日期：2011-07-27　22:43:43

　　楼市在短暂的低迷后，现在又顽强曲折地往上升了。
　　人们不禁要问：为何楼价屡升不止？越压越升？何时才会降？人们又开始将讨伐的呼声投到炒家身上，认为炒家把楼价推高了。
　　其实道理很简单，我们不防从大的方向分析，剖解下楼市火热的内因。那些所谓的砖家们说的就不要听了，越听越复杂，越听越让你陷入云里雾里。就拿现在令人议论纷纷的温州炒楼团为例，这帮人频频在全国各地出手，疯狂炒楼，有时他们的做法会让你目瞪口呆，他们买楼有时甚至就像买大白菜，你会感叹他们是疯子，他们太有钱了，他们太猛了，他们太牛×了。

　　那为何温州佬那么热衷炒楼呢？很简单，他们的钱无处投资，各行各业都困难重重，只能选择房地产了。
　　众所周知，温州小商品曾驰名各内外，那个地方在N年前聚焦着非常多的中小企业，温州企业生产的产品物美价廉，非常受市场欢迎，甚至远销欧美。因此在当时众多的企业家的辛勤努力下，众多企业兴旺起来，经济澎勃发展，为企业赚取了第一笔大量的财富。企业的不断发展，带动了各行各业的发展，所以周围都遍布着迅猛发展的中小企业，厂内的机器日夜运转，不断聚集越来越大的财富。当时就连一个小小的打火机的小工厂也能做得风声水起，一块钱几个的打火机也热销往全国各地的，可见当时的发展是多么的快。

　　企业发展了，资金充足了，就会有更多的资金投入，就会更好的发展壮大企业，但为什么很多企业家转而炒楼了
　　呢？
　　因为天有不测之风云。最近很多企业家都发现，企业做不下去了。企业没有一个好的经营环境，由于种种原因，税负担越来越重，原材料成本上升，人工成本上升，通货澎涨，出口受阻等，，，，，，，，，，，，，，，企业利润不断被压缩，企业的经营环境日益恶化，企业的发展空间被压缩得越越来越小，很多企业撑不下去倒闭了。大量的中小企业倒闭，致使大量的闲置资金不敢投入搞企业，面对越来越小的生存空间，那钱投哪里去好呢，搞什么好呢？存银行是个不明智的方法，只能使你的钱贬值，利息太低，赶不上物价，今天存一百，说不定明天就贬值成90了，而且物价不断上升，今天猪肉十二块，明天就升到十五块了。故“月光族”也有着他们的好处，就是可以抵消部分通涨，使自己受通涨的影响变得更小。炒股很刺激，但风险太高，心脏不好的人就不要玩了，这也不符合企业家保值的谨慎投资的心理，其他的黄金期货等都不理想，唯有炒楼才能赚钱，至少也不会亏钱。在广州十年前买一套大房子的钱，现在只够买一个厕所了，所以房价怎么升，都是现在环境中最好的投资方式，轻松又快捷，省力又省心，你去开工厂吧，搞得半死才搞到那一点利润，哪赶得上炒楼了？ 所以归根结底的原因是由于受到投资经营环境恶化的影响，所有资金都投向房地产。

　　除了温州团，其实还有江浙团，山西团，广东团，香港团等等，只不过温州团出手更猛而已。现在有楼卖的地方，就会漂着炒家的身影。即使没楼炒了，也可以去炒其他的领域，一样可以炒得民怨四起，唯一的正途是改善企业的经营环境，让这笔巨大的资金有个好的归宿，炒作少了，企业大了，经济就会更好地发展。
　　国人的目光可以说是比较短暂，喜欢投机倒把，喜欢一步登天，故非常高明地“炒”各行各业，没楼炒，可以炒股，可以炒黄金，甚至可以炒茶叶，可以炒蒜头，炒绿豆等等，所以最近产生了很多新名词：蒜你狠，姜你军，逗你玩，，，，，，，，，，
　　其实说句公道话，炒家没错，中介没错，人做事都是为了追求回报的，有楼摆在这里等你炒有钱等着你去赚难道你不会去吗？不去的才是傻子。人们天天骂炒家天天骂中介是没用的，他们虽然也有份推动了楼价，但他们不是主因，就算把他们杀光了也解决不了问题，他们赚钱有错吗？试问一下有一个赚钱机会摆在你面前，你不会到做吗，要怪就怪这个社会。
　　其实，他们并非无恶不作之人，他们只不过是四处奔走寻求出路，他们只是想保住自己的资产而已，他们当年也是苦心经营起家的企业家，他们曾经也为经济发展作过贡献，有好的政策吸引他们，将他们手中的资金引导回制造业上才是正道。
　　其实我心里也希望楼价跌的，衣食住行关系到民生，要解决问题，就得抓重点，打蛇要打七寸，你天天骂中介骂炒家都没用，楼价还是照样升，要从根本上解决问题，我认为就是要改变整个产业结构。
　　各位看看我国的富豪排行榜前十强，大 部分都是与房地产相关的人物，甚至其他很多行业的老大都放弃老本行来做房地产了，万科就是个好例子，这就说明目前我国是以房地产为支柱行业的，这样楼价能降吗？
　　我们来看一下日本。日本的经济支柱产业为汽车，电器，动漫，甚至AV行业的GDP比重也占很大，房地产的份量要大大的低了，再来看一下美国，主要是重工业，航空、高科技，金融业，农业、电影，汽车，军火，能源等。其它国家也不以房地产为支柱产业的，而我们这样的经济结构却是以房地产为重，还有以及现阶段房价关系到正府官圆的政绩任途与房地产中的莫大关联，加上硬性需求，房地产的未来，你懂的。

　　每次调控都要加上一个“最”字，什么“史上最严厉的政策等等”的，但要解决问题，不改变这种结构，其它的政策都是治标不治本的。
　　所以郎咸平教授说的是很有道理的，他的分析很有道理，一针见血。
　　楼价何时跌？就是国嘉改变产业结构，重点发展制造业等其他行业，不以房地产为主业产业，便是楼价跌落之时。
　　但是若是这样，恐怕，机会秒茫了。