上网更是给老妈严令禁止的，每天最多能看看网页，回回帖子，超过十分钟就来赶人了------其实也不用她赶，急性发作那几天，我根本五分钟坐下去都受不了。。。

　　唉，在这里写这么些东西，就是想以俺为例，告诉大家，有和我相似生活的朋友，千万注意啊。。
　　我今年三十出头，俺老婆我还不认识呢~！怎么落下个这个病呢？我去年在一次打球的时候扭到过腰，当时去拍片医生说没有伤到骨头只是扭到筋，让其自然好就是。我也听信了这个杀千刀的骨科专家的意见，贴个膏药就没管它了，腰也慢慢慢慢就也不痛了。我平时生活习惯也是长期坐在电脑前，而且姿势还特不正确，不是整个人窝在椅子里，就是把两只脚搭到桌子上，反正咋费腰咋坐。
　　后来据我的主治医生告诉我，长期不正确的生活方式，缺少运动，长时间不正确坐姿上网等等不健康的生活习惯是主因，而我上次的受伤时诱因。本来按照我这种情况，即使没有伤，可能过多几年也会有这个毛病了，只是受伤把这个毛病提前了。
　　腰不行真的太痛苦了，在这里真的告诉看俺帖子的而且有类似生活方式的朋友们，要注意自己的生活方式了，我就是一个活生生的例子咧。一旦患上了整个东西，一辈子都要被它烦恼，这种毛病只能缓解，不能根治。换句话说，就是有正确的生活方式，它可能一辈子不复发，但是如果一旦不规律了，它马上就会找回你了。如何预防这种东西网上一搜一大把，建议生活方式也是不大健康的朋友，已经有点腰肌劳损迹象的朋友，可以去搜搜看看如何预防这讨厌的东西。

　　另外在这里还要和大家说声抱歉，因为得病的缘故，更新比较难，我考虑再三，决定暂停张先生买房的更新。而再转回各个要点的更新。因为最近太多朋友问我各种问题，而我无法一一能答复，是在汗颜。最近腰也好了一些，但是也不能久坐，所以决定先尽快写好后面各个要点。让有需要的朋友先有直观的参考。等我疗程告一段落，还会继续写回张先生买房的故事的。
　　凌晨三点了。。。呵呵，趁老妈睡觉难得写的那么多。。。。。不过，身体还是自己的，还是不能太虐待啦，睡觉罗。。
　　最后，还是呼吁大家，千万注意自己的身体啊，现在，病真不看年龄的咧。。。。。。
日期：2009-07-21　03:12:49

　　谈价
　　一直想如何能够正确的阐述谈价这个过程，前面的几个要点，是是非非比较清楚，正确的错误的界限还是比较分明。可到了谈价的这个过程就难说了，很可能同样一个谈判技巧，对付这个业主很有效，对付另外一个可能完全是浪费时间。有时候某种方法可能让客户买到心仪的房子，而不同环境不同人的情况下同样的方法又可能让买家失去一个好的机会，所以，这也是为什么我当初想以故事的形式来叙述原因。

　　总体说来，在谈价的过程中，有以下几个原则：
　　1.不要想能买到非常便宜的房子。做为一个普通买家而不是专业炒家的情况下，基本上是没有可能买到非常便宜的房子的。一般来说，能买到和市场价同等的房子就可以满意了。真正的笋盘基本上都是有中介和炒家把握了。所以，买二手楼，首先心态要端正，特别是买来自住的。房子满意才是第一的。
　　2.货比三家是最好明白价钱的方法。很多买家的刚开始的是很都是怕自己买到贵的房子，因为不了解行情总是有些患得患失，明明喜欢的房子，但是有怕自己买贵了，老犹豫不绝，好不容易下定决心了，房子又给人买走了。所以，一开始的时候不论自己是否需要，可以大面积撒网，有的看就看，先要把一个平均的价格整理出来，这样才能心理有数。即使你喜欢的房子可能没有太多的房型看也没关系，在同小区看其他不同格局不同大小的也行，可以根据均价来判断出正确的价格。

　　3.除非只有一套选择，否则不要把自己最喜欢的房子一下子就拿出来当重点谈。在时间允许的范围内，先拿一些条件差不多的备用拿出来谈。价格有多低压多低，中介或业主无法接受就一点一点往回拉，争取找到类似房型一般业主的底价。为自己到时候要谈真正最合意的房子掌握到主动权。
　　4.无论什么时候，都要留有余地，对中介也好，对业主也好。人得心理是很奇怪的，有时候同样的结果，你是留有余地给他选择的，他很可能就接受了。但是如果斩钉截铁就一个，人都有赌气心理，很可能就黄了。
　　5.在谈价的过程中，一定不要把中介当成对手，而是要拉为自己人。有些客户习惯性的把直接谈价的对象定为中介，其实中介只是反映业主意思的中间人，而他不自主的偏向于哪边，很可能就对整个交易有决定性的影响。
　　大致说来，谈价前的一些要把握的原则就这些，下篇会讲到谈价中一些能掌握主动的技巧和方法。

　　每一个想买房的朋友，最好的结果当然就是花最少的钱买到最好的房子。然而世事往往难以两全，又便又靓的房子基本都是在广告词里，即使偶尔看到了，被截胡的可能性也是非常高的。所以，在看好房子后，首先就要根据自己的定位来调整心态，对未来谈判的结果有个能接受的心理价位。
　　买家买房目的无非就是两种：自住和投资。两种不同目的的行为导致的结果也是不一的。自住就是在经济能承受的范围内买到最喜欢的房子。而投资则是能带来收益的房子就ok，后者以利益为唯一目的，前者则是价格和满意度不断的博弈当中，直到达到平衡为止。
　　买房的目的明确了，也就迈开了谈价的第一步， 接下来就是要对中介表达你的意思了，这是很关键的一步，这一步走的好，后续可能就是坦途大道了。