穷人常常是重病、生活困苦时，借钱救命，越借越穷。借钱都是被动性的。富人好吃好喝，还四处借钱。象俺前面说得，瞧着都是做同样的事情，都是借钱，其实，有着本质的不同。富人借钱去赚钱，穷人借钱去消费，不是为儿子结婚，就是为家人看病。
　　结果就是：富人越借越富；穷人越借越穷。富人借钱叫：融资。穷人借钱叫：背债。
　　而且，穷人借钱也难，谁敢借您啦？明摆着有借难还。
　　俺现在，懂了，其实，借的钱越多，说明融资能力越强。
　　有人说，找别人借钱，那不是占人家的便宜吗？

　　谁让你占人家的便宜了？你给于对方较高的利息，双方不是都好吗？你赚了钱，对方也赚了钱，不是一个双羸的局面吗？既使对方是朋友，不好意思收利息，你不能以礼物的形式给于回报吗？
　　有些人喜欢白借别人的钱，还不想还。这种人喜欢占别人便宜的人，在俺看来，他们作事有违天道，有所得的同时，必有所失。
　　有些同事很困惑，俺工资还没有他们高，为什么俺买了不止一套房，而他们买一套都吃力。幸亏，俺平头百姓，无有一官半职，否则，他们肯定会怀疑俺有不正当收入了。故，这宁他们更加困惑。其实，俺买房特别喜欢贷款，并借助房贷的杠杆作用，把有限的资金的能力发挥到极限。何况，还是复利的帮助咧。
　　银行的钱，没有人情债，是一种商业行为互惠互利的事。
　　白手起家，最缺资金，所以，有借银行钱的机会，请好好把握这个机会。

　　谈谈俺购买的第一套商铺。只是应该与第二套商铺合起来谈，因为它们在一处。
　　今天想来，也要说，真是好东西，可惜所托非人，明珠暗投了。要不，绝对是暴利铺面。
　　地点真是一等一的好。位于繁荣大路，另外还有N多地理优势，俺不能细说了，说清楚恐怕武汉人就能指名道姓了，当俺胖友评点说：“成熟专业市场中的商铺”时，俺豁然开朗，如醍醐灌顶。象俺这种记性之差的人，这么多年过去了，还记得可见，对俺启发之深。
　　卖什么钱呢？1万/平。2002年的时候呀。是不是天价？呵呵。
　　可是，俺们三个朋友直笑开发商太傻，说他把黄金当黄铜卖。嘿嘿。

　　要知道，隔条马路的大楼，一个铺面，每平米租金是2百块。俺说的是每平米哟。转让费就是15-19万呀，转让费，不是售价哟，因为不卖嘛。
　　后来才知道，这开发商果然是第一次下水。
　　否则，谁这么傻，往外卖呀？哈哈。
　　看官肯定以为好卖，其实不然。
　　俺第一次上门时，一个貌似看门的、40多岁的猥琐男子接待了俺，那素质比文盲强不了多少。武汉人都能想象。
　　只是，俺三人两手空空，枉费了一身武艺。

　　过了年，我拿了奖金与租金，便忙往售楼房间赶。不叫售楼部，是因为它确实不配。
　　这时，售楼的已经换成两位售楼少丨妇丨了，模样颇有几分秀丽。那40多岁的男子真的去看大门去了。嘿嘿。
　　俺得知，一楼卖完了，确实也只有20、30间。目前，只有二楼空的比较多，售价7000。
　　俺准备与瘦友合作，两人专门在二楼推敲了好久，反复看，选定了地方。当然，主要是瘦友拿的主意。瘦友本来准备把与人合伙拿下的写字间转让，结果未果。这样，俺只好硬着头皮上了。
　　当时，胖友劝俺说，最好不要买二楼。一楼的话，他才会考虑出手。

　　俺想，对面楼，4楼都要抢着租，这边2楼也不会差到那里去。当然，也是太想买商铺了。跟老婆一说，老婆也觉得不应该有问题，参照对面楼出租的盛况，按比较差的情况估计，也应该很不错。于是，贷了一半款，又借钱，再把写字楼的预付的租金扯过来用了，终于把首付付了。
　　然后，等着楼盖好。
　　因为，办手继，又常去看楼建的情况，与开发公司的人也混个面熟了。两售楼少丨妇丨对俺印象也不错。有天，告诉俺，有人在退一楼，问俺想不想买？
　　想呀，太想了，可就是没钱。跟公司商量，退二楼，转拿一楼，行不行？因为，二楼当时并不好卖。当时，有个深圳的老板，一口气，买了二楼的一半，就这，二楼也没卖完。所以，公司不肯答应。
　　俺又后悔又无奈，晚上电话告诉二朋友，有他们想要的一楼在卖。第二天，就出差了。

