《我在青岛作律师》
第27节

作者: abadlawyer
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  时学举的情况和吴军非常像,远洋水产公司是一家集体企业,改革后产权归时学举和街道办,时学举从贾作章那里拿了5万元,又从街道办收购了另外的部分股权,但是时学举得到远洋水产公司后,经营状况与日俱下,仅有的几只船快成了烧材,出不了海,水产加工也抵不了便宜的南方货,时间不长就关了门,只有当年街道分给公司的12套房子是看得见的财产。但是那房子又是集体产权,抵押不了,也无法从银行贷到款,时学举没钱就去找贾作章,两人从小在海边光屁股长大,这几年陆续从贾作章那拿了十几万元,只要贾作章一要钱,他就会说,“就那12套房子,你看着办!”

  贾作章天天打那12套房子的主意,但就是不知道从何下手。中国的房子和土地是分离的,估计这种罕见的现象只有我们国家才有。这几年大家买商品房都知道,你买得了房子,但房子下的地不是你的,还是国家的,那地你只有70年或50年使用期。在青岛开发区有个叫阿里山的小区,那小区的土地使用权只有20年,从1990年到2010年早到了,媒体曾报道过,但不知如何解决,按说国家早就能收回地了,可你那房子搁哪去呢?另外,那土地也有两种,一种是国家所有,一种是集体所有。国家所有的,可以流通抵押,集体的就不能。

  我很理解贾作章的心情,那情形就像是看着一块肉却吃不到嘴里。

  看到我的车过来,贾作章又是亲自迎了出来,最近,他养了一只藏獒,那狗通体红色,高大威猛,见了生人就扑过来,看着着实让人生畏!
  贾作章说那狗是他从青海的玉树弄来的,300万元!他对那狗比自己的父母还亲,又是搂又是抱的。
  坐下后,他开始沏茶,拿出所谓50年云南黑茶,其实我更喜欢绿茶。
  我说,“三个字:打官司!”
  贾作章的眼睛一下亮了,“说来听听!”
  我说,“你和远洋水产公司签订一份合同,远洋水产欠你的钱,然后你到法院起诉,开庭时远洋公司说没钱,愿意以那12套房子抵债,调解书生效后,申请法院强制执行,再以协助执行通知书与生效的法律文书到房产交易中心办理过户。”
  贾作章把茶壶重重地往桌子上一放说,“我就知道你会有办法的!”

  我话锋一转说,“不过这事涉嫌犯罪啊!要是操作不好你我会坐牢!”,不把问题说严重了,怎能体现律师的价值。
  贾作章,“您熟悉法律,由你来办,我相信不会的”
  我说,“办是可以,不过这是拿命挣钱,不知贾主任对我有什么好处!”
  贾作章,“这12套房子有你的一套!”
  我说,“我相信贾主任是不会亏待小弟的,以后我们就是一条线上的。”
  贾作章,“那是那是”。
  我说,“这事关键在合同及合同条款的设计上,诉讼欺诈虽然不是犯罪,但是设计不好就会牵连其他犯罪,另外,所有手续必须齐全,还需时学举的配合。”
  贾作章,“合同肯定得你起草了,时学举那边包我身上。”
  我说,“我以代理律师的身份出现——撇开咱俩同谋的嫌疑,委托代理合同要签,律师费要付,发票要开,一切做到天衣无缝!”。你贾作章狠,我李正也不是吃素的,既然冒这么大的风险,不能让自己吃亏。
  贾作章笑了,“我明白了,那律师费多少合适?”
  我说,“按正常收费,那房子每套按50万元算,12套是600万元,律师费是36万元!打个折,24万元。”
  贾作章,“高了吧!”

  我说,“如果不是这件事,贾主任您的事我免费都可以做,但这件事太大了,要是做不好,有一日东窗事发,你我都跑不了,你没必要为一点律师费和我斤斤计较,只要我们手续是齐备的,公安也好,法院也好,能奈我何?”
  贾作章有些犹豫,24万元也不是个小数目。
  我趁机说,“那可是12套房子啊,你要是付个三万元两万的律师费,谁信?”
  贾作章,“好吧!羊毛出在羊身上,这钱还是时学举出,他现在急着想贷款,说要盘活公司,只要能拿到钱,他肯定愿意。”
  这24万元可能是我做律师来挣得最容易的一批钱!
  我站起身来说,“我这就回去准备所有的材料,调解的案子,你最快三个月就能得到那12套房子!”
  贾作章很兴奋,非要我喝几杯茶再走,24万元已经到手,再好的茶也不感兴趣,我说,“事太多,改天一定!”
  回到所里,让黄丽出一份委托代理手续,并到财务开一张24万元的发票来!付款人写贾作章本人,不要写宝信会计师事务所。房峰闻声而来,问“什么案子收这么多?”,我说宝信的贾主任有批欠款要起诉。
  房峰听了很高兴,说我今年收费势头不错,明年可以申请合伙人资格。
  从网上找了一份旧式的《工矿产品购销合同》,又打电话问了一下贾作章,水产公司都有什么设备,他说冷库里有空调,那些渔船使用柴油机。想了一下,将时间定在三年前,合同故意写得不太规范。合同的甲方写远洋水产公司,乙方写成贾作章本人。打了一张收到条,又做了一张欠条,想了一下写成689万元,又觉得不妥,在旁边注了句:按此格式,用手写。
  日期:2013-03-01 11:08:54
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  掏出工作日记,把手上的几个案子归整了一下,后天下午有个法律援助案子开庭,宫雪的案子要联系调查公司,贾主任的案子合同及收据欠条都起草好了,但不太放心,先放几天,思考一下,萝卜快了不洗泥,和房峰担任法律顾问的那家台资企业,合同也签订了,就是顾问费少得可怜,只有2万元,除去分成和上缴所里的,估计到我手中没几个钱,油费都不够,妈的,真不想干!律师签了法律顾问合同,那就是卖身契,人家一个电话你就得去。到房峰那发了一阵牢骚,他说,“你现在是要当大律师,才执业几天,嫌收费少?”。我说,“律师收费体现其价值,我们不是街头卖菜的,高收费,同时提高为委托人服务的质量,树品牌意识,建品牌强所!”。房峰笑了,说,“你说得非常好,可是我们刚发展不久,现在有业务做就不错,顾问费少点关系不大,平时也就接受咨询,审审合同,要是他们有案子,那我们的生意不就来了?眼光要远一点!”,姜还是老的辣啊!

  从房峰那出来,大厅里人声很大,“律师!我就问,能不能告?”。来人是一位老人,头发花白,声音洪亮,手里拿一份什么文件,所里的几个实习律师及接待敷衍应付,老人的声音一次比一次高,“我就问,能不能告?”。
  我说,“来,大爷,到我剭里来,我给您看看”,心想有什么事律师不能告?律师没有不能告的案子,只要付钱。原告会输,被告会输,律师从来就没有输的,只要打官司就要付钱。
  大爷把一张复印文件往我面前一放,“你看,他们公然给自己发工资,还报街道办备案,那钱不都是百姓的?”
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