《要买二手房的来看看-----一个老业务员的经验谈》
第24节作者:
一棵想走路的树 日期:2009-06-29 22:22:44
作者:故园东望2009 回复日期:2009-06-29 19:35:39
请问楼主:
1、如果双方已经去银行面签,但由于买方信用问题没通过,要求再次去另一家银行面签,卖方有权不同意中止合同吗?算违约吗?
2、当初中介以各自情况不同为由,没有在合同里约定最后交易日,时间拖延到何时可以中止合同呢?
3、买家已付首付的情况下,中止合同时卖家只不退定金吗?中介说要付整个房款的7%的违约金有法律依据吗?
4、由于买卖一方的原因中止合同,中介费(已被中介以公司规定为名全部收走)可以不退吗
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1.好像多了个不是吧?在没有确定做不到的时候,还没有理由终止合同。因为目前买房并没有违约,这种情况你只有等规定交易的最后日期到,或者买家实在无法做到按揭主动提出终止合同。
2.这个就很难说了。建议咨询律师。合同法这方面有无规定我也不是很清楚。因为我们上合同课第一天老师就强调,最后交易时间一定要有。
3.合同条款只要双方确认签名盖手印就有法律依据。中介所说的只是个条款,只有你们双方确认才有其法律性。这是一个相互的条款。就看买卖双方如何认知了。
4.这就是我建议在过户当天才付中介费的原因了。无论从哪个角度讲,中介确实在里面付出了劳动。但是确实又没有形成成交。所以其实这是个双方认知的问题。除非在合同中有明确注明如果交易不成退还多少中介费。否则钱在谁手上谁就是老大~!
日期:2009-06-29 22:24:52
作者:桑托林子 回复日期:2009-06-29 21:04:35
1、既然是没有卖过的新房,为什么开发商不自己作为尾盘卖,而是要托中介去卖呢?
2、如果签合同的时候中介找来一个人作为卖方,要怎么证明这个人是否具备卖这个房子的资格呢?(因为该房还没有房产证)
3、这样的交易是不是存在很大的风险?如果真的要买这样的房子,应该如何避免风险呢?比如付款的时机应该是什么时候比较安全呢,应该不是签合同的时候吧??
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1.原因多种,很难一一说明。
日期:2009-06-29 22:35:46
作者:一棵想走路的树 回复日期:2009-06-29 22:24:52
作者:桑托林子 回复日期:2009-06-29 21:04:35
1、既然是没有卖过的新房,为什么开发商不自己作为尾盘卖,而是要托中介去卖呢?
2、如果签合同的时候中介找来一个人作为卖方,要怎么证明这个人是否具备卖这个房子的资格呢?(因为该房还没有房产证)
3、这样的交易是不是存在很大的风险?如果真的要买这样的房子,应该如何避免风险呢?比如付款的时机应该是什么时候比较安全呢,应该不是签合同的时候吧??
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晕,按错了。。
1.原因多种,很难一一说明。比如说中间有人想赚一笔,如果通过公司一手卖可能都要入公帐。类似这些原因都可能。
2.很难证明,可能你只能看他的工作证了吧。现在你的说法还太笼统。这个问题你最好去直接问中介,有答案再讨论是否可信。
3.风险倒也还好,关键是中间的要赚多少而已。反正既然是一手手续。你就按一手手续办理,全程公司的流程,这样就应该没事了。不过估计中间人会私下要你给一部分他们的利润。也就是说,台面一部分,台底一部分。关键是台底的一定要台面的完成后才付。这样基本安全。
日期:2009-06-29 22:41:22
作者:ifgoback 回复日期:2009-06-29 21:40:12
能不能指导一下哪种年租金回报率计算方法最实际?万分感谢!
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最实际也只有一种咧 回报率=月租金*12/房价*100。以5-6个点为标准。一线城市低点,二线城市高点。
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