《要买二手房的来看看-----一个老业务员的经验谈》
第26节作者:
一棵想走路的树 日期:2009-07-01 17:08:13
作者:devil365 回复日期:2009-07-01 15:12:00
LZ,看了你帖子不久已经找到房子了,并且下定了,还有个问题想请教。我看帖子里面说首期款要放在银行的监管账户,但是中介说不用,在过户当天给卖家,请问这样安全吗,要注意些什么
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这样基本安全的。具体做法看我前贴关于资金安全的文章,里面说的很清楚每一个步骤~!祝您得到心水的房子~!
日期:2009-07-01 17:14:51
作者:夏水萤 回复日期:2009-07-01 15:41:48
请问楼主,如果是从间接中介的手上买房子,是不是房价要偏高的,同时,一定这个中介和提供房源的直接中介要分享中介费的,所以中介费也难侃价的,是不是的?
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两个中介肯定都要有所得利。不过到底得多少只能看该物业的抢手程度了。所以,中间的关系不是一眼可以说的清楚的。甚至中介自己也会随着该物业出售的情况发展而调整其获利期望。当然,如果第一个中介是独家盘,那么坚持价格的可能性高一些。
如果是你属意的房子,你只要看总价自己适合不适合。而不要太去拘泥于中间赚了多少钱。因为既然是多经一手,那么就肯定有一个多分钱的部分。
日期:2009-07-01 17:23:38
作者:关外飞鹰 回复日期:2009-07-01 16:13:43
请教楼主。
问:在银行办理转按手续期间的月供利息(不算本金部分)谁出?
我从交钥匙给买家到现在三个月了,还在给银行月供(含利息,本金我出是应该)。而TMD买家连利息这部分都不出,我还在为使用权归了别人的房子月供利息。
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1.恩,这显然就是签合同时没有考虑周详。中介应该也负一定的责任。而且这位朋友你确实疏忽了。按照惯例,如客户交了首期,而没有交楼,那么该物业还是属于业主供楼。但是如果交楼了以后,确实供楼部分不应该属于业主了。因为交楼实际上使用权已经转移了。这位朋友等于这几个月免费租房给买家了,呵呵,必须吃一堑长一智。
2.至于这位朋友问的在银行办理转按手续期间的月供利息(不算本金部分)谁出?其实应该分两部分看,如这个期间没交楼,那本金肯定还是由原业主出,而利息部分两者商量并在合同上体现。而如果交楼后,那么其实已经全属买家了。甚至包括本金,注意这点。。。
日期:2009-07-01 23:04:40
作者:dragonwang2000 回复日期:2009-07-01 22:45:27
可是中介说她可以帮忙做到不到2W,请问这可能嘛?另外从网上查到的国家契税资料也很杂。有人说房产证5年内就要多收,有的说2年以上就不要了,还有人说像我们这样首次购房的可以免收。到底现在买二手房要交哪些契税啊?各项税如何计算?是否有什么优惠条件啊?
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你买的房子已经超过两年了,不用交营业税了。只要交申报价格1%的个人所得税。契税就是一项,评估价格的1%。其他的基本上没有什么大钱了。也没有什么优惠条件的。
日期:2009-07-01 23:09:30
作者:baggio0429 回复日期:2009-07-01 22:26:19
真的是太感谢LZ了,虽然我还没买房,但是也准备买,现在真是好好上了一课,明白买二手房的大概流程了。
不过还是有几个小白的问题:如果我是按揭买房的话,担保公司和垫资公司有什么不同,哪一种个好?这个一般是不是都是中介安排的?
业主也是按揭的话,赎契需要手续费吗?哪一方出?
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一样的。反正都是帮无钱的业主赎契的。至于买房是不用担保公司的。业主的赎契费用买卖双方商量确定。如果业主是实收价格一般由客户出。费用多少很难说,可以询问多几家当地担保公司确定。
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