赵辉今年三十三岁，现在是京时公司的中层，正意气风发，准备大干一场。赵辉小眼，狮鼻，四字口，脸型因为发福变得比国字略圆，他大学的时候是运动员，个子虽然不高，却因此练就了一付敦实健壮的好身体。他是北京本地人，父亲是事业单位的领导，深喑官场关窍。赵辉大学毕业初进京时公司之时，在父亲的指点下，有意识的在工作之余做起了一位有前途的余副经理的跟班，为其干各种杂活，包括投其所好的陪酒顶酒。事实证明，赵辉的这一注押对了，在余副经理一步步提升的过程中，赵辉的地位也在提升，当一年前余副经理坐上集团总经理宝座的时候，赵辉已经到了公司中层，这次成立合资房地产公司，余总更是力排总议，将赵辉推上了这个人人眼热的位置。

　　赵辉环顾京时公司，拥有与房地产沾边专业学历的人没几个，陶奇年轻有钻研精神，学的是又是广告设计，是合适人选之一。
　　一次，赵辉带着陶奇所在部门的全体成员去参观宝城公司的别墅用地，赵辉貌似开玩笑的对陶奇说：“到宝城公司来吧，做我的前期部经理怎么样？”陶奇当时不明所以，没有作答，事后加以打听，才大致明白赵辉的意思。在陶奇的心目中，赵辉是值得尊敬和学习的大哥，房地产又是自己感兴趣的行业，于是，陶奇去了宝城公司。
　　宝城公司的别墅用地还在拆迁，合作的房地产公司——天建地产公司只派来了一个总经理和一个财务来指导工作，其他人员要到拆迁完毕后再派驻。陶奇因此在仅有8人到位的公司中，边学边干，负责从拆迁到跑手续、策划测算等的各项工作。工作地点改到了城西的石景山以后，陶奇不得不花了一万多买了一辆二手的奥拓车代步，成了名副其实有房又有车的经济适用男。

　　日期：2010-12-15　08:46:34
　　房地产公司的生活是忙碌的，也是快乐的，只是：几乎所有东西陶奇都要重新学起。幸好，天建地产派来的会计刘俊华与陶奇是同龄人，两人很快成了好友，陶奇还能经常向他请教一些房地产的问题。刘俊华五官端正，长像福态，做什么事都慢条斯理、有条不紊，虽说是学财会出身，但是已经在房地产公司工作了好几年，看了几年猪跑，所以还大致能够应付陶奇关于猪肉的问题。

　　从刘俊华那里，陶奇了解到：房地产市场由房产市场和地产市场组成，房产市场又由新房市场（也就是一手房市场）和二手房市场共同组成。地产市场、新房市场和二手房市场，分别就是业内人士所谓的房地产一级市场、二级市场和三级市场。当前宝城公司正在做的事情就是所谓的房地产一级开发，也就是为土地市场拆迁整理土地。房地产一级开发完成以后，整理好的土地必须统一在市土地交易中心挂牌交易，由房地产二级开发商摘牌，进行房地产二级开发，这就是大多数人理解的房地产开发——建房子然后出售。

　　听到这里，陶奇产生了一个疑问，他问刘俊华：“做完一级开发的土地还要挂牌，要是土地被别的开发商摘了怎么办？”
　　“一般开发商做一级开发的时候，会将土地成本做得很高。以我们宝城的这块地为例，我们一级开发的实际成本如果是5000万，挂牌的时候我们可能报8000万的成本。挂牌的时候，别的开发商肯定会考虑成本，不敢轻易摘牌。万一有别的开发商愿意出这个成本摘牌，那么这虚报的3000万就变成了我们一级开发的利润，我们公司也是可以接受的。当然，如果我们自己拿下了这块地的二级开发，最后的利润肯定会超过3000万。”刘俊华回答道。

　　“哦。难怪现在的土地楼面地价越来越高。”
　　“这是原因之一。如果不是因为现在在北京拿好地的成本越来越高了，天建地产也不会考虑像这样合作参与宝城地块的一级开发。”刘俊华说道。
　　陶奇算是弄明白了：还是养猪卖猪的人最了解猪肉的味道。
　　房老师语录：
　　房地产市场由房产市场和地产市场组成，房产市场又由新房市场（也就是一手房市场）和二手房市场共同组成。地产市场、新房市场和二手房市场，分别就是业内人士所谓的房地产一级市场、二级市场和三级市场。

