日期：2009-07-21　11:22:30

　　作者：rebecca0911　回复日期：2009-07-20　23:35:47　
　　就这样我跟中介谈崩了 不知道后面该怎么收场，
　　问题一：如果中介就此终止服务 ，对我有很大影响吗？中介费我已经给了12000了 他没道理 没做什么事情就白拿 我中介费然后就撒手不管了吧？
　　据说还要等2个月银行才放款。
　　后面的水电过户交楼是不是一定要中介协助才能办理。

　　问题二：因为前面 中介欺骗性地收取了我1%的借证担保费 4300
　　如果他不按我的要求返换0.5%的话 我可不可以从剩下的3000中介费里扣除。或者这3000中介费干脆不交？
　　问题三：所谓的“借证担保费”1%手续费是不是太离谱？
　　听银行所担保公司只收取千分之二到三的手续费。何况我已经付了1%的贷款服务费。担保公司就是他们自己的按揭公司。请问是不是重复收费了。这个收费是否合理、能否追讨回部分？
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　　1.已经过户了问题不大了。不用中介都没有问题了。
　　2.进了人家口里的肉恐怕不是那么容易吐出来了，如果你已经签字确认要交这笔费用那是没有什么办法了。至于剩下的中介费能不能抵消，就看中介找不找你麻烦了。目前从你叙述来看中介是主动的。
　　3.呵呵，现在为了赚钱，什么名目都想的出来了。我还真不知道所谓的“借证担保费”是什么呢！但是人家自己的按揭部门有自己的收费标准，这一行目前还没有统一的强制的收费标准。所以你也无法证明这是不合理收费，追回基本没有什么希望了。
　　4.至于交楼方面的问题，你虽然憋气，但是既然有协议了，也是没有办法了。而且口头协议。。。。。。这年头，还讲这个东西？但是你做的什么银行要两个月才放款？时间也忒长了，是连赎契的时间一起在内吗？
日期：2009-07-21　11:38:04

　　作者：qiuyu8672　回复日期：2009-07-21　11:25:28　

　　楼主说对了,是担保公司帮业主赎契,到现在止,我也只给了定金,首付还没有给,但业主已经交楼给我了,现在中介不找我,业主也不找我,担保公司也不找我,我就觉得是不是有点问题了?
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　　呵呵，那也是，像这位朋友只给了定金就收楼的还真难得。太顺遂的事情反而让你也惴惴不安了。
　　其实你不用担心，很明显，无论担保公司也好，业主也好，都要等业主的房产证出来才能做下一步事情。没有产证这个核心东西，什么都不好做。所以不要太担心了，产证出了，自然该来的都会来的。。。。
日期：2009-07-21　12:13:55

　　作者：lilysiren76　回复日期：2009-07-21　12:03:25　

　　楼主帮忙分析一下，我在中介看了一个商铺，此商铺为连体独栋的二层楼房，在一个建材市场内，现在出租中。我能否先签合同，然后等到5年后再过户。还有这个土地是商用，出让期到2043年，我买过过户后是重新计算出让年限吗？这块土地的出让金开发商已经出过了。
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　　1.想五年后交易理论上当然没问题，但是合同上如何约定好责任和义务，违约责任等等就需要你自己好好推敲了。别的不说，如果现在不过户，五年后房产还是属于业主，而商铺的价值增加了二倍三倍，你说业主会怎么想呢？
　　2.一块地的年限如果转一手就重新计算。。。那永远都不会有到期的房子啦。特别是商业地。所以你这个铺位现在只有34年的使用期限了。至于到期后该地块如何使用，土地性质如何变化，这个我也没有把握回答，建议你去咨询一下相关规划局或土地资源的相关部门~！

日期：2009-07-21　13:00:01

　　作者：偷偷滴想你　回复日期：2009-07-21　12:34:11　
　　再次想请教楼主，就上次看的那个二手房，现在和中介谈的差不多了，价格是30W，今天中介给列了个单子，请楼主帮忙看看和不合理：交易服务费：270；交易契税：1500；户籍登记费：80；过户费：600（说是不管房子大小都是600）；评估费：1500；代理费1000；公证费：300；抵押登记费：80；贷款代理费：2000；贷款担保费：2000；工本费：100；还有一个垫资费：2000（据说是算便宜的，原来是4000，汗~~~~~），中介说以上都不是他们收的，他们收的只是中介费，但是带我们看房的那个人从开始都说是中介费是双方收1.5%的，也就是我们的中介费是4500，结果在今天要定的时候，另外一个女的却说我们的中介费是6000，也就是2%，原因是房东不打算给他们中介费了，所以要把这个加在我们头上，收2%还是少的，本来应该是3%。最后还有一个土地出让金是3000，因为这个房子是个单位福利房。我一听马上就想骂人，难道他们就是这样敲诈的么？请问楼主，这样的收费是否合理，这个房子还能不能再买了？急啊！！！！==========================================================~~1.总体说来有些小问题，比如说贷款代理费和贷款担保费有什么区别，然后代理费又是什么等等，最好的办法是直接去当地有做按揭业务的银行看看它们是如何收费的。

　　2.中介费2%倒是正常的。但是如果你们那边的行规是单方都是1.5%。那就没必要给多0.5了。一般来说业主实收，买家也只是给单方佣金的。
　　3.土地出让金如果真是国家要才能过户的，那能怎么办呢？总要有人出这个钱啊，只能大家谈罗~！没什么好的办法了。
日期：2009-07-21　13:09:51

　　作者：房子要涨多久　回复日期：2009-07-21　12:41:07　
　　急问：请问楼主帮帮忙！
　　我最近一直在看二手房，只是没看到特别满意的，另外资金也有限，不过在看的过程中，有一套房子虽然不是很满意但是跟其他的比较还算过得去。所以决定想出手了。我们跟中介联系想让房主降降价格，大概比房主要的价格压了4万左右，但是中介没给我们回消息，于是就主动去跟中介谈，中介说那个价格不行，但是我们说卖方的那个价格我们也不能接受，我觉得中介的态度还是有谈判的空间的，只是有一点很郁闷，那个中介一直都不主动联系我们。我想请问楼主：

　　1、这个房子还有多少余地？（我看的房子是一线城市，外环）
　　2、中介一般跟房主谈价格要多长时间，我是昨天跟中介聊的，正常情况下他会什么时候回复我，还是价格不成就不回复了？
　　3、我要不要频繁的主动去找中介，还是等待中介来联系我？（这个中介不是很主动，但是我们去店里的时候他也会积极的带我们去看房，因为知道我们想买）
　　4、因为看房也累了，我的决定是如果这套房不成功就暂停一段时间到年底再看看
　　请楼主看见了我的问题能及时回复，很着急，非常感谢！
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　　1.这位朋友啊，不知道你真的有没有仔细看完这些帖子，你问的问题确实有点哭笑不得啊。就看你的叙述我若能知道业主还有多少余地，那我就神仙了，那还不赶快做回中介咩~！
　　2.你一气压四万，不是说中介和业主要谈多少时间，我觉得中介根本没有去和业主谈，那不是找骂嘛。他不回复你应该是觉得你根本不是真心要买这个房或者觉得也没什么必要回复吧。

　　3.建议还是多看看帖子，如何去摆正一个位置。最起码你提出的东西要让中介可谈才行。如果让中介觉得你提的条件有希望成交，他会老扮酷不理你吗？
　　4.想看就看，也还是要多多研究这些东西才是~！