对同一城市的不同地段来说，道理是一样，工作机会越集中的地段房价升得越快。因为工作机会集中的地方也就是资金和人才集中的地方。现代社会，生活节奏越来越快，所有的人都不愿意在路上花上太多的时间，都愿意花代价住在单位附近，这就是为什么每个城市CBD房价都是该市房价最高的原因。
　　举一个北京的例子。北京以前有四大“卧城”：望京、奥北、清河、亦庄，四个地方的房价以前都增长缓慢。近两年来，望京睡醒了，房价一年涨一千多，为什么？因为随着望京交通的改善，摩托罗拉、爱立信等公司开始进驻望京，其他工作机会也多了，所以房价也就涨了。挑选住宅的时候，我们需要更多的考虑它的大气候——区域，因为城郊一年涨20％，CBD没准一年涨40%。”

　　易建文一直仔细的听陶奇说话，这时附和道：“听你这么一说，我总算明白什么区域房子升值快了。不过，现在就业机会多的区域——比如CBD——房价都已经很高了，我根本买不起。那我该怎么办呢？”
　　日期：2010-12-19　14:48:47
　　“我说得尽兴，都忘记你的具体情况了。以你的情况，现在买的是过渡房，必须特别看重这套房子的升值速度，否则就会失去以后将它换成更大的房子的机会。
　　选择购房区域，如果看重区域房价的增值空间，可以有两种思路：
　　一种是选择城市中心区域，比如北京东西四环之间、北五环以南、南三环以北的区域。城市中心区域做为城市的主体，已经发展成熟，各项配套齐全，地铁等新的交通规划也会首选该区域。而且城市中心区域也是就业机会最集中的区域，不愁没有持续的需求；加上该区域的土地有限，供不应求，形成了房屋的稀缺性。所以城市中心区域的房价涨幅往往大大高于郊区房价平均涨幅，而且高增长率能长年维持。

　　第二种思路更适合你，就是选择规划改善区域。前面说的城市中心区虽然能保持高房价涨幅，但是往往不是一个城市房价涨幅最高的区域，房价涨幅最高的区域往往是属于某个时期的规划改善区域，例如今年年初通车的莲石快速路沿线和两年前的望京区域。当某个区域的规划（尤其是交通规划）有改善的时候，特别是因此导致从该区域上班更方便的时候，该区域的房价会在规划公布和规划开工两个时期猛涨，而规划完工后的一段时期房价会停滞。因此，对于规划改善区域，最佳的购房时期往往是从规划定局到规划公布的这段时期。而要把握这个时间段，是需要我们花工夫去打听的，免费的午餐也是需要人们花精力去寻找的。

　　上述的这两种区域，城市中心区域适合自住或中长期投资，规划改善区域更适合过渡居住或短期投资。”
　　易建文问道：“那我现在应该赶紧去查询规划方面的消息，尽快确定购房区域，对不对？”
　　“对头。”
　　房老师语录：
　　在经济学图表中，我国房价是倾斜向上的直线和波浪线的叠加。在这个曲线中，只有相对谷底和相对峰顶，而其中的拐点往往是某项政策的出台。在相对谷底的地方买进房产是最合适的。这个时期，刚性需求的客户都在持币观望，市场交易量很小，这时的房价处于相对低点。房价在到达相对峰顶之前，自住客户越早买房越好。

　　选房应该遵循由大选到小的程序，先选城市，接着选区域，然后选楼盘，最后选户型。
　　选择购房区域，如果看重区域房价的增值空间，可以有两种思路：一种是选择城市中心区域，第二种思路是选择规划改善区域。
　　日期：2010-12-20　10:13:10
　　第十四章　成了陶老师
　　一周后，易建文确定北城奥运森林公园周边将是规划改变最大的区域，陶奇对此表示了认可。正当易建文开始在这个区域搜索楼盘的时候，一个意外事件让这一切戛然而止。

