二是投资性需求，在实体经济利润率不断下降（制造业有的行业平均利润率仅3%）、通货膨胀率持续走高时，资本不由自主地流入房地产市场。当然，这又与天朝量化宽松货币政策高度相关，一方面，中国货币供应量节节攀升，在GDP仅为美国70%左右时，货币供应量超过美欧之和；另一方面，有能力购房的普通居民家庭在过去十年内几乎全部购入了商品房，由于银行的首付、折扣利率等方式，让原本没有能力购房的人成功入围房奴。

　　三是心理性需求，即中国特有的丈母娘现象和“居者有其屋”理念，让房子成为了一个尺度和标杆，在此不再赘述。
　　说完需求再说供给。很多专家列举了不少数据，认为中国房地产市场乱像纷呈，主要有两个方面：一是供给剩余严重，空置率达到40%的高位；二是泡沫严重，收入价格比极大背离，普通家庭要不吃不喝三十年才能入手一套房子。由此，又有炒房团、贫富差距、分配不公、学位等一系列社会问题。
　　日期：2018-08-14 11:48:00
　　简单概述了供给和需求，回到最初的问题：我们为什么要买房？
　　绝大部分人都说，买房是因为刚需。
　　那么，刚需又是什么？

　　例如，刚结婚的小夫妻，一室一厅也能住下，楼龄20年的楼梯楼也不是住不了。如果他们算是刚需，那最低标准就是一室一厅、楼梯房。可是，我身边的朋友，第一套房几乎没有买一房的，绝大多数都是奔着三房两厅两卫、甚至四房去的。
　　这又是为什么？因为预期。他们预期自己会有小孩、二孩、预期双方父母会过来同住，没有三房就只能睡在客厅里。
　　当然，刚需还要考虑购房能力。银行的三成首付政策、经济的不断发展、物价的不断上升给我们带来一个感觉，工资也会不断增加，房奴的未来是光明的。在2018年，广州的偏远地区还喊出了“首付30万”的口号，在一线城市很是鼓舞人心。
　　日期：2018-08-14 11:59:45

　　刚需可以被创造，也可以被消磨。
　　如果大家都预期房价会下跌而且大跌，那么就不会存在所谓的刚需。在一个跌跌不休的市场中，没有哪一个刚需会充当接盘侠，毕竟老百姓都攒点钱不容易。
　　而当房价越推越高时，我们借钱都要做刚需，理由也是多种多样：住大房子宽敞舒服、给父母置办养老房、给儿女买婚房、给自己买房养老…抛开这些理由和外部因素，你会发现，所有痛下决心买房的老百姓，在内心深处还是把买房看做一种投资，每当账面价值（房价）增值就喜不自胜，尽管他们没想过卖房租住。
　　日期：2018-08-14 12:56:16
　　从1998年到2018年，存量的刚需购房者基本被消耗完毕，原城市户口居民基本都有了住房，有的还不止一套住房，专家们又把目光转向了农民工，称他们是城镇化下的新刚需，即高房价的下一波接盘侠。
　　天朝的专家无愧于“砖家”之称。明眼人都能看出，按照房子的商品属性，这可是一个彻彻底底的奢侈品，按照绝大多数农民工的收入水平，面对动辄数十数百万的房子只能是有心无力。

　　因此，很多想买房的人希望房价会降，中央“坚决遏制房价上涨”的决议给了不少没买房者以期望，也有人希望房价腰斩、再斩、剁成几段。
　　且不论这个想法是否切合实际。单论房价腰斩的后果，就足以让人不寒而栗。因为这必将导致数亿已购房家庭财富严重缩水，有的房子净值低于购房贷款，不得不弃贷。在此之前，中国经济必然断崖式下滑，中央遭遇经济危机无力回天，与房地产深度捆绑的银行金融业、地方财政遭受沉重打击。在不景气的大背景下，企业倒闭、个人失业、收入下降—连面包都要买不起了，还想买腰斩的房子？

　　所以，政府知道房市有泡沫，但没有一个人敢于贸然捅破它，只能通过各种行政手段，让房价稳住。看看中央债务、地方政府债务、企业债务和居民债务，看看贸易战和实体经济困局，就会知道房价不能再涨了，泡沫已经很大了，房地产吸纳了来自全国各行各业的资金，变成了政府、企业和居民的理财渠道，绑架了大半个国家；但是，房价也不能大跌，大跌意味着一次前所未有的经济危机，比98年金融风暴、08年次贷危机的打击更深更广。中央只有一个选择，通过冻结房子的流动性，来固化价格，进而消化危机。

　　对普通购房者而言，危机即是危也是机。
　　日期：2018-08-14 13:15:43
　　危，是房地产开始进入买房市场，房价下行的可能性大幅存在；机，则是从房价下行到国家出手救市之间，有大概率以低价买到心仪的好房，尤其是二手房市场的机会更多。
　　在此作几个预测：
　　第一，从明年开始，新建住宅项目的供给急剧减少，单纯商品房同步减少（已拿地则加速周转）；
　　第二，房地产税进入实质施行阶段，给人口净流出的部分中小城市房价带来沉重打击，部分多套房主开始抛售房产；
　　第三，在一些人口净流入的一、二线城市，限购政策松动，房价逆市上扬，房租同步提升；
　　第四，部分房企倒闭，或进行转型升级，养老公寓、长租房等逐步流行。