一、炒房的投机客中，一部分是全款购房（还能享受大折扣），这跟把钱存银行是一个道理，新政对这部分人没用，因为他们从来不使用银行贷款。另一部分是想通过金融杠杆效应，通过物价涨幅超过利率涨幅，来追赶时间，获得利差。新政对这部分人短期内能起到抑制作用，加大他们的负担，这部分人会迅速分化，一些人前几年赚了些钱，玩得起继续玩。另一些人玩不起了，就不再进入。但不再进入不代表一定要出货，因为目前大部分投资客都是在享受银行优惠政策的时间进入的，“新人新办法，老人老办法”，现在改政策跟他们没关系，因为他们中很多人早就把手续办完了，属于站在旁边看热闹的。

　　二、我早就说过，在穷人不掌握执政地位的大前提下，在穷人不掌握武装的基础上，指望低价买房是不可能的，概率是0.我也早就说过伴随着夏季房地产政策发力，只会让一线城市房价高位运行，确实不涨了，但也不跌，就这么横着走。随之而来，资金大举进入二三线城市，二三线城市化进程加速，房价开始抬头。这不是让我说中了！为了防范金融风险，一方面阻止疯长，另一方面绝对是杜绝暴跌，因为暴跌也是风险！是更麻烦的风险！暴涨只是加大预期风险，暴跌则是风险彻底被实现！中央宁可控制未来预期，也断不会让中国经济出现动摇。因此说新政反而给一线楼市房价保了个底儿，就是说本来按照市场规律可能跌穿，但有了新政保护最多跌到新政要求的价位就不可能跌了，因为再跌政府就会救市。所以说新政是锁止了一线房价的底线，而不是消灭房价上限，只不过上限的口子开小一点罢了。我预计下一轮房价上涨必然是踩着新政的肩膀上行的。

　　三、新政最可怕的一点就是，打着保护穷人的旗号，反而将穷人的购房需求延期了，甚至是通过新政制度化地将“没房人”固定在鸽子笼里。就好比政府规定肉夹馍不允许涨价，那好市场上肉夹馍价格平稳住了，但是里面的肉却少了很多，新政中的“保障性住房和小户型住房占土地利用面积7成以上”就是在干这种事情！从此以后内地和香港一样，大部分年轻人从此和大房子无缘，终身排队等着住价格不菲的“鸽子笼”，穷人的住房问题表面上看暂时缓解，确实让你们住上房子，但你一辈子也就是这种小房子了！所以我之前劝大家自住房能买多大就买多大，因为未来即使100平米的房子也要按“尺”来计算，所谓的千尺豪宅也不过就是今天的100平米三室而已，但那时候你有了子女，还要把老人接来照顾时，你突然发现当年努努力还能买到的大房子在市场上已经很少了，都被冠以豪宅的名义在更高的价位出售，你挑来挑去全是小面积的（60平米以下）的蜗居！价格不涨的代价就是面积缩水。到时候你会发现一个奇特的现象，那就是首套房都他娘的是小户型（大户型买不起啊），二套房三套房反而是专门造出来给有钱人消费的大房子。从此以后社会壁垒更高了，真的是穷人和穷人挤在一处，富人和富人鳞次栉比。

　　而且最可怕的是由此产生的权力寻租，那就是越是有钱有房子的人反而能腾出更多资源，通过各种手段隐藏身份买到保障房，穷人越到最后反而连保障房也申请不上，让统治阶级再一次占了权力的便宜。因为决定谁能入住保障房的权力是可以拿出来贩卖的！
　　四、有些人天天在网上等着房子大甩卖，我实在无语。上过中学都知道资本有一个规律，那就是通胀时宁可把牛奶倒进河里，也不会送给穷人。可以想象，如果房价真的崩盘了，宁可烂尾或变成老鼠窝，也不可能低价卖给穷人，你们醒一醒吧！
　　五、二套房提高首付比例到50%，这个没什么。关键是信贷利率提高，相当于直接增加房价和购房成本，如何界定二套房成为一个麻烦事，前几年全款拿房的人，没有银行记录，即使再买第三套房也是按照首套房对待，反而挤占了穷人本来就紧张的首套房资源。
　　投机客中一部分人还不是通过银行获得融资，这些人手眼通天，多渠道弄来钱，尤其是通过做空股市来套现买房，到时候股市又被绑架了，股市流动性一旦被遏制（因为广大散户都被套了，没啥可流动得了），老百姓将面临双投资渠道完全封闭的局面，除了老老实实工作外，永远别指望家庭财富增值，终身被钉死在奴隶的位置上，直到死去。

