日期:2015-03-03 23:15:52
许怀远的办公室在红星大厦的最顶层,东面第一间。办公室足有300平米,中式风格,里面全套紫檀办公家具——那是许怀远专门延请一流的红木雕刻专家定做的,即使是笔筒、茶托都是紫檀做的。他的办公桌、椅子、书柜、文件柜是清代风格,花团锦簇,龙凤呈祥,但全然没有匠气。接待宾客用的一圈沙发茶几是明代风格,简约有致,那深沉的紫檀色泽显得经典华贵。办公室内最让人感觉分量重的是门口屏风后的小型会议桌,都是紫檀大器,非常难得。这也是他许怀远的商业智慧。他的办公室就是他的一个场面,这个场面必须达到惊人的程度,让任何来宾都能感受到这家公司的底气和内涵!而其实他把钱花在这些紫檀家具上,并没有浪费,因为这本身就是一笔良好的投资。这些10年前花了1000多万的办公家具现在最起码达到了3000万。他既赚到了钱,也很好地装点了公司场面,一石二鸟。
许怀远经常坐在这里揣摩进入这个办公室的人的心理。
进入这个办公室的无非是政府官员和企业家。官员进来的话,他这个排场就会让官员觉得财富的可贵,让他觉得自己做官的那点价值还是不如这个办公室的主人大。有了这点感受,官员们就会动摇,他们就会向许怀远主张的这个价值靠拢,那接下来就能达到许怀远想达到的目的。如果是公司老板,那么再大的老板他也会认同许怀远的公司实力,那么他也会向他靠拢,成为他的合作伙伴,或者更进一步成为他主导的产业链条上的一个环节。
日期:2015-03-03 23:16:22
严尚群是少数几个可以不通报进来的,他进门招呼一下:“怀远,有情况......”说完,就坐到沙发上了。
许怀远看严尚群脸色,一阵红一阵白,好像气得不轻,忙从宽大的办公室后站起身来,挪步到沙发这边,问:“怎么了?”
严尚群忙把刚才与邢思源的通话内容说了一下。
许怀远听完,没有确信,忙又问了一遍:“真是这么说的?是邢思源说的?”
严尚群:“哎呀,这哪能有假?都马上要组织专家重新论证了。我在政府部门呆过,这重新论证的事情就是为推翻前面结论的。”
许怀远沉默下来,右手习惯性地摸起了下巴。如果没有地铁站点连通他的项目,那么这块地的商业价值保守将下降20%,这意味着7亿元的土地价值就被蒸发了!现在城市发展,地铁太重要了,这是整个城市人气的枢纽,尤其是市中心,驾车很不方便,如果有地铁通达,商业人流量能够翻番。现在就是部分新城区的商业综合体都有地铁连通了,而他刚刚摘下的土地竟然在这个上面出现问题。
日期:2015-03-03 23:17:21
半天过去,许怀远才开口,问:“这会是谁的主意呢?又是什么理由呢?”
许怀远分析,虽然邢思源是从陈立人那儿听来的,也是陈立人要求组织专家重新研究的,但陈立人显然没有这个量的。而且陈立人与与红星集团在大湖市的时候就打交道了,与许怀远关系不是很亲密,但也不算生疏。最后的结论只有一个,那就是市委书记梁文龙的主意。但是梁文龙为什么要这么做呢?
对于这个结论,严尚群表示认可。但是他的问题是,如果真是如果是梁文龙的主意,地铁站点的变更只是一个开始,可能后面整个开发过程中都会遇到问题。
“你的意思是?”许怀远问。
严尚群斟酌半天,小心翼翼地说:“怀远,我有句话,如果说得不合你意,你别生气.......”
许怀远摇摇手,打断他说:“哎呀尚群,你跟我有必要这么见外?快说快说!”
严尚群冷静地说:“我们现在只缴纳了10%的保证金,也就1.5亿元,但是一周期满我们要交50%的出让金,那就是16亿元了。我的意思是,这个时候如果退出,我们就只损失区区1.5亿元,要是等16亿元一交上去,我们就彻底被套住了!”
日期:2015-03-03 23:19:39
“什么?你意思是我们现在就退出?!”许怀远从沙发上蹦了起来,他根本就没有想到严尚群会这样建议。心想这个老严从一开始拿地决策开始,直到现在都没有转过弯来,到了这个时候不是想着去解决问题,而是还在想着退缩。
严尚群知道许怀远会炸起来,所以刚才提前预警,这个时候忙说:“刚说好了哦,别激动别激动,坐坐坐!”
许怀远被他气得哭笑不得,坐了下来:“你怎么老是想着往后退呢?我们现在要想办法解决这个问题。”
严尚群深吸了口气,看着许怀远,一字一句地分析:“怀远你看,如果我们继续交钱拿地,那么这个地铁站点变动一下我们就会损失20%的土地价值,这一笔帐就是7个亿!然后,将来整个开发过程中,我们原本可以争取的规费减免、商业经营上的税收减免等将近2亿元。最后,据我所知,如果是梁文龙对我们这次抢地有意见,那么后面的开发会有不少麻烦。兄弟,我们是做生意,不是来结怨的。这就是中国社会的现实,我们民营企业再强,是拗不过政府这条粗腿的!”
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