好房子怎么可能贱卖？

日期：2010-04-12　09:06:45

　　到现在货币贬值的速度有点慌，这段时间一直在加紧学习，但临阵抱佛脚不得要领，望楼主赐教。
　　本人情况：住深圳，有一自住房，但学区不好，小孩几年后面临升学学位问题，目前有存款40万，户口在广州，有公积金，老婆孩子户口在深圳。有如下选择：
　　1、 买个学区小旧房100万左右，在能力负担范围内，买后出租，小孩几年后上学再用。
　　2、 卖掉现有住房，再贷款买一新的相同面积的学区房顺便改善居住条件。
　　3、 干脆在广州市区买一小的公寓，或到郊区买一便宜的以后养老。

　　4、 武汉，珠海，东莞等2、3线城市买。
　　5、 深圳本地小产权房，不能交易，纯出租。宝安区地铁口有单价2、3千的此类房，环境，户型及楼距等不太好，租好价钱比较困难。
　　6、 深圳靠近惠州的镇中心单栋小产权房
　　7、 买基金等银行理财产品
　　8、 博2年后房价下调再入手
　　有点迷茫，请楼主指点，或哪位网友赐教，多谢！
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　　我觉得第一条和第三条前半部分，对你而言比较有可行性，你看行不？

日期：2010-04-12　10:39:09

　　在这个帖子里谈了那么多冷血的东西，今天说点轻松的吧！
　　咱们大伙认识也快1个月了吧？很多人经常来顶贴，但我却连面都没见过，不管是反对还是赞成，心里都挺热乎的。有时候想一想网络另一端的你们，也一定都很可爱吧？呵呵：）咱们大家如果真见面了，会谈些什么呢？应该不会是房子吧？可能谈生活更多。我最近也是喜事连连，有期盼，有等待....希望各位的生活也能如意吉祥。
　　有人问我，房子是什么？其实我自己也想不太明白。日本人由纪子曾提出过“不持有的生活”概念，主张通过少量有用的物品，能够长期大量的使用，过简洁快乐的生活。那么从这一点来看，也许我们每个人自己拥有一套小房子就是最好的诠释，在里面堆满了自己喜欢的收藏，永远不炒房，安居在闹市中，坐在飘窗前，静观外面车水马龙，时而给窗前的大绿叶植物浇浇水，时而给鱼缸里的锦鲤喂喂食。周末晒晒太阳读自己喜欢的书，夜幕下在纱窗前眺望月亮阴晴圆缺，给自己多一点想象、多一点温暖、多一点放松、多一点关怀。这样的人生既不浮躁于金钱名利，又不沉老于野庙山林，在家中守望阳光，就可以悠闲泰然地享受一方乐土，人生虽短，其乐融融。你可以用鹅卵石铺满卫生间，也可以用藤条编制的垫子回归岁月的沉淀，生活就是这样一路走来，经历了外面的风雨，回到家中看到百叶窗在地板上投下的斑驳光影，那种暖意直透心扉。

　　浪漫是什么？不就是行云流水的心和爱你的人么？懒洋洋的窝在沙发里和妻子下跳棋，孩子搂着大狗满屋子乱跑，这不就是幸福吗？有此一间屋，人生足矣，何必纠结于那些不愉快的事情呢。
　　我记得苏东坡说“此安心处是我家”，豁然开朗，家就是存放心灵的港湾，是一身疲惫的你期待的落脚点，在外辛苦打拼，不就是为了回家后搂着妻子，抱着儿子一起吃那热腾腾的饺子么。如春天般阳光明媚、如夏天般色彩亮丽、如秋天版云淡风轻、如冬天般白雪皑皑....生活就是感悟，用自己的心去体验世界，可以金戈铁马，可以悠远绵长。

