2.另外一个估计就是可能这个中介想先把一部分钱拿到自己手上，这样他的中介费有保证了。那日后有什么意外都无所谓了，所以建议你们还是找中介询问清楚~！
日期：2009-06-28　02:41:15

　　有个回答引用错了。。。郁闷
　　作者：爱情下午茶　回复日期：2009-06-27　23:50:18　

　　我亲戚想问一下,她现在有一套房子卖了,中介收了买家两万的定金,只给了业主一万,还收了业主的房产证,说要押在她那里,说这是行规,请问二手房交易有这样的行规吗.
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　　1.收业主房产证作为担保正常，但是买家交两万只给一万，我们那边比较少见。不知道你们关于合同约定关于违约责任如何赔偿。如果按照通行规定买家违约没收定金卖家违约双倍返，那么这个里面到发生违约责任后到底是如何赔偿呢？中介留一万的是什么行规，确实没见过。
　　2.另外一个估计就是可能这个中介想先把一部分钱拿到自己手上，这样他的中介费有保证了。那日后有什么意外都无所谓了，所以建议你们还是找中介询问清楚~！
日期：2009-06-28　12:48:41

　　作者：1602　回复日期：2009-06-28　10:03:44　
　　抱歉，LZ，可能我没表达清楚，为了还价，我只和中介签了意向书，那2000只是意向书的定金，并不是签合同。到今天房东还没过来和我谈合同的事情，不知道为什么
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　　呵呵，我知道你的意思，可能你没看明白我的意思。你问为什么业主不来和你谈，我告诉你的意思就是，只要没有下定金，签合同，那么你任何事情都可能发生的。所以他不来也是正常的。我上面讲的你还的这个价钱目前无法成交也是这个意思。
日期：2009-06-28　12:54:34

　　LZ请问一下我买了一套二手房，现在都过户了，还未拿房产证。但现在有个问题，房子有租约，我想让租客搬走，可是原业主现在不肯将押金退还给租客，说是押金要我本人退还。当时我们签合同时就写了一句：“租约由新买方自行处理，卖方概不负责。”这句话是不是包含押金也是我退给租客的？

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　　1.晕，你签的时候看到这一条的时候，应该向业主要押金啊~！无论你让不让你的客人提前退租，押金是必须给你的。
　　2.明显的可以看出，业主现在有点打横来了，就是仗着合同里有这么一句。但是从另外一个角度看，租赁合同由你处理和业主应该把收客户的押金转交给你并没有因果关系。因为押金只是租客暂时存放在原业主那保证金性质的金钱，所以原业主并不对其拥有所有权。关于这个建议你可以去咨询律师方面看看胜算几何。
日期：2009-06-28　13:00:10

　　作者：iceandblame　回复日期：2009-06-28　08:13:26　
　　再有，中介要求签合同时要负给她全部的中介费及其他税费，以及订金。我要求中介费分两次付清，他说公司规定必须全部付清才可进行之后的事情，不能之后付。。。
　　这是某些公司的决对性规定么？
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　　除了定金，其他都是值得商榷的。中介费第一笔签合同后给可以，第二笔一定要收楼再给，否则，后面就没有为你服务的动力了。什么狗屁公司规定纯粹是吓人，就看谁够硬了。
　　还有，税费为什么也要交给他不是很清楚，可能你们那里过户有特别的情况吧。通常都是过户当天客户自己带钱交的。

日期：2009-06-28　13:52:32

　　作者：iceandblame　回复日期：2009-06-28　08:10:35　
　　昨天拿到了合同,打算今天签.但发现买房人的权益几乎没有提及.居间合同里说的全是买房违约不退钱,或双方违约不退中介费这类的事.
　　正式合同和补充条款里也没有提及任何卖家违约责任或中介责任.而且还要求如果政策变化,所有税费由买房承担.以及买卖双方要对信息真实性负责和查证,中介负责组织及召集双方进行产权等事宜的办理.
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　　1.以哪个为基准可以在合同或普通协议中另立条款注明。
　　2.网签合同只是过户的时候必要文件。而真正代表双方权利义务的还是前面的合同。当然，有些地方也是直接就签网签合同了。
　　3.我讲的那个政策变化是06年左右的。这些税收政策在没有太大的波动下不会随便出台的。所以不必太担心。当然，你提出的这条建议如果业主同意当然也可以写进去。

　　4.可以这么做。要求中介辅助。
　　5.交割应该都是中介协助办理，感觉你找的这个中介很有点偷懒的感觉。其次押金问题不是向业主收取，而是在你应付的款项中扣除。这个你还需要和中介商谈。最后中介说物业费用过户前结算就看业主什么时候交楼。你只能是交楼的时候再结算费用。否则，先结算费用了，到交楼的时候又隔了一段时间发生的费用谁负责呢？
　　6当然可以，你定期存款就行了，只要不做公积金。
日期：2009-06-28　17:30:51

　　作者：mobilelyj　回复日期：2009-06-28　14:50:06　
　　请教楼主一个问题，如果在开发商买了期房，还没拿到产权证。这种房子，如果想卖出，有办法么？ 如果有办法，该怎么搞

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　　建议还是出证后再交易。
日期：2009-06-28　18:55:56

　　作者：cd_sunny　回复日期：2009-06-28　18:09:48　
　　我也请教楼主一下。我买了套二手房，这几天可能银行就能放款给原房主了，这样的话原房主就收到了全款，收到全款当日去房管局交税。但因为目前土地证国土局还没有受理（原房属于拆迁安置房，没有国土证，但中介和房主都承诺可以办理），合同里也没有写明。而且和房主约定好8月1日前他们搬出去，中介要也我在当日结清费用。当时提到房屋设施的时候中介在场和房主约定了厨卫设施不动，但没有写到合同里。现在房主又说要把抽油烟机拆走，让我很不舒服。水电气物管还没有进行更名交割，请问下楼主像我这种情况，是不是应该在这几天去房管局时再签订一个购房后的补充协议？ 把这些事情规范好？

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　　是啊，既然没有写到合同里，也就无可奈何了。现在签订补充协议，人业主也未必会签。。。他都要收齐全款了。。你尝试下吧~！
日期：2009-06-28　20:43:55

　　作者：ifgoback　回复日期：2009-06-28　19:02:38