　　开发商做一级开发的时候，一般会将土地成本做得很高，这是现在的土地楼面地价越来越高的原因之一。
　　日期：2010-12-15　10:48:33
　　第十一章　蚁族生活
　　宝城别墅地块的拆迁进行得很顺利，到政府机关办理各项一级开发的手续也在有条不紊的推进，这时，陶奇身体的一大缺陷开始显现了出来。与政府和房地产业内人士打交道，经常是在酒席上，喝酒是少不了的，而且一般喝的是白酒。陶奇的父亲滴酒不沾，使得陶奇天生缺少对酒精的抗体，然而工作需要，他也只能豁出去了，于是在酒席上，陶奇经常不是第一个倒下，就是第一个跑到厕所里大吐特吐。结果几个月下来，他这杆瘦瘦的身体居然也被检出血脂超标了。陶奇只好常以“人在江湖，身不由己”来聊以自慰。

　　好在辛苦工作的同时，陶奇也在迅速的积累着房地产知识。他还是照样参加宏业公司的员工培训，而且不用再找其他借口请假了，因为宝城公司是鼓励员工去参加各种有关房地产的培训的。李伟去宏业公司讲过两次课，说的都是些建筑学的基础知识，主要是户型和建筑专业术语方面的内容，让陶奇也顺道受到了建筑学知识的启蒙。
　　这天，陶妈妈打来电话，让陶奇抽空去看看大学毕业不久的表弟易建文的居住情况。陶奇的表弟易建文，刚从北京的一家三本大学毕业，学的是计算机网络，毕业了找不到专业对口的工作，只好先在一家食品公司做销售。陶奇是看着易建文长大的，一直挺照顾这个小表弟，他也想见见易建文，因为他上次见到易建文已经是四个月前，当时易建文正在毕业实习。

　　周末，陶奇开着他的小奥拓按易建文的指点先来到上地，然后向北开。出乎意料之外，陶奇开了差不多半个小时才到达易建文所说的公交车总站，前面的道路明显变窄，伸进一片私搭乱建的区域，路边还有房子正在施工，道路则被堵了个水泄不通。陶奇只好按照易建文的电话指点，绕过那片建筑密集区，开上田间公路，才发现那片建筑密集区域实际上是个规模庞大的村子。到达村子的北头，在一片麦田边，陶奇见到了前来迎接的易建文和他的女朋友慧慧。

　　日期：2010-12-15　11:34:27
　　易建文一米八的个子，小眼睛，蒜头鼻，厚嘴唇，长相很北方，他的血统南北方各一半，又使得他的行为举止像极了南方长大的老实孩子。女友慧慧是他刚进大学时认识的校友，两人一直交往到现在。
　　陶奇一见易建文，就指着他一头略带卷曲的短发，惊呼道：“你的李小龙头呢？”
　　易建文用右手手腕背面往上蹭了一下右侧额头的发际线，表情尴尬的回答：“早剪掉了，实习的时候，领导就看不惯我的发型。”
　　“这样好多了，人显得精神。”陶奇说道。

　　易建文将陶奇领到村北一栋三层楼房前，指着介绍道：“我们就住这栋楼的二层，以前是栋一层的房子，房东刚刚在上面加盖了两层房子。”
　　房子外皮是农村常见的水泥抹面，透过楼顶平台边沿的栏杆，能看到房顶晾了不少衣服。
　　“在平房上面加建两层，结构上安全吗？”陶奇现在提的问题俨然有些房地产业内人士的专业水准。
　　“房东说，修一层的时候他就考虑了在上面加建的可能性，预留了钢筋。”易建文回答道。
　　易建文的回答让陶奇对当地的农民刮目相看，连这种一栋建筑分期开发的办法他们都知道。

　　日期：2010-12-15　14:58:10
　　从室外楼梯走上二楼，擦身而过的都是些二十几岁的年轻人，走廊的两边全是一个个小开间，一眼看去，这栋房子至少有30间小间可供出租。进到易建文租住的房间，是一间十多平方米、四白落地的房间，竖向放置一张双人床占据了房间里最主要的位置，外窗的旁边设置有一个小卫生间。
　　易建文指着摆着门边桌上的电视机，说：“搬到这里来，我们只购置了这台电视机，300块一台。”
　　陶奇看了看，没发现电视机有商标，知道是个山寨货，问道：“你们这儿能收到多少个台？”
　　“四十多个吧，还有凤凰卫视呢。”

　　陶奇看到电视机旁边的电脑，质疑道：“你们这儿能上网吗？”
　　“能。楼里布了局域网。”