《色空》
第54节

作者: 晓天居士
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  日期:2015-03-23 08:26:56
  听完米灿的发言,许怀远脸色不是太好,可以用严峻来形容。因为之前集团上下一直对销售前景是乐观的,而经过今天这次营销工作大排查,各个项目的情况大体类似,后面的销售形势不容乐观。如果不能迅速改观,今年春节都不会好过。
  严尚群听完报告,表情也很凝重,开始对米灿的发问:“你的报告结论我们先存而不论。我首先要追究一下责任,不是事这后清算,而是为了使我们今后的工作更具前瞻性。我想追责的是,在我们花巨资拿地之前是开过会的,会上重点谈到了后续资金保障的问题,你们营销中心当时是很乐观的。我必须要要一个原因,为什么一个月之内对房地产形势的判断有这么大误差?要知道,这会给集团运营带来巨大影响,这是一个严肃的问题!”

  许怀远上次电话里责问过米灿,今天听严尚群也抓住了这个问题,自己也想听听米灿怎么说?
  米灿沉默来了一会,从桌位上站起来对大家鞠了一个躬,慢慢地说道:“我代表营销管理中心、全体营销人员对集团表示抱歉,我们的工作确实存在较大的不足,我可以接受任何处罚”
  日期:2015-03-23 21:15:33
  下面公司的各路营销人员看到他们的营销总监这个举动,全部沉默下来。
  许怀远一看米灿肯这么做,点了点头。示意他继续回答问题。
  严尚群也发话表示肯定:“好!米总监能勇于承认自己不足,我认为是好的。那么追责的事情我们另外再议。你回答我的问题吧!”
  米灿坐下来,继续回答:“我也在仔细分析这里的原因,首先,我们内部工作肯定不到位的地方。其次就是外部环境。9月份上半个月的营销目标是基本达成的,但是进入下半个月,国内主要媒体开始大范围报道一些负面消息。一是不动产登记条例出台,会对存量房进行登记确认,大家猜测可能是房地产税的正式出台,会加大房地产持有环节的成本。二是大量金融机构在三四线城市的借款逾期了,所以最近大家都忽然对三四线没有信心了。之前是因为三四线城市没有限购,它的发展阶段也比一二线城市要慢一拍,而且,这些城市的土地价格、行政规费、公共配套费用都是比较低的,总体来看是没有什么泡沫的。相比一二线城市的限购问题,大家都是比较看好三四线城市的,而我们集团前几年的主要布局也在地级市、县城。我们现在15个项目中,在省会城市沙洲的项目只有南都一个,人民路是刚拿的,其余项目一半在地级市,一半在县城,这些都是这阵市场低迷的重灾区。所以,我的结论是,我们营销工作本身而言,工作失误不是很大。销售回款下降,这是我们几年前的项目布局决定的。但是,我们营销中心犯了一个致命的错误,就是没有及时掌握销售态势,给集团预警,反而想当然地给集团提供了错误的决策信息。”

  日期:2015-03-24 10:05:04
  米灿这番话,让许怀远、严尚群面面相觑。这小子把一半的责任揽了下来,另一半的责任没有揽,似乎是集团的战略有问题了。但是,仔细想想,他说的话是有道理的!也就是说,红星集团目前的任务不是拿地,而是要好好消化这些存量房子,即使是拿地,也应该是保守拿地,不该这么激进。
  严尚群稍稍沉默了一会,他说:“好,米总监的这个分析是有道理的,上午的会议到此结束。下午主要讨论营销对策,各项目公司的营销人员可以回去了,我们集团会对第四季度的营销工作重新部署,也会专门会议传达。下午的会议,主要由集团营销中心、财务中心、投资发展中心参加!”
  众人开始退出会议室,熙熙攘攘的人群挤在了门口。

  日期:2015-03-24 10:47:47
  忽然,许怀远手机响起,他拿起来一看,是自己弟弟许怀荣的。许怀远刚把手机放在耳边,还没来得及问呢,突然电话那头哭声传来!
  许怀远立即心跳加速,全身瞬间弥漫着一种揪心的感觉,不好!肯定是老娘出事了。
  “大哥!妈走啦......妈走啦!”电话那头不仅是许怀荣的电话,还有大姐的哭声。
  许怀远眼前一黑,身体瘫坐在了椅子上。
  严尚群马上转过身来扶住他,连声问:“怎么啦怎么啦?什么事什么事?”
  许怀远声音沙哑地说了一句:“老娘走了.......”
  说完,两行泪水夺目而出。
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