　　古人说“窗含西岭千秋雪，门泊东吴万里船”，那些都是窗外的景致，怎么会对房子里的人有如此感触呢？这就是心态！居小屋而心忧天下，处繁华而荣辱不惊。我特别羡慕北宋那种“庭院深深”的房屋结构，现在的独门独户，恐怕早就使人忘记了那种绿树成荫的家居生活。在这个帖子里，认识这么多人，我希望你们在安排生活，考虑购房的同时，能够拥有一颗不焦虑的心，不要抱着金钱的目的去对待生活你就能获得更多的金钱，这是我的拙见。买房不仅仅是经济，更重要的是生活品味，你要怎样把属于自己的幸福放在这套房子里呢？好好想一想吧，跟你的爱人亲人在一起规划未来，安定平复那颗躁动的心，你会发现即使只有一套小房子，你也拥有了整个世界。

　　今天外面的春雨淅淅沥沥，老大不在，闲来无事上网和伙伴们聊聊，看着办公室窗外萌芽的绿色，心情真的很好。天空中水墨画般的乌云静静地停在那里，整个世界经过春雨的洗礼更加清晰透明，人生何尝不是一种过程。家里养的水竹也发新芽了，没有画完的水彩画还散发着颜料的味道，生活每天都一样也都不一样，看你怎么去面对了。

　　说了这么多煽情话，还真有点不好意思，想着帖子太严肃，跳出来跟大家打声招呼“春天好”，我想你们了，你们在想谁？呵呵：）潜水的都出来冒个泡吧，我一个人说话很孤单撒！
　　就这样吧！

日期：2010-04-14　12:27:32

　　政府真不如不管房价的好
　　童大焕
　　博鳌论坛秘书长龙永图4月9日 在博鳌亚洲论坛2010年年会新闻发布会上表示，有需求就会有增长，中国的房地产需要健康发展，不需要打压。（4月10日 《新京报》）
　　龙永图的话可能会引起很多人反感。房价这么高，怎么不需要打压呢？你龙永图到底是替老百姓说话还是替开发商说话？
　　但仔细想想每次政府打压的效果，都是过后房价进一步飙升。今年两会期间，朝野上下舆论一致对高房价保持高压，因此两会时大家都对出台严厉的房地产政策保有预期，但是结果却出乎预料之外。2月份北京的房价整体成交均价环比（比上一个月）下降了15.5%（含保障性住房），而到了3月份，则一下环比上涨了 34.5%！
　　如果按照SOHO中国董事长潘石屹的说法，过去年年1、2月份市场成交量都下降，最多的环比降幅达到80%，但是一到3、4月份就会回暖，这已经形成了一个规律，未必是当局措施成功为楼市“降温”，那么，我们看政府调控的一些具体措施，就会看到那不是在降房价而是在趁机多捞钱或者是明降暗升房价。
　　比如传闻甚嚣尘上的物业税，在卖方市场下，只会助涨房价和房屋租金，而不会增加房屋的持有成本。

　　再如改变价高者得的土地竞拍方式，只会助长土地交易过程中的腐败和暗箱操作，不可能降低房价。因为房价主要还是由需求（含投资性需求）决定，而不是由成本决定。
　　再比如政府增加保障性住房供应，好像是要重新定位政府的住房保障功能，但其保障的对象仍然是户籍人口，对于当代中国这样一个人口流动性极大的国家来说，最需要住房的恰恰是新移民。比如北京每年新增移民就达60多万人，平均每3人一套住房，不管是租还是买，就需要20万套商品房供应。但是，政府所谓增加保障性土地供应的调控办法，并不是在增加土地总量供应基础上进行的，而是在原有的土地供应不足基础上，将更多的土地份额划到保障性住房领域。未来供应的土地有 70%要做保障性住房，那么只有30%能建商品房。商品房的土地供应不增反减。傻瓜都知道，供应量少，价格一定会上涨。这不是适得其反，为高房价火上浇油吗？

　　那么，政府不管房价，谁来管房价？答案是市场来管房价，银行来管房价。若银行觉得房价太高，市场有风险了，他们就通过提高首付和利率等方式减少购房者的银行杠杆并降低银行风险；反之，如果房价正常或被低估，他们就可以降低首付和利率吸引购房者入市。