大环境如此，所以中国的炒房炒地景象比任何一个国家都更凶残和恶劣，导致房价在05年之后青云直上而带给国民经济和民众不堪的痛苦与折磨。
　　日期：2014-09-24 13:07:53
　　先说政府，地方政府的土地财政是高房价的主要推手，这一结论目前是全社会的共识。然而，其中的隐秘却更值得我们今后儆醒以不再重蹈覆辙。抛开“94分税制”令地方政府财政收入恶化、相关人等有极大创收冲动这一因素不说。公平地讲，在新的时代要求下，地方政府体系的官员们主观上也想又快又好地发展地方经济，然而客观上却普遍不晓得怎么去正经推动经济良性增长。

　　以城市经营为例，截止今天，张大城市经济实力的根本之道都在于下功夫打造好本地的现代制造业的基础，花心思营造出良好的城市商业氛围。然而，上述的王道需要时间积淀，需要经营技巧，需要制度配合。我们的国情恰恰不支持根本之策，省长、市长和书记们哪有耐心去做这些既需要处理好各项琐碎细节更得等长时间才能见效的艰难事情啊！相反，卖地盖楼的收益最好，本行政区的名义GDP增长最快，政绩最显著，鼓捣房地产开发也没啥技术难度，何况其中个人还有机会捞到各种经济好处。于是，习惯性的大而化之思维、政绩驱动意识、权力寻租谋利，三大因素交织下，中国各级“长官们”就都先后不约而同地走上了只好房地产这一口的狭路，全国各地你追我赶地变成了拆迁场和大工地！高地价倒逼下，房价又怎么能不节节走高？

　　日期：2014-09-24 13:09:27
　　房产热门，房价不断上涨，自然就催生了炒房一族，经济规律如此。自古至今，只要是某种商品能够持续性的涨价狂飙，势必将引发投机者的狂热追捧！
　　实际上，早在1990年代末期，部分中国大城市就诞生了最初的炒房者及“房虫”。当时还没实施按揭购房制度，但房产可以抵押给银行申请贷款。炒房的做法是全款买下一套房子，再找银行办理房产抵押贷款倒腾出30%~40%的活钱来，用这部分钱再买套面积小点或位置逊色的房子，然后再抵押贷款。如此循环操作多趟，甚至胆大有路子的炒家还能实现一套房多头抵押（当时的银行间相关信息不畅），这样可以用一套房子的钱买下若干套房产。当房价明显上升时，还有机会水涨船高申请到抵押贷款追加，由此增强炒房客的资金能量，让大家的小宇宙燃烧起来。而“房虫子”则主要来自于城建及房管部门的内部，这一体系的聪明人在当年利用信息优势以及人熟、程序熟、好办事的方便，扮演房地产掮客的角色捞取外快，其中不乏获益甚丰者。

　　总之，炒房早就有。只是因为交易资金和信息方面的限制，上世纪末参与此道的人群极有限，属于小范围通晓的致富秘术，面对后来泛起的全民疯狂房地产投机热潮只能仰视。
　　日期：2014-09-24 13:13:21

　　03年以后，不光买家们只要千方百计凑够首付就可高额负债买房，相关机制与环境更是为万众炒房提供了强力支持。
　　03~05年间，有心的房产投机势力先是选择上海、深圳、大连、北京等几个有限城市重点发力，把房价炒起来，给全国树立个榜样和标杆。大致伊始自05年下半年，炒房运动由少数超级城市蔓延到更多的中心城市，由沿海地区逐渐挺进内陆，温州炒房团和山西煤老板就是这一时期塑造出来的传奇标志。
　　07年次贷风暴自华尔街刮起，08年金融危机冲击全球经济。当时已经炙手可热的中国房地产本可顺势降温，但是我国政府却在08年邯郸学步选择了所谓的“救市路线”，出台了让明白人侧目的“4万亿经济刺激计划”。
　　加入WTO后，多年来由于对外贸易的繁荣和外汇占款机制，我国的货币投放已渐成泛滥之势，加上充沛国际资金的源源不断流入，与改革开放前20年中国普遍缺钱的情形大不相同，国内出现了前所未有的钱多而好项目少的新景象。
　　4万亿计划这剂庸医误病的强心针注射下去后，不仅中国的政府投资和货币管理愈发混乱不堪，岌岌可危的楼市与房价更是直接得到了大量的资金救兵，从而“化危机为机遇”，从下坠、假摔到索性继续表演疯狂的逼空游戏。
　　日期：2014-09-24 13:15:37

　　房地产投机超高收益的诱惑、恶性通胀的压迫、泛滥资金的支持、各环节多种可钻的空子，诸多因素刺激下，中国房地产遂彻底疯狂裸奔了。09~11年间，不仅是房价节节飙升，开发热潮也蔓延席卷到全国各地，中小城市的房价起飞了，个别富裕的县级城市还疯狂不让大都市，浙江海宁、陕北神木，这哥俩的病状可谓典型。原先还只是投机性游资带动普通人在炒，事态逐渐发展到产业资本也被吸引和裹胁入局了。经济大环境不好，经营与赢利艰难，中小民营企业亲近权力的资本有限，难以从肥厚的政府大投资中分羹食租，炒房子稳赚不赔，银行信贷也好变着花样争取到，当然企业家们会选择不做实业、改炒房地产。

　　在21世纪初的中国房地产大跃进运动中，开发商、房产中介、无良媒体和脑残专家的联袂表演也绝对堪载入史册。房地产利益集团先后创造了各种忽悠，其中的“国际投行布局中国房产”、“刚需论”和“丈母娘推举高房价说”可谓三大经典忽悠，其它的诸多小伎俩与小把戏暂且不评论。特别是某个缺德玩意将房价一路上涨的屎盆子一股脑扣到了中国丈母娘的头上，可怜的中国大妈们总是躺着也中枪，和传说中为了黄金大战华尔街而被套牢的同行们一样让人同情其无辜顶缸！（附图：丈母娘是高房价推手）

　　日期：2014-09-24 13:17:47
　　政府和开发商是高房价的罪魁祸首，银行、媒体和脑残专家是帮凶，不过老百姓也确实须承担部分责任，关键也是意识落后乃至愚昧无知。
　　不用多数落细节，举三处最明显的破绽。

　　首先，包括目前很成功的民间房产投机者群体在内，恐怕99.9%的国人都搞不拎清财经科目中的资产型负债与负债型资产的概念。
　　一个企业发现市场有良好机会，为了扩大生产和盈利，借钱投资了套生产线。这套生产线就属于负债型资产，因为它是会下蛋的母鸡，而且除非是老板看走了眼判断错了形势要素，这套生产线在投产后将为企业带来连续的现金流。做实业的优势就在于稳妥，实业的起伏在一般情形下总是相对平稳的。
　　而当您按揭买房和杠杆炒房时，名下的房产实际上属于资产型负债。因为在一般情况下，这些资产并不能给业主带来可观的经济收益，你和家人给人家银行还贷时主要靠的是你的其它常规性收入。中国买房人和炒房客普遍感觉不到这点，那是因为正好赶上了举世罕见的大投机潮，房价泡沫因缘附会得以持续了多年而麻痹了所有人的神经。假如是房价不幸下跌跳水了，好多同学的负债状况还会进一步恶化。简单来说，体现较多投机属性的资产不可能带来持续稳定的现金流入，与生产性资产的性质完全不同，所以在经济学里归为资产型负债，表面看是资产，实际是危险的债务。