楼主可不可以给想卖房子的我指导一下？房子是老娘的，嫌出租麻烦，非得卖。可是这种20多年、顶楼、户型不够好的小户型根本卖不上价钱。我自己在网上登出售房信息后引无数中介要求代售，但是很多天根本没什么进展。老娘催得紧，我现在是否应该把价格降得狠点？可是是老娘的养老钱，我实在不愿意弄的太低于市场价格了。楼主可否不吝赐教？
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　　卖不出去归根结蒂还是价格问题了。前面说过，没有卖不出的房子，只有不合适的价格。所以如果一定要卖的话，只有通过降价了。当然，你还是要有所技巧。最主要的是有人看上了谈再根据实际情况随机应变。
　　不过我建议你还是着手研究一下租赁的情况，不知道你的房子地段如何。出租价格怎么样。你可以着手计算一下年租金回报率。可以在7%以上的当然就卖不如租了·！

日期：2009-06-28　20:46:13

　　者：吃月饼吃到撑　回复日期：2009-06-28　19:28:22　
　　我也是每天看每天学习啊，不过还是有问题没弄懂，请教一下LZ及各位高人：
　　本人最近看中一套二手房，中介说卖价30万。我说OK，那我首付12万左右吧，其他的按揭。
　　可是中介说不行，说至少要准备15万左右，说因为银行要评估这个房子，不会评到30万，最多25万。而贷款就只能按25万的7成来贷款。说这样评估是因为银行会评一个较低的价格以免以后即使房价大跌，在5年内也跌不到这个价。保证银行的资金安全……
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　　你这个中介说的是正确的。银行评估价肯定是比市场价要低一定的比率的。所以如果你考虑到首期的问题，可以找中介看看有没有熟悉评估公司的稍微做高点。不过可能要花点钱就是了~！
日期：2009-06-28　20:59:37

　　作者：zou138　回复日期：2009-06-28　19:15:57　

　　LZ请问一下我买了一套二手房，现在都过户了，还未拿房产证。但现在有个问题，房子有租约，我想让租客搬走，可是原业主现在不肯将押金退还给租客，说是押金要我本人退还。当时我们签合同时就写了一句：“租约由新买方自行处理，卖方概不负责。”这句话是不是包含押金也是我退给租客的？
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　　1.晕，你签的时候看到这一条的时候，应该向业主要押金啊~！无论你让不让你的客人提前退租，押金是必须给你的。
　　2.明显的可以看出，业主现在有点打横来了，就是仗着合同里有这么一句。但是从另外一个角度看，租赁合同由你处理和业主应该把收客户的押金转交给你并没有因果关系。因为押金只是租客暂时存放在原业主那保证金性质的金钱，所以原业主并不对其拥有所有权。关于这个建议你可以去咨询律师方面看看胜算几何。
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　　第一次买房所以不知这句话的意思包括着押金这层关系，如果我在尾款那里扣他的钱，这样算不算违约的？打官师的话就没意思了，因为押金3000块钱，律师费都不会少3000的了！

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　　1.押金的意思说，原业主收了租客的押金，在过户完成后既然由你负责后续的租赁事宜，那么押金是应该转给你的。
　　2.你前面的叙述没有说明你有尾款。而且你声明已经过户了。只能当你已经完成付款了。至于你扣不扣尾款，当然你自己想扣就扣罗。
　　3.你们合同里声明了过户后租赁事宜由你负责。但是没看到全篇合同，所以不可能断定业主不转交押金给你是否违法，所以才叫你咨询律师合同中的有关条款是否正确。但是咨询不一定是打官司。只是先看看对哪边有利而已。如果你扣了业主款而没有有力证据，你不想打官司，人家业主未必就没事。
　　4.我帮朋友们解答这些问题。涉及合同的，只能是以最终法律上的可能去分析，所以实在也没办法顾忌您有意思还是没意思的想法。再说了，反正你还有尾款，你有什么好担心的呢？既然不想打官司，那说合同里的条款有什么用呢？
日期：2009-06-28　22:19:10

　　作者：云行逸　回复日期：2009-06-28　21:33:10　

　　最后请教LZ几个问题
　　1、现在十年楼龄二手房，一般做按揭是否能贷到7成还款期限25年？有听过楼龄+还款不能超过30年的说法，有点担心贷款审批。
　　2、公积金+商业贷款组合贷手续的费用大概有哪些项？如何计算？我只对过户本身的费用有经验，怕到时候贷款多出好多莫名奇妙的钱要交。
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　　1.主要还是银行认定，它有自己的市场分析。新楼贷款也才最多三十年。十年左右的房子如果市场价值还好的话，7成20年左右。25年很难。

　　2.具体项因为现在已经不做这些了，说起来也是不负责的。建议多找几家按揭公司咨询对比。一般来说，就可以清楚了。最好可以联系直接从事按揭业务的银行。
日期：2009-06-29　04:11:30

　　作者：please23737　回复日期：2009-06-28　21:37:51　
　　还有就是，办贷款时，那200元，到底是什么手续费。。？没明白？
　　听说贷款是有 个 叫 房屋抵押什么凭证 压到 银行的？ 不是抵押的房产证。是这样吗？最后我的房产证也是从银行那取来的。。。奇怪了，怎么不是去房管局 那取呢？？？我和业主可是从 房管局那上交的。还有什么房屋评估证明什么的。我都没见到过。办贷款的中间手续，我还真不知道流程怎么样的。。。银行工作人员，叫我把我的个人 私章，交给她，说其它的她都给办妥当的，不用我麻烦，这是合法的吗？

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　　1.晕，人家收你200元，你得搞清楚名目啊。是银行收，还是按揭公司收，这个你得说清楚了，才知道这个钱是怎么收的。是评估费是不是啊？
　　2.银行到时候还会办个他项权证。完成贷款或赎契后取消。你过户完，银行还要办理他项权证。所以你房产证下来的时候是他们去取的。
　　3.评估证明什么的你再等等，到时候你的按揭合同里面就有的。
　　4.印章的事情我倒是没遇过银行叫客户刻的。你得自己问清楚。

　　5.关键是要翻页。。。。