日期：2009-06-29　11:15:46

　　这个时候看来要转路子了，沿着这条路了下去是走不通的了。该转转话题了。于是我问道：
　　“吴先生这里就你们老两口住吗,小孩不在这边??
　　“唉，”吴先生叹了口气，说道：
　　“有个女儿，嫁出去啰，家安在北京！”
　　“哦，那真够远的了，这一次就打算到时候去她们那边看她们？有小孙子了吧？”我继续追问道。
　　“呵呵，差不多了，可能年底吧！”讲到这个，吴先生突然有点心花怒放，脸上开始堆笑。说道：
　　“大概回老家处理完事情后，就去他们那里看小孙子罗，现在年轻人啊，生小孩苦的还是老人啊~！”这种甜蜜的埋怨，在那些要抱孙辈的老人家听得太多啰，呵呵，都是嘴巴埋怨，心里却高兴的什么似的。
　　“哦，恭喜恭喜，大喜事啊！”我也高兴的什么似的，我想要的答案呼之欲出了。也满脸笑意的恭喜道。

　　“呵呵，谢谢你了，这个房子到时候也麻烦你了。哦，对，现在看楼这个客户怎么样？有没有诚意买的？”老人家乐了一会，话题又转回来了。
　　“现在不是很清楚，今天刚接完你们电话，这两个人就上门了。您也知道最近刚出新政策，客人很少，都在观望，所以也没多聊，他们说要看您这个差不多大小的房子，就直接先带他们来看看了。等下看完了我再和他们聊聊，看看真的想买还是随便看看，如果只是随便看看的话我也不想浪费时间。”好的，我承认，这里我说了一些大话！
　　“唉，”说到这里，我大叹了一口气，装作有点无奈的说道：
　　“说老实话，吴先生，我们也最怕遇到不实的客人。有些客人只是随便想看看，我们就得约业主啊什么的满一大通，结果人家可能只是想随便看看，我们浪费点时间不要紧，关键是怕业主看多了几次老没下文就发脾气不给看了，搞得我们也很被动！”
　　“啊？还有业主是这样子的啊？”吴先生挺惊奇，问道“
　　“卖房，总要给人家看房的嘛~！看多几次就生气，那房子也不好卖啊~！”

　　“是啊，如果这些业主都想您二位这么想，这么好说话就好咯。”打蛇随棍上，赶紧先拍个马屁。
　　“这是事实嘛，卖东西不给人看货物，谁买啊！”看来这一记吹捧拍对地方了。吴先生嘴角扁了扁，看似想笑又没笑的样子说道。
　　我张嘴刚想再忽悠忽悠，他们看完房间慢慢走出来了。我赶紧低声的和吴先生快速的说：
　　“吴先生，他们看得时间挺长，挺仔细的。看来还是有点实在的，也不是完全没诚意的，等下我回去探探他们的底，到时候打电话告诉你们！”

　　“恩，好的！”吴先生也微微的点点头回答道。看样子，真像两个特务街头。。。。。。。
　　走进客厅，他们已经都基本看完了。就剩吴太太还在滔滔不觉的向张先生夸房子如何的好。我走上去抽个空赶紧问道：
　　“怎么样，张先生，对房子的感觉如何？”
　　“恩。”张先生也和我一起看了几次房了，有经验了，回答道：
　　“房子还行，装修老了点，到时候还得花笔钱装修，还有就是六楼，爬的挺累！”
　　听到这话，业主太太不干了，有点小生气的说：
　　“我们买过来就是带装修的，我们家这些算是保养的很好了，你去看别的家都很少有我们家保持的这么好的。有些家地板都爆裂了。还有六楼其实也不高，你看我们老两口天天爬都不觉得累，何况你们小年轻。主要是你们平时爬的少，所以觉得累。
　　“对啊，吴太太说的有道理。”这时该我出场了。我开始“批评”张先生，略带严肃的向张先生说：
　　“我看过那么多套房子，真的算张先生家保养的最好了。只不过好几年的房子，当然装修没有刚开始那么新正了。到时候您买了整理整理，打打蜡什么的，就很漂亮了。爬六楼您二位那么年轻，肯定没问题的啦，当锻炼罗~！”

　　“恩。”看火候差不多了，张先生果然也老道了，答应了一声，直接向两个业主说：
　　“这样吧，我们还是回去考虑考虑，到时候我们怎么决定的我告诉他，这时用手一指我，继续说道：“让他转告给您二位吧，今天谢谢你们了。
　　于是我和吴先生吴太太也都假惺惺的客气一番后，我们离开了业主家~！
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　　ps:天那，不想活了，翻到六点多，再顶两次就翻了。。。。。我跳楼去了，大家别拦我~！
日期：2009-06-29　13:02:09

　　作者：kdtmql　回复日期：2009-06-29　12:22:00　
　　这个帖子一直从头追到尾，谢谢楼主的辛苦和分享。我和先生也刚刚卖了一个二手楼，对楼主所说是深有感触，其中接触了不少中介，看到了他们的辛苦和不易，一般我对中介都是很客气的，特别是小姑娘和小伙子们，大多没什么心机，也比较诚实，只是经验技巧欠缺，最后，还是靠一个比较有经验的分行头头，卖出了相对满意的价位。
　　但是这中间也有很多不顺利的地方，距卖房都快一个月了，还没有办过户。因为我们是实收，所有税费由买家出，当时约定的税费佣金等是x万，在合同上也写明了，但是因为我和先生当时买的也是二手房，且不到两年，由于私人原因要出手，这样，担保公司赎楼的时候因为涉及到我们享有7折贷款优惠，如果两年内提前还贷要交2个月利息作为罚息，也有近5千了，中介临时通知买方要他们支付，买方死活不同意，认为合同中约定就是x万，怎么能再加价，当然我们也不可能支付，现在三方谈得很僵，都死咬着不肯出，而我和先生目前只收到了很少的订金，三方都不满意，到现在也没有结果，我们实在不想再拖下去了，但是也不好出面说，请问楼主这种情况怎么处理比较好呢

　　作者：kdtmql　回复日期：2009-06-29　12:36:16　
　　，我和先生是实收，也不可能出这笔费用，那么这个帐到底怎么算呢.
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　　1,如双方无法调和中间的矛盾。那么等到合同约定过户的日期后，合同自动作废。或者双方商谈约定合同作废。你退还定金给买家。当然，不知道合同中有无约定若交易失败需不需要付佣金给中介。不过因为你们是实收，应该不用。

　　2.买卖合同全篇手写的还是比较少见，一般来说，买卖合同都是由各个中介制定。大中介的买卖合同一般也都是由律师制定，还是比较正规的，而手写合同一般多见于租赁合同，而且基本都是小中介所为。至于修改的地方，如有双方签字按手印确认，也是有其法律性的。只是全篇修改太多的话也影响其严肃性。特别是如果有因修改导致较模糊的地方，很可能成为影响法律判决的因素。因此，建议以后还是找比较正规的中介和签订正规的买卖合同。

日期：2009-06-29　13:08:37

　　作者：吃月饼吃到撑　回复日期：2009-06-29　10:12:53　
　　感谢LZ对我的问题的快速回复！在下还有一个事情请教，不知LZ可以简要讲解一下买二手房的步骤？
　　我现在看上一套房了，下一步、再下一步该干什么？在那些步骤的时候该花些什么钱等。

　　还有，如果原业主是全款买房，手里有产权证的操作步骤和 原业主也是按揭购房的操作步骤。
　　谢谢！
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