日期：2009-07-22　00:22:38

　　接上篇继续。。。。。。。
　　每个有买房经验的朋友都知道，给中介报价的时候是非常难受的，患得患失的心理特别大，就怕自己价格开高了，到时候买房的时候吃亏了。
　　于是有些朋友就是采取极端的方法，先换个非常低的价格，然后一点一点往上加，这样终能探到业主的底线。这种方法在以前挺好用的，但现在在卖方市场主导的情况下，情况就不一样了，首先你开过低的价格，中介根本没心思和业主谈或者干脆不去谈，直接答复不可能。其次好房不等人，一个满意的房子，如果这样慢慢磨去谈，早就给人家截胡了。
　　所以，如何确定自己的还价呢？建议综合以下几条信息，这样就比较容易得出自己的合适价格：
　　1.周边各楼盘的，本小区的大致楼盘均价。
　　2.本小区类似房型的近期售卖价格。
　　3.类似房型其他中介的放盘价格。
　　4.本小区一般楼层价格，朝向价格的差距。
　　5.本小区有无特殊风景的价格差距。
　　6.出证的年限。
　　7.业主的装修成本。

　　大致上就是以上几点了，看起来似乎繁琐，其实答案并不难，多去业主论坛逛逛，多问问中介，信息就基本清楚了。
　　当从以上的信息得到基本的价格以后，这个时候就要对比业主的价格了。看看大致上的差距了。如果差距大的话，证明业主有点侥幸心理看看能不能斩到水鱼，这个时候不妨可以压低一点价格，反正业主已经有谈价的心理了。如果差距不是很大的话，反而要注意了，证明业主是比较诚心卖楼，只是按照市场价格开出的比较合理的价格，那就不要乱压价了，这样很容易造成业主有这样还要占便宜的心理，影响交易。总体说来，在卖方市场主导之时，最多不要超过房价的5%。在市道低迷的时候，不妨向10%进军，看能不能捡到好货~！

　　这里面还有个问题，就是中介加价的问题。每个中介报价肯定都会比业主的放盘价高一些，有些是想赚差价的，有些是给双方的谈价空间的。这个买房的朋友要好好把握。正常的加价一般来说几十万的房子大概在1-3万左右吧，上百万的房子相对加的也肯定多一些。当然，这也是正常中介的做法。如果遇到一些摆明做黑的中介或者独家盘，就不可常理推断之，就要根据自己分析出的价格好好把握了。

日期：2009-07-22　09:56:44

　　作者：三维动态坐标系　回复日期：2009-07-22　09:23:52　
　　急！急！请教楼主：
　　因为业主急于用钱，而且要出差一周，办理过户的手续还没有准备完全，中介找了关系到房产局把办理了见证，说以后业主就不用再来，等把手续补全就可以过户了，然后中介要求把一部分首付款由中介公司代收，请问
　　1、手续不全办理见证是什么意思，影响过户吗？
　　2、首付款由中介代收而且是进入老板私人账户，但是有公司盖章的收据，请问有什么问题吗？
　　盼楼主速回复，在线等，谢谢！
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　　1.没做过手续不全办理见证，不明，答不了。

　　2.最大的问题就是老板不跑什么问题都没有，老板跑了就什么问题都有了，为什么要中介代收呢？业主为什么不能收呢？中介收钱除了一纸收据外还有什么有价值抵押的吗？信誉？？？？
日期：2009-07-22　09:58:58

　　哦，不好意思，看漏了，业主是不能收钱。不过好像中介代收了，和业主急于用钱拉不上关系吧？
日期：2009-07-22　12:08:05

　　作者：lincons　回复日期：2009-07-22　11:14:20　
　　楼主你好！我的麻烦事又来了！本来中介昨天给我电话，说业主今天从广东回北京，约在9点半到中介签合同交定金，但就在我去的路上中介来电话说业主航班晚点（中介说是业主的朋友通知的），我想想也是，北京今天雾特别大，航班晚点也有可能。但我返回后在网上一查，从广东、深圳等广东的机场飞北京的根本就没有很早的，即使是正常航班，业主所说早上9点半在中介见面也是不可能的（广东到北京3个小时，加上机场到市区1个小时，按之前约定业主至少要5点半从广东起飞），我是越想这事越不靠谱，感觉业主其实已经回来了，但他这样遮遮掩掩又是什么意思！后来我给中介明说了：如果不行的话就拉倒，这事儿还没正式开始呢，我就感觉很不顺利，心里堵得慌。我就向中介提出，必须先验房产证，才能正式签合同、交定金，业务员说要先向店长汇报一下，现在还没会话。其实中介也没见过业主本人，想请问楼主，中介自身在验房产证方面有什么方法，他们又如何保障房源相关信息的真实性呢？如果真的签三方协议，我能否将中介保障房源信息真实性的责任在协议中明确呢？

　　再次叩谢！
　　作者：lincons　回复日期：2009-07-22　11:18:01　
　　另外，突然想到一个问题，如果业主同时和两个买家签协议，收了两份首付，然后打时间差只和其中一个买家交易，这种情况可能会发生吗？
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　　1.业主肯定有自身的原因，或者中间是中介的原因，从你的情况看，猜测他们做什么其实没有意义的。最重要还是手续要走全。
　　2.其实买楼确实也不用太猜疑，目前来说大部分的事情其实都是中介多赚了一点钱啊，业主办事拖拉啊等等，但真正几十万上百万这么骗走的真的是很少，不用太担心。
　　3.所谓验证其实就是去房管局查档看看房子有没有什么问题，比如抵押啊，财产纠纷啊等等。是件很简单的事情，不用想的太复杂。而一般来说如果付给业主定金或者首期款比较多的情况下，中介都会要求业主留下产证在中介行。

　　4.至于你说的最后一种情况，理论上是有可能发生。但是正如我前面所说的，业主房子也在，身份也都清楚，还签了合同要付法律责任，除非跑去国外一辈子不回来，否则搞这些能赚多少呢？值得不值得呢？