　　这就是我说的，越调控反而越固定高房价，指望奴隶主自己动手解放奴隶，傻不傻？！奴隶主吃啥喝啥？都喝西北风去？人家打江山为了啥？不就是为了吃你们的肉喝你们的血么！无非是吃多吃少，吃快吃慢的调控。前段时间吃得太快了，快把奴隶们吃死了，一看这样下去不行，随后出台调控说先不吃了，养两天，等养肥一点再吃，要不然党爸爸一口气吃完了，以后党儿子没得吃怎么办？！总之长期来看还是要吃的。

　　写帖子初期就反复劝你们看清形势，对于自住房赶紧下手，就是不听，你说我还能怎么帮你们？如今都被我说中了，现在还问我这个城市有没有机会？那个城市有没有机会？早就告诉你了，你早干什么去了？

日期：2010-04-16　13:42:57

　　新政中说“70%土地供应给保障房和小户型自住商品房”，此消息一出，目前市场上新的商品房估计有的涨了。原因很简单，这个政策会造成可预期的商品房供应量大幅减少。即便依照现在的供应量，新房在这个市场上也已经成为稀缺品。多余的钞票在市场上找不到出路，土地供应本来就紧张，再拿走一大块去盖“鸽子笼”，开发商手上的土地储备瞬间成为了价值连城的“金地”，自然不会急着卖新房，，市场上没有太多的新楼盘开盘，又不缺钱，怎么让手上一直有房？当然是涨价了！由于新房供应紧张，需求自然会被挤压到二手房，即使这样买家比卖家还急，在层叠效应传导下，租金也会涨起来。伴随着新政出台，房贷就摇身一变成了“紧俏货”，造成国有银行统一玩起了“此地无银”，直接后果是不受政策制约的中小商业银行、外资银行被挤爆。开发商也不愁怎么从银行借出钱来，规模巨大的房地产可凭借旗下子公司的名义贷款，然后通过关联交易腾挪给母公司开发房地产。通胀指标CPI仅仅在2月份同比增长达到了27%，是18个月来首次超过一年期定期存款利率2.25%，中国进入到了“负利率时代”，那就意味着钱存银行是在自动变少的，人们将更有动力将储蓄投入到房地产，下面进入的多，上面又被新政固定死，无限的需求被挤压在有限的空间，下一轮房地产上涨的底气更足了，必然导致交易量活跃和新房价格上涨，伴随着调控收紧，买大房子对许多年轻人而言将成为挂在天上的月亮，永远不可能捞到。而你们会惊讶地发现，现在买小户型的钱仅仅在1年前都能买到大户型。伴随着时间流逝，你一定会更加惊讶地发现，保障性住房最后演变成小户型商品房，也被开发商推向市场。从这一刻起，人与人的差距就被固定了，住小房子的世世代代住小房子，住大房子的子子孙孙住大房子，你回家烧香感谢新政吧！


日期：2010-04-16　16:02:28

　　中央的用意是房价可以涨，但要稳中有涨，不能涨得太凶，要可持续上涨，可一到地方政府和开发商的手里，就成了必须涨，就得涨，涨得越多越好卖，所以中央才出了新政，意思是解释清楚，而不是彻底革命。这是来源，大家不要误解。中央的政策出发点很明显，不是为了打击谁，也不是为了扶贫，而是说你们都给老子消停消停！通过立新政，排座位、分果果，富人坐在富人的位置上，穷人坐在穷人的位置上，都断了念想，安安分分在自己的阶层里混吧！因此说那些没买房，尤其是没买大房子的人最吃亏，因为新政一出，穷人从此以后再也无法买房了，被制度永远钉死在穷人的位置上，不得翻身。

　　新政短期的效果是：普通居民被排斥在外，炒房群体进入观望阶段，基于这样的认识，当前一段时间内，政策对房地产涨价的挤压效应是会迅速显现，交易量不再增加，但价格高位固定不会下降，大房子成为稀缺品。保障房一时半会儿盖不出来。固定价格底线，坚持以销定产，开发商们的日子反而比较从容。