这块地已经被围墙围了起来，透过铁栅栏门看进去，里面的地平平整整，确实如表哥介绍的，已经是达到了三通一平标准的熟地。
　　我们又去周边几个正在建设中的住宅小区，到售楼部了解一下情况。
　　售楼部销售员非常热情，详细给我们介绍了楼盘的情况，临走时老爸又找销售员要了完整的楼盘资料带回家。
　　我和老爸坐在沙发上把带回家的几个楼盘资料仔细研究了一下，然后我们算了一个账--
　　目前大屋村这块地有42亩，价格是18万/每亩，总地价为756万，建筑成本大概在800元左右，容积率参考附近楼盘暂定为3，建筑面积大概可以做到80000平方米左右。
　　周边楼盘价格大概在1800-2000元，我们优惠一点，按1500元/㎡左右来销售，应该会买得比较快，建筑成本控制在1100以内，每平方米有400元毛利率，这样保守估算，应该是大有搞头的。
　　日期：2020-08-23 23:04:42
　　算完账我和老爸非常兴奋，现在的关键是要先拿到地！
　　这两年我通过兄弟装饰公司赚到的钱约有六百万，这是我目前所有的积蓄，还差一百多万才能凑足拿地款。
　　必须要搞定这块地，我暗下决心绝不放过这个人生开挂的好机会。
　　日期：2020-08-23 23:05:19

　　我把目前的情况打电话告诉了表哥马德凯，表哥沉思了一会说：
　　“要不这样，我先带你去见大屋村的主任，你们把交易的事情大致商量一下，然后你再去想办法凑钱，拿地款你们差的也不多，你最好找银行的朋友问问能不能贷款，这块我不太熟，你自己想想办法。”
　　事不宜迟，第二天我请表哥约了大屋村的刘主任商量土地转让的事。
　　有表哥的引荐，大家聊得比较愉快，商定先付一半卖地款作为定金，然后去市土地储备中心备案登记更名，全部流程完成后，再付剩下的50%。
　　日期：2020-08-23 23:06:03
　　回到家里，我突然想起了陈思雨，她在银行信贷部门里工作，对开发公司贷款这块业务应该是比较熟悉，我想请她帮我指点一下，再学一学经验，看看贷款这块的工作怎么做。
　　我拿起手机发了信息给陈思雨：
　　思雨你好，晚上能不能一起吃饭？我现在准备尝试做地产开发项目，有些贷款融资方面的问题想请教你。
　　陈思雨很快回复了我：
　　好的老幼，恭喜你啊，要做大老板了，呵呵。
　　我没想到她如此爽快答应我，我赶紧回复：
　　谢谢你思雨，你定位置，等会发给我，谢谢！
　　日期：2020-08-23 23:06:51
　　晚上六点半，我准时到了她给我的地址，这是一家西餐店，看来她还是比较喜欢安静优雅的餐厅。
　　我正在低头研究菜单，身后传来思雨的声音：“老幼，你先到了。”
　　我一回头，只见思雨推着一个婴儿车走了过来，婴儿车里有一个不到一岁的宝宝，正睁着可爱的大眼睛滴溜溜地到处看着。
　　日期：2020-08-23 23:08:08
　　思雨坐下后，看着我惊讶的表情她有点抱歉地说：
　　“不好意思啊，老幼，我临出门时，保姆突然有急事要请假出去，所以我只能带着儿子一起过来见你了。”
　　我笑着对我思雨说：“没关系的，思雨，儿子真可爱，他叫什么，多大了？”

　　思雨脸上溢满了慈爱，她笑着说：“我儿子晓志，过一两个月就满一岁了。”
　　思雨对晓志说：“晓志，叫叔叔，叔--叔！”
　　晓志听到后竟然撅着嘴巴发出“修-修”的声音，他的小模样可爱极了。
　　我把晓志抱了起来，小家伙一点儿不认生，他开心地笑了，还用他稚嫩的小手调皮地摸着我的脸。
　　日期：2020-08-23 23:09:10

　　“晓志爸爸晚上不在家吗？怎么不一起过来吃饭？”我随意问道。
　　“我三个月前离婚了，现在我在工作单位附近租房子住，这样上班方便一点。”思雨平静地说道，我被她的话再次惊得目瞪口呆。
　　孩子这么小怎么就离婚呢？她前夫到底怎么回事？但是我也不好问太多关于她婚姻的问题。
　　短暂的尴尬后，思雨打破沉默，大方地笑着说：
　　“老幼，你还真是厉害啊，现在都开始做地产开发了，说说看，这两年做什么发大财了？”
　　日期：2020-08-23 23:10:02
　　我缓过神来，笑着把我从卖掉出租车到开始做装修公司，从三个月不开张公司差点倒闭，到后来柳暗花明接到吕教授父子的项目，从80平米一家小店到现在三家连锁公司，再到现在发展势头喜人的局面大致讲给了她听。
　　思雨安静地听着，不时跟着我的描述皱起眉头或者发出开心的笑声。
　　最后，她朝我竖起大拇指说：“老幼，我真的好佩服你啊，要是我肯定做不来这些事，你真棒！”
　　“有什么棒的，我就是运气好，喜欢乱闯，现在想搞开发，对贷款融资这块一窍不通的。”

　　我不是假谦虚，有时就是觉得自己运气比别人好一点。
　　思雨赞许地笑着点点头说：
　　“其实融资这块也没什么窍门，现在监管部门越管越严格，必须要按照要求达到贷款条件才可以放款。”
　　日期：2020-08-23 23:11:14
　　接着思雨告诉我，整个房地产融资可以分三大环节：
　　第一步是前端拿地融资；
　　第二步是房地产开发建设贷款；
　　第三步是达到预售条件的销售资金回笼。
　　我们的项目比较小，前期拿地资金缺口不大，她建议我们尽量想办法自筹。
　　在拿到地后，要尽快把四证办好，自有资金要有30%比例，工程进度达到30%的节点，银行就可以放款。
　　也有很多开发公司都是找总包单位想办法垫资，达到满足银行融资的条件。
　　思雨又跟我讲了一些开发公司的案例和经验，我拿笔不停地纪录着，生怕漏过每一句话。
　　日期：2020-08-23 23:12:14
　　陈思雨最后说：“你如果需要，我这里有30万，你可以先拿去用。”
　　“那不行，我不能动你的钱，你现在离婚自己带着小孩，也挺不容易的。”
　　思雨的话让我非常感动，都是我确实不想让她为难。
　　“跟我还客气什么，老幼，后面有什么我能帮上忙的尽管说啊。”思雨笑着说。
　　吃完饭，我想开车把思雨送回家，但是她坚持自己走回去，因为她租住的位置离这里很近。

　　看着她推着孩子远去的孤单背影，我心里一阵难受，如果当初她父母不反对我们在一起，现在我们一定会很幸福在一起生活。
　　日期：2020-08-23 23:13:49
　　回到家我把了解的情况和老爸汇报了一下，我们最后确定了发展路线--
　　就是尽快凑齐土地出让金获得土地资源，办理好四证；
　　再通过土地抵押融资支付工程建设启动款；
　　找到合适的总包单位，最好垫付一部分工程款，达到预售条件开始销售实现资金回笼，支付工程进度款；
　　在达到银行条件后，通过在建工程抵押方式进一步融资。