日期：2020-01-18 13:23:29
　　《纽约咳》第42章 短租公寓
　　萨沙拍着牛伊万的肩膀说：“这好办，让雅各带你们去看看Sunnyside （阳边），我在那里有一整栋刚建好的豪华公寓。靠近曼哈顿年轻人都喜欢，搞短租生意肯定好。”
　　第二天一早雅各开着他比赛用的改装车来接了牛伊万和马小美。风驰电掣般的走皇后大道，再抄小道穿越拥挤逼仄的“第三世界”。高速劈弯中马小美在后排被甩来甩去，惊恐中连忙系上安全带。牛伊万坐在副驾抓着拉手，说道：“这小子比他老爸开车还猛！”

　　雅各完全继承了萨沙的驾驶基因，并且是青出于蓝而胜于蓝。坐在萨沙的车上可以体验到以色列国防军梅卡瓦主战坦克的横冲直撞，而在雅各车上就是如同在玩儿赛车电子游戏般的刺激。迅雷不及掩耳之势，说话间就到了Sunnyside。
　　七晕八素的马小美下车就去买饮料了。牛伊万看到大楼周边有不少的餐厅和主题酒吧，果然是年轻人聚集的区域。雅各说：“就是这栋全新的大楼，我也住在这里。整栋大楼都归咱们管，想做任何事情都可以和我爸去谈。”
　　牛伊万仔细端详眼前这崭新的大楼。这是一栋9层高，大约有70-80户的出租公寓楼。楼体表面贴着淡黄色的瓷砖，两侧为暗红色装饰，底部是深灰色瓷砖。不知道设计师的脑回路几何，这样的配色在瓦蓝瓦蓝的天空衬托之下，绝对符合幼儿园中班小朋友们写生对象的气质。但不得不承认这色彩鲜艳的大楼，绝对是鹤立鸡群在一片灰塌塌百年老公寓楼群之中。
　　跟着雅各走进大楼。看到从前厅到楼层过道里，墙面和地面的瓷砖不论造型都是亮白的底色，再配上过量的照明灯，整体给人非常敞亮的感觉。乘电梯上下打量了一番，仔细的看了楼顶的观景露台和地下停车场。
　　最终看上了一套2卧室2卫浴的房子。主卧非常的宽敞，带一个有窗的卫浴，连着的阳台朝西，可以看到东河对岸的曼哈顿景观。次卧面积不大，但也可以放得下最大尺寸的双人床。2个卫浴内都配有按摩浴缸，贴着白色鎏金边的瓷砖，浓浓的土豪风。目光所及一切都是崭新的，厨房里的燃气灶/烤箱、吸油烟机和冰箱上都还贴着保护膜。站在客厅连着的阳台上，整好面对着大片法国梧桐掩映中的教堂尖顶。最令人高兴的是打开客厅壁柜，发现了一台洗衣烘干一体机。

　　牛伊万和马小美看个没完。雅各就把钥匙放在了门口地垫下，做了几个拳击动作说：“你们自己慢慢看吧，我去旁边的健身房了。”
　　牛伊万也对着雅各左右出拳，然后抱头防御，说道：“OK，你去吧。我和马小美去周围遛一遛，熟悉下环境。”
　　刚才牛伊万在楼顶露台看到不远处是一个花园，还看到一个大型运动场的一角。告诉马小美说，“一起去把附近仔细的看一圈，然后回来做最后的决定。”
　　“行，我今天特意穿的平底鞋。”
　　马小美从包里拿出了打印好的附近地图和资料，说：“昨天和萨沙谈过后，我就准备好了。今天咱们对照截图，看看实际的走到地铁站需要多长时间。”
　　“可以呀，有备而来。”

　　“除了地铁站，还有附近的超市餐馆都走一圈。还找到了牛总您喜欢的一家日本料理店，看网上评价非常好。”
　　拿着马小美提前打印好的资料。 先往北走1分钟，看到一个规模挺大的综合运动场（Torsney/Lou Lodati Playground）。若干个篮球、排球场和空地，占据了大部分的空间。旁边是狗狗运动场，分为大狗和小狗活动区。往里走的儿童游乐场上，摆放着很多供孩子们扒高上低的器械。运动场内，中学生打球、狗狗追逐、孩子嬉闹声一片，非常的热闹。
　　往东北方向几分钟，发现了一个花园别墅区（Sunnyside Gardens），猛地一看有些像家附近森林小丘花园（Forest Hills Gardens）的缩小版。牛伊万顿时就喜欢上了这个区域。
　　又在附近逛了几家超市和大型连锁食品店，看了看蔬菜水果的价格。当两人兜了一圈，走到7号线40 St地铁站时，马小美开始掐表。从地铁站走回到大楼门口用了6分30秒的时间。再到房间里的时候，牛伊万对着马小美说：“动手吧。”
　　“动什么手？”
　　马小美问道。
　　“直接把灶台、冰箱、洗碗机上的保护膜都撕下来。就这套啦！”
　　牛伊万叫道：“快，看谁撕的快。”

