日期：2013-01-26 21:47:21
　　我以前不知道，法院内部有个考核，每年要求调解结案率要在一半以上，这个初衷是好的。法谚语说得好：再胖的诉讼不如一个瘦的和解！化解矛盾，体现和谐，调解当然好。所以法官最愿意调解结案，不必逐一分析原被告的证据和观点，省了不少事，考核成绩又高，何乐而不为？安居物业纠纷，虽然都是同类案件，但体现在判决书上，那也是一百多个案子，要是都判决，我估计法官全年的考核都过不了。那种结果也不是我愿意看到的，我是风险代理，最大的愿望是早点拿到钱，我可不想着判决后再去申请执行、查封。

　　我正在想着怎么办呢？法官对我说话了，“你们让让步，物业公司的服务也不到位，虽然没证据，但几乎所有物业公司都有这个问题，好不好？”
　　我是有台阶赶紧下，我说听法官的。如果调解，我们愿意把那427的零头不要了。这个让步看上去非常大，其实，那都是起诉时我和杨晓玲多算的，违约金，延迟履行的利息都加进去了，没有几个业主会计算这些。我们起诉不能光要拖欠的物业费，既然起诉了，就得多加点。就像商家，一件衣服本来卖300元，把价格提到1000元，然后打三折卖，还是300元，顾客感觉优惠很大，好像占了很大的便宜，其实还是那个价。

　　被告一看我们让步很大，又经不住法官的软硬兼施，也就同意了。

　　后面的开庭变得很容易，其他被告在旁听席上目睹了我们和吴江门的唇枪舌剑，知道这物业费是拖不过的，不如接受了物业公司的让步，调解结案吧！再说以后还得在小区生活，要是停电停水，那真是件很讨厌的事。但是，我也听到有几位年轻的业主说，他们准备成立业主委员会，更换物业公司，或许这才是业主最厉害的一招，不过那是以后他们与物业公司之间的事，与我这个代理律师关系不大了。

　　业主们大都顺利地签订了调解协议，我是能让步就让步，能打折就打折，有时还给他们送三个月或半年的免费物业服务。我的目的只有一个，赶紧结案，赶紧拿到钱。张经理一开始对我的做法不满意，我吓唬她。那些业主正在酝酿成立业主委员会，他们准备更换物业公司，把安居物业赶走，这是符合法律规定的啊！
　　张经理一听我的话就傻了。我曾经为她算过，她一年能收30万元左右的物业管理费，聘了三个退休老头做保安兼水暖工，又雇佣刘海洋和另外两个附近村里的妇女作保保洁，一年的工资也就个几万元，其余全归她自己，多好的买卖！一听要把她从这里赶走，她当然紧张。说要不要请法官吃个饭？我说你真是个大土冒啊，现在法官都是收卡，谁还吃饭？
　　她说那怎么办？

　　我早就想好了。我说你得做三件事，我像领导讲话那样说，第一、多聘请几个保安和清洁工，提高物业服务质量，人家是主人，你是仆人，要转变观念，只要你还在这里，他就得交费，你就有钱赚啊！细水长流，对不对？大街上1500元就能雇到一名保安，保洁员更好找，到附近农村800元就有人干，一个月工资还不到一桌饭钱呢！第二、尽快结案，能打折就打折，能优惠就优惠，这事有些业主已经向建管局反映了，影响很大，你们的服务确实不行啊。市政府办公厅马上要出台一个全市的《物业服务实施细则》，以后你这样的物业公司都要取谛。这是前天在《半岛晚报》第三版上看的，我满嘴跑火车，想到那就说到那。张经理听得连连点头，这些对她来说都至理名言。第三、我说法官那边肯定要做点工作，现在的法官都不愿意见当事人，喜欢和律师打交道。请吃饭她肯定不愿意。你买两张卡吧！也别多了，几千元吧！张经理说她马上去落实。

　　后来的开庭都很顺，就有一个老太太，有点难对付。她不管我们给她讲合同、证据、反诉什么的，直接指着法官和我说，“你家雇了个保姆，不干活，你还给她发工资？”。
　　我想把她引到法律的规则上来，她根本不接受，虽然理法并不冲突，但我很难说服她，法官也很无奈。后来，我直接就给她免除了，但说好从下个月起必须交，否则老账新账一起算。起诉前，我和杨晓玲分析过，大概有5%的用户是收不上来的。老太太算一个吧！她听说我给她免了，一副胜利的样子，其实我已经烦了，几百元物业费用，不想做过多纠缠。有七户没有参加开庭，法官让我们撤诉，以后再起诉，要是公告送达很麻烦，我也就全撤了。

　　前后历时三个月，安居物业的案子算结完了。我们也顺利从物业公司拿到了我们的律师费。
　　一天，我去找张经理，发现小区的卫生与管理大有转变，张经理也对我说要规范化管理，看来这场官司是把双刃剑，对物业公司来说收来了拖欠的物业费，对业主来说，促进了物业服务质量的提高，这就是法治！事后，我们还和他们签订了一份《法律顾问合同》，虽然顾问费只有一万元，但也没有什么事，一年也去不了几回。

　　日期：2013-01-27 21:33:32
　　14
　　门难进，脸难看，事难办，说的是到中国政府办事，和常勇到安监局去报案，我一路上惴惴不安。
　　我也不知道安监局在哪里，要不是常勇的事，我根本不知道政府里还有这样一个部门，中国的衙门就是多啊！我们先来到太行山路的区行政审批中心，刚到门口，一位个子高挑的女门迎热情地迎过来，仿佛是到了一家高档的酒店，使我充分地感受到了作为国家主人的自豪感。这几年政府强调为民办实事，实事办没办不知道，形像工程越搞越漂亮，这个行政中心将政府所有的部门集中一起，的确省了百姓不少事。什么工商局、税务局、卫生局、文化局、动植物检验检役局、房产局、劳动局、教体局、市日报社……，一字排开，一眼望不到头。我不知道到哪里去找安监局，还是那位美丽的门迎妹妹，她问我们找哪个部门，有什么事？我说我找安监局，她把我们带到了第一排后面的一个窗口。那里的一个柜台上写着“安监局”。同样有两位美丽的办事员，都是一身的黑色职业装，白色衬衣，显得很干练。她们让我从后面的电梯上12楼找办公室。转来转去，还没找到办事的。我和常勇来到12楼，总算有位负责人接待了我们。常勇讲了自己受伤的经过以及受伤的地方，他们认真地做了记录，说“三个工作日答复”。我还想说点什么？他挥挥手说，“我们会去调查的，一定会答复”。

　　我很少到政府办事，今天给我的感觉是政府作风还是不错，至少表面上还行，关键要看他们对常勇受伤的调查了，但愿也能像接待我们一样那样认真，别驴粪蛋表面光，尽拿些花里呼哨的事骗老百姓。
　　从行政中心出来，四月时节，春风轻拂，路边的绿化带上摆放的花都开了，我不禁心花怒放，挥挥手和常勇再见。
　　来到地下车库，正准备发动车，一辆红色宝马MINI横在面前，我按了几下喇叭，没反应，不就个二奶车嘛，正要发火，车窗摇了下来，“哈哈，我正准备去找你，想不到在这里遇见大律师！”。我一看，原来是刘小桃，好长时间没见她了。