日期：2015-03-12 22:24:21
　　香港蓝筹商业控股集团CEO赵一尘主要从中国大陆商业中心开发建设过程中的资金问题作出分析。他介绍说，我们不象欧美国家，商业中心的建设者是不需要考虑资金问题的，你所做的主要工作是把规划按照消费人群的需要去做，把这种适应需求的针对性做好就行了，因为你把这个做好了，就有投资公司来跟你洽谈资金问题。这方面的融资渠道是畅通的，也是有规范的，可以设计成各种产品来吸引投资者。但是在中国大陆，商业中心融资渠道非常有限，主要依靠银行。还有就是，如果发展商不能从资金上获得保证，那么他一定会从项目规划上来做更多的可以短期内出售的产品，所以，他希望沙洲市人民路这样的项目要得到政府的理解，因为双方是一起完成一个属于这个城市的商业项目。

　　许怀远听赵一尘这个发言，觉得非常务实，人民路地块上规划局对商业、住宅的各自占比是有规定的，但是，许怀远算过，如果仅仅是销售住宅，现金流是得不到平衡的，除非是在写字楼、商业性公寓上面增加销售比例。这在规划报批时，会是一个主要的讨价还价的内容。现在听专家有这个建议，而且是当着众多媒体的面讲的，那就成了他很好的一个依据。所以，许怀远连连点头并且带动大家鼓起了掌。其实，赵一尘是他在香港的好朋友，红星集团在香港的上市计划赵一尘一直在参与。

　　日期：2015-03-13 08:01:00
　　第一个议题结束，进入第二个议题，就是红星集团人民路地块的规划建议。这是特别重要的地方，也是他化200万主要想买的东西。
　　哈顿教授的观点是，这个项目的空间结构可以有一个大的创新，可以抛弃传统的购物中心模式，比如是围绕几个大的主力商店之间组织商业动线，因为那些主力商店很可能很快就会被淘汰，包括大的超级卖场、百货公司。所以哈顿教授的的想法是首先把购物中心按照一个舞台、一个立体公园来定位，不是按照产品陈列所要求的功能来定位。那么在这样的理念指导之下的购物中心，其实是一个有趣味的空间，一个有趣味的消费中心。所以这个规划应该是围绕情趣、场景、魅力来设计，商业动线本身就是一个有趣味的目标，而不是功能。他很大胆地问了一个问题，为什么那些漂亮都服装、珠宝一定要在一个围合的空间里展示销售呢？为什么不能在一个绿色长廊里展现，不能在一个咖啡馆展卖呢？收银不是问题，可以移动支付，那么销售动线可以延伸地很远很远。这个观点非常新颖，让许怀远和在场的其他专家、记者眼前一亮。

　　日期：2015-03-13 08:02:14
　　史蒂夫教授提供的建议是，项目规划首先应该有个文化主题。他非常赞同哈顿教授的观点，认为消费的功能已经退居第二位了，消费的趣味是第一位的。而各种趣味中间，文化是最为持久的。所以，项目设计之前有必要对这个城市、这个地块内在的历史文化做个发掘。然后，给他一个基因。在这个基础上，结合哈顿教授的理念，那么就可以有一个很好的项目规划。至于最后的结论，需要研究团队对沙洲的本土文化、消费者行为有足够了解之后才能规划出来。他表示很愿意效劳。

　　巴黎时尚博览中心首席运营官杜里克先生则表示，非常赞同前面两位教授的观点，在商业空间上他没有更好的建议可以提供。但是他认为还要重视运营。不能离开运营来谈论商业空间规划，以为空间是给使用者规划的。他认为，按照法国的经验，现在时尚是高度个性化的，而且互动性很强，所以要考虑运营团体。因为互联网上，产品从各个角度都能展示，那么在购物中心现场，在品牌的展柜上，你如何在现场表现时尚是很重要的。

　　日期：2015-03-13 08:04:14
　　日本的千代教授则提出，结合城市化，需要输入科技元素，让购物中心展示更多科技的趣味，所以在空间上可以更加丰富，可以将商业空间搬到互联网上，让很多消费者在家就能逛商场，就能点击这个空间上的每个部分，就像玩魔方一样，增加消费乐趣。
　　这几位专家先声夺人，把人民路商业的定位和规划走向拓展得非常丰富。也超越了现在国内几种通常的商业综合体模式。让许怀远深受启发。
　　日期：2015-03-13 19:28:58
　　2
　　第二天，沙洲的主要报纸、以及全国性的房地产网站上都大幅刊登了这次研讨会的内容。很多报道的标题也十分吸引人，比如：
　　红星集团要做立体购物公园！

　　国际顶尖专家，把脉沙洲地王项目
　　文化魔方，玩转未来商业
　　红星跨界，全新打造未来商业航母
　　媒体记者都是拿了红包的，这些年，互联网把媒体的话语垄断打压了不少，所以现在愿意给红包的企业越来越少了。昨天红星集团给每个到场的记者都是一个厚厚的信封，把大家的积极性一下子激发出来了。什么都讲究投入，所以今天整个的媒体、网站都都是关于红星集团的新闻报道。除了网站全程报道了研讨会内容，省报、沙洲日报的房产版、沙洲晚报的房产版也大篇幅地做了报道，还把国际专家一溜地上了照片。沙洲晚报上，更是把许怀远的会议照片也发了出来，照片上自己是一副踌躇满志的样子，霸气十足。

　　日期：2015-03-13 21:54:15
　　接近上午11点，财务总监徐冰敲门进了办公室，他刚从国土局回来，气喘吁吁地。他把人民路地块的《土地出让合同》放到了许怀远的案头。
　　许怀远打开合同迅速浏览了一下这些主要条款。合同都是格式化的，里面记载着土地位置、面积、出让价格、土地开发利用条件等。他特别留意了一下土地出让金支付条款，土地摘牌一月内支付出让金总额的50%，三个月期满，支付另外的50%。
　　“这个其余的50%没有一点商量余地？”许怀远问。

　　“没有，我问过了，说这是国土部规定的。而且，严总也专门找过洪南海局长，说是没有任何商量的余地。”徐冰气乎乎地说。
　　“嗯，这事我也打过招呼的，没用啊......”许怀远沉吟起来。
　　他给常务副市长陈立人打过电话，问过能否延长第二笔土地出让金的支付时间。陈立人告诉他，这个事情无能为力，市委书记梁文龙亲自布置，要求抓紧重大项目的土地出让金收缴。并且陈立人还提醒，要求红星集团尽快拿出项目规划方案。许怀远这才真正知道是谁在这么关心他了。所以，他大张旗鼓地搞了一场国际研讨会。
　　“其实......”徐冰欲言又止。