　　第二天晚上，在外地，意外的接到胖友的电话，劝俺三人合伙拿下一楼。俺知道，他们实在也是没钱，呵呵。可俺也没呀，俺二楼的外债还是厚脸皮找不太熟的朋友借来的，再让俺拿钱，俺也投告无门呀。
　　等俺出差回来，才知道，朋友们拿下了一楼，嗯，其中还有俺。原来，俺们把俺老婆忽悠了，结果，老婆找人去借了几万，三人凑巴凑巴，交了首付。当合同上写上三人的名字时，俺总感觉，公司的人心中对俺们多少产生了有几分蔑视吧。呵呵。当然，他们从没流露。嗯，挺厚道的，就这件事上说。
　　补充一下，楼一建好，这楼盘的开发商就发现自己真的是大错特错，只是后悔晚亦。不过，也许是，开发商当时资金太紧张，不得已，也说不定。但，后悔是肯定的。
　　这时，俺要用工资供三处月供，过了一年的苦日子呀。等商住楼的租期到了，收了新租金工时，俺才缓出一口气。
　　之后又发生了很多故事，写清楚的话，又成王婆的裹脚，又臭又长了。直接说结果吧。
　　这楼盘的开发商，摇身一变，成物业了。说服业主统一招租。作法对头，就是私货太多。一楼，招租，150/平，押金是3月租金，装修再加收1万，物业费6还是8/平，俺记不住了。装修由物业统一规划，统一作，所以，装修费物业收了，赚了不少钱，是肯定的。
　　二楼，记得是90-80/平。其它一样。
　　只是，有三个月免租期，要俺们业主承担。
　　屋内、楼外的广告，都由物业收了。一些共公场所也被物业租出去，自己收了。
　　150/平，押金是三个月租金-------这个很可观呀。但，物业说怕业主不退租户，扣下了。房东应该都明白，这押金其实最后实际上成了房东的纯收入，因为后人接前人，这押金实际上永久的押金，跟房东的钱有什么区别。
　　其实，一楼150/平，二楼80/平，俺们就大发了。租金再往上走的话，乖乖，俺们就抱金娃娃了。
　　发租后，很快，一楼就抢光了，二楼也基本租完。三楼、四楼都租出去不少。

　　可是，三月免租期到了，物业却说租户抱怨租金高，只肯出一楼100-90/平。二楼60/平。
　　狗地，物业费到涨到12/平了。
　　这下，矛盾激化了。纠结不完。
　　后来，有一批专业租户想把俺们二楼包下来，整体搬迁过来，把二楼作成特定的卖场，租金出的也不错。因为，这楼地点太好了。天啦，真那样，俺就起篓子了。可就是物业夹在中间狮子大开口，后来那批租户的头，还想直接找俺们租户谈，可物业以税收等各种手段威胁，那批租户一怒之下，另寻它处去了。
　　所以，这一闹，闹个没完。后来，物业又放风说，要把一、二楼租金再降。俺一看，凶多吉少。直接将二楼铺面原价退了。虽然收了有1年的税，加一些费用，俺基本是个平手。可时间担误了呀。
　　一楼，俺们称要自用，偷偷以100/平租了给一个朋友。算起来，也不错。物业虽知道，也无法抓到俺们的把柄，只是要俺们不要告诉别的业主。
　　这里有个经验教训,买内铺,很容易受物业的控制.亏了,算业主的,赚了,物业就想侵吞。涨一涨物业费，就是一狠招。
　　退了二楼，俺一手上又有了一笔活钱，赶快抓下一个机会吧。这二楼真担搁了俺不少的宝贵时间呀。
　　下面的故事，就不能不提到一个人，因为他是俺后期主要的合伙人。
　　俺自打跟他搭上伙以后，两人真是如虎添翼，作起事来，风生水响。

　　俺想，俺应该专门开一个新章节，来讲一讲。