　　易建文的母亲在上班途中意外摔伤，导致骨折，进了医院，而入院押金，是给易建文买房准备的一万多元钱。易建文听到消息后心急如焚，恨不得立刻买火车票回老家看母亲，好容易被他父母在电话里给劝住了，不过他也失去了选房的心情。半月后，易建文的母亲出院回家了，易建文也再没找陶奇说买房的事情。
　　日期：2010-12-20　10:14:42
　　不久，李伟约陶奇一起吃饭，说介绍两个朋友给他认识。陶奇到饭馆的时候，李伟和两位朋友已经先到了。李伟的两个朋友与陶奇年龄相仿，一位身形略胖，圆圆的脸上夹着一副眼镜，笑容满面；另一位鼻梁高挺，皮肤暗黑。经李伟介绍，陶奇才知道这两位都是热点房地产网站的，胖的叫李一虎，黑的叫赖勋。
　　陶奇将自己的名片递给两位，李一虎递来的名片上写着热点房地产网编辑部社区总监，陶奇不知道网站社区总监是什么意思，只觉得李一虎笑颜可掬，可以再添上个“笑面虎”的头衔。赖勋说没带名片，在李一虎的名片上写上了自己的名字和电话，李伟介绍说，赖勋是热点网的副总经理。陶奇自从进入房地产界之后，也知道了热点网，不过还不是很了解。

　　李伟给两位介绍陶奇，说陶奇是宝城地产前期部经理，在北京都已经买了两套房了。李伟说到了陶奇的痛处，陶奇只有默许。李伟的介绍让李一虎和赖勋对陶奇另眼相看，不是因为其头衔，而是冲着他的资产。
　　李一虎首先发问：“你的两处房子在什么地方？”
　　陶奇答道：“在望京和清河。”
　　“这两个地方今年都升值很快呀，你怎么会想到买那里的房子的？”
　　“我的单位离那边比较近。”

　　李伟对陶奇说道：“你怎么这么谦虚？你不是认为清河的房子会升值快吗？你还叫我也投资一套。”
　　“我这算什么？小打小闹。这两位做的房地产网站才叫牛呢。”
　　赖勋对陶奇说道：“我们网站现在正在打造网站社区，给广大网民在线提供房产咨询服务。你有没有兴趣也来试试？李伟已经在“购房智囊团”开了一个子论坛，当了版主。”
　　陶奇询问的眼神望向李伟，李伟点点头，说道；“我当版主已经有3个月了，经常给网友解答关于建筑学方面的问题。”
　　听李伟这么说，喜欢猎奇的陶奇想到最近上班也没事可做，不妨一试，于是欣然答应了下来。接着四个人一起商量给陶奇开个什么样的子论坛，陶奇应该起个什么网名。
　　吃饭的四个人都是年轻人，李伟和李一虎又是健谈之辈，饭桌上的话题像游戏中的超级玛丽，从一个跳到另一个，四人言谈甚欢。陶奇闲聊中了解到，赖勋是他的师兄，是同一所大学的同一个系毕业，不禁感叹世界真小。
　　走出饭馆的时候，李一虎对陶奇说道：“就怕你做版主坚持不了多久。”
　　在这一点上，陶奇倒是颇有自信，回答道：“我从来都是个执着的人。”
　　日期：2010-12-20　13:42:36

　　第二天，陶奇成了热点网-BBS-购房智囊团论坛的子论坛——“购房前瞻”的版主，与李伟主持的“建筑点评”子论坛并列。李伟告诉陶奇，做论坛的版主有删帖的权利，也有回答网友提问和管理论坛的义务，不过，在论坛上做的的所有工作都是无偿的，是义务劳动。因为是义务劳动的原因，购房智囊团的大部分子论坛都是有版主无人气，连购房智囊团总论坛的版主也只是偶尔上来看看。

　　陶奇经常在总论坛上看到一些求助的人，他们要么在买房的过程中遇到问题，不知道该相信谁，只好在网上发帖求助；要么因为房价上涨，恋爱和婚姻生活陷入困境，希望得到他人指点。这些让陶奇想起了易建文的处境，陶奇不由的想帮助这些网友，他先将自己指点易建文的内容上载到自己主持的“购房前瞻”子论坛。没过多久，有越来越多的网友在子论坛中向陶奇提问了，问题主要集中在购房区域和楼盘选择上。

　　例如，有位叫“aromaboy”的网友问：“请教陶老师，CBD传奇和沿海赛洛城这两个楼盘怎么选择？广渠路四环以东的部分将来会有发展吗？”