　　片刻之后满地的塑料垃圾，宣誓着空荡荡的房间有了主人。马小美问道：“这次为啥这么痛快，也不担心监控之类的问题了。”
　　“都在自己人掌控中，心里就没压力了。也狂野一把撒。”
　　牛伊万边收拾地上的塑料膜边说：“看这地板，猛地一看还以为是木地板，实际上是长得像木地板的瓷砖。这样特别耐用，过几年也不会有咯吱咯吱的响声。”
　　马小美心里明白了，牛伊万真是喜欢这房子了。去找萨沙签约的路上，牛伊万不断地分析着这套房子的优点。从地段说到治安，从周边环境说到买菜吃饭方便，从一切崭新说到不愁出租。充满信心的预测房子只要在A短租平台挂出去，不论手机APP还是在电脑上搜索曼哈顿住宿，右侧地图页面上也可以捎带着呈现出来。客户一看价格实惠，还是新楼新房，肯定就会定咱们的房子。毕竟离曼哈顿近就是最大优势，感觉这新的生意就要成功了。

　　马小美眼睛里充满温柔的听着牛伊万分析的头头是道。试了几次才终于插话成功，说道：“日本料理还等着您呢。”
　　“哎呀，一高兴就忘了。”
　　牛伊万兴奋的说：“先去找萨沙，一鼓作气都搞定。”
　　听完牛伊万关于经营短租业务的想法和数据分析之后。萨沙爽快的说：“我现在就给你们准备合同。房租只收你3500美元，押金3500美元。什么中介费、申请费之类的一概都免了。”
　　牛伊万连声向萨沙道谢：“太感谢您了，不亏是我师傅。”
　　“稍等，还有另外一个选择。如果短租做好了，再拿上几套房子扩大经营，你俩一定有资金压力。我建议咱们也可以签一个Percentage ”
　　“Percentage ？”
　　“就是交一部分基础租金，其余租金从你们经营收入按照比例提取。当然比例咱们都是可以谈的。这样你们资金压力就没有了，我也可以共担风险。”
　　牛伊万不假思索的就一口拒绝了萨沙的建议。
　　萨沙又特别举例。第五大道上的苹果旗舰店就是租某位中国老板的房子，也是采用这种按销售比例分成的合作形式之类的云云…
　　眼前的萨沙是自己的师傅，也是精明的犹太商人。平时一个眼神就可以明白彼此的心思，牛伊万就直截了当的敞开心扉，谈了自己的想法。又讲了一个段子，把萨沙逗得哈哈大笑。
　　笑完以后，萨沙表明了自己的顾虑。“我同意你们做短租，也可以放到网上。但你要对安全负责，必须对租客进行审核。哪些人不能住，你懂得！”
　　马小美说：“是呀，我也有些担心。毕竟我自己也住在那里的。”

　　萨沙把合同签完字后，说道：“知道担心和害怕就好。不过也没关系，大胆去尝试吧。我看好短租业务。纽约房子这么紧张，这是个好的机会。再送你们一个月的免租期，算我的一些心意。”
　　牛伊万直接给了萨沙一个拥抱。
　　萨沙受不了这样的热情，说道：“不要学‘愚蠢的美国人’。”
　　挣脱了牛伊万的熊抱。萨沙在牛伊万的胸脯上重重的锤了几拳，吩咐道：“记住，别给我惹麻烦。祝你们成功。”
　　收拾干净了新房子，马小美也就开始搬家了。牛伊万带着马小美和在家待产闷得慌的妻子去布鲁克林宜家采购了一番。买齐了马小美用的和做短租的大小家具。4张可以合并为双人床的Full Size免安装床架、4个床垫、1个沙发、2张书桌、1张餐桌、8把椅子、1个书架/电视柜、若干床单被褥和锅碗瓢盆，一共花了2260美元。又花了几百美元，买了台灯落地灯、蓝牙音箱、打印扫描一体机、保险箱、毛巾浴巾、洗浴用品等小物件儿，最后安装了网络。

　　末了牛伊万拢了拢大账，房租、押金、再加上添置的家具家用和来回雇车运送的费用。统共投入1万美元，这短租生意就可以开张了。