1.看好房子后大致步骤就是：谈价-成交下定-签订买卖合同-业主赎契-房产过户-收楼。具体的我往后都会每个小结都有说明，而且我的故事中也是按此流程走。
　　2.如果业主房产证在手，就直接从签订买卖合同后跳到房产过户。至于什么时候要给什么钱，前面我有关资金安全方面的文章有详细的叙述。
日期：2009-06-29　13:29:01

　　作者：幸福的芭乐　回复日期：2009-06-29　09:48:14　
　　我想问
　　1、这些费用都是合理的吗？
　　2、像业主房产权没有解押，交定金保险吗？交了定金业主还能反价吗？
　　3、另外我觉得这个中介给我的感觉不是很舒服了，总觉得想狠狠宰我们一把，我爸妈辛苦一辈子的积蓄，加上我把自己这几年的积蓄也全部给他们，只想让父母在我出嫁前能在这个地方不再漂泊，有个安身之处，因此冒不起险。因此有朋友介绍我们别的中介去谈这个房子，因为他有成交过,佣金可以少很多,也毕竟帮他做过所以比较放心,通过电话一问其实这个新的中介手上也有这套房子,我就让他们今天去找业主谈42万,虽然这样也许原来那个中介要生气,但我想作为购买者当然是想更优惠,如果你做不到,有别人能做到那谁都不想白多费钱,另外我只想安全交易。现在我该怎么谈这个价格呢？

　　4、首付应该什么时候交，是不是用联名帐户？我们要交什么税费之类的吗？
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　　1.你这些费用明显的有问题。因为去年才交的房，所有首先你的确认房产证确实出了没有。其次业主赎契的费用也就是给担保公司解押的钱按道理是业主出，当然很多业主因为实收的关系，会转嫁到买家身上，所以这个费用没有所谓合理不合理，就是你觉得加在总成本上能不能接受。
　　2.你前四项费用一般来说按揭公司都会有，但是要出都少钱就比较弹性了。如果你觉得你打交道这个中介不是很地道。建议多多询问其他的按揭公司按揭贷款所需要交的费用，最好直接联系一些有直接从事按揭业务的银行直属部门。
　　3。第五、七项费用我都没听过，有点荒唐。中介收了佣金协助办完所有的手续是其业务。没听说过还要收物业代办费的。你要搞清楚中介所谓的物业代办费是为了帮你结算物业要交给物业公司的钱还是纯粹帮你办这个手续另收的辛苦费。如果是前者还正常，不过建议你跟随办理自己交。如果是后者那就荒谬了。房子成交费更是不知所谓，房款都已经给了，还可能有什么成交费啊？这个中介也挺牛啊。。。

　　4.交了定金，签了买卖合同后当然不能随意反悔。不过还是视乎你们合同中所约定的违约责任。如果业主认同违约责任所规定的赔偿，那么他是可以随时取消交易的。所以交多少定金，如何约定违约责任，签订合同时还需好好考量。
　　5.你想去别的中介谈，出于对此中介的怀疑和房价的差别有此考量无可厚非。但是如果你当初和原中介签了看楼协议，就需考虑其中可能要负的法律责任。需小心心事。至于价格，也没什么好谈的，建议就直接出个你认为的心水价格让中介去谈，能否成交就只能看业主了。但是千万不要脚踏两条船，两边同时谈，这样你很容易给中介发觉。那最后只会麻烦自己的。
　　6.资金问题我前文有详细叙述，可以去看看，基本能回答你的问题。如难找到可以去易读版去看。在这里顺便多谢tpxksfdb帮我整理。谢谢~！
　　《要买二手房的来看看－－－－-一个老业务员的经验谈》
　　易读 整理版: http://www.xunlei-mz.com.cn/art_5339_1759.html
日期：2009-06-29　13:41:37

　　作者：kdtmql　回复日期：2009-06-29　13:26:02　
　　我只是想怎么能催促买家快点出这笔钱呢？毕竟，只能算中介失误没有提前告知而不是黑他们的钱，钱是银行必须征收的。
　　PS，购房合同条款还是印制的，很抱歉我刚才表达不清，呵呵，只是手填部分修改比较多，我是担心，如果他们私下再修改其他手填部分，那该怎么办呢
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　　1.合同中没有规定最后交易日期是很错误的事情，以前我就遇过这种因为没有规定最后交易日期而无限期拖延导致的麻烦事情。你的合同中是没有规定交易日还是最后交易日你需看清楚。两者是不同的概念。准确的交易日一般很难规定到，要视乎前期手续办理的快慢。
　　2.钱总是要人出的。所以从正规渠道来说如果没人愿意出这笔钱当然你也没办法做什么。不过在你的叙述中可以看出你占主动。因为毕竟买家那边已经签订了按揭合同，已经付出了一定劳动和金钱。所以拖延下去的话始终你占主动的居多。如果合同没有约定有效日期，那么只能是一直拖延直到一方让不为之。当然，银行那边也不会让交易一直无法办理，它会或多或少给予买家或中介压力，所以从中看，你们还是有利的，只是时间问题，就看你们自己考虑了。

　　3.合同是一式三份的。某一方面修改合同是没有意义的，所以不必担心太多。如果你实在不放心可以去公证处做合同公证。当然，这就意味着成交金额百分之十几的公证费，你们也要好好考量。
日期：2009-06-29　16:31:16

　　作者：幸福的芭乐　回复日期：2009-06-29　15:26:51　
　　因为觉得原来那个中介不正规,中介费也收得偏高,始终不肯让步,房子也没谈最后价,因此晚上我要去那家新的中介当面谈我想问,我现在的疑问是,如果业主的房产证正在银行按揭,我也想买他的房子,那他是不是要先去把房产证解押我再交定金签房屋买卖合同?还是可以先交定金先签房屋买卖合同?这样有无风险?就是想问下自己该怎么一步步走,我大概是这么想的,不知道有没对:
　　1、找中介谈好房子价格和中介费，各种费用列出，并商量好谁出。

　　2、交定金，签房屋买卖合同（我不知道先让业主解押还是先签合同交定金，因为喜欢这房子，妈妈担心被别人买走，所以希望签了就定下了，但我又担心业主房产证还在银行，这样签了是否有效，同时房产证不在第三方也就是中介手里，这样保险吗？）
　　3、业主解押
　　4、找银行贷款，按揭评估
　　5、业主办理过户，把首付款放在联名帐户里面，办完过户当天转到业主帐户上，当天拿到产权证，交房

　　6、等银行放款，付中介费。
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　　回来啦，先回答幸福的巴乐的问题
　　1.如你所购房产业主正在按揭，那肯定是要业主解押才能过户的。所谓解押也叫赎契。

　　2.业主卖楼，肯定是要先收完定金，签完买卖合同才会去赎契的。所以，你想的先赎契再交定金签合同是不可能的。
　　3.你所说的流程大致上是正确的。只要签好合同，写明权利和义务以及违约责任。就不会有多大问题的。可以放心。千万不要认为要业主先赎契才交定金和签合同，这是不可能的。
　　4.产权证一般是十个工作日才能出，加上银行要办理他项权证，房产证入档，到最后银行放款给业主，应该差不多要一个月的时间。至于你们收楼的时间可以和业主商量，不过一般都是要业主收完全款才交楼。
　　5.还有疑问，如果较急的话，加我QQ问吧，14878782~！有需要的朋友也可以加，注明是房子的问题。