日期：2013-09-24 22:27:01
　　感谢广大朋友一直以来对我的支持，由于个人的原因一直没有更新，对不起大家了！不过其实在没 更新的这些日子里我一直牵挂那些支持我的朋友，现决定10月份重新更新并决定在个人新浪博客里发文，请期待…………、至于我这段时间一直没更新的原因我会在恰当的时间里给大家一个交代的，这里再次说声对不起了！！
　　日期：2013-10-13 21:43:34
　　二十一：烂摊子之二---银行按揭款问题
　　现在一般银行的按揭款是要打到卖方的账户上的，而且卖方也要到银行签字，可在当时按揭款一般是打到中介户头上的，再由中介转付给卖方，这样中介就很好操控这些资金了。
　　当我们的首付款运作不能正常时只能动用按揭款了，一般按揭款下来时我们会在下个月的放款日告诉买方并把钱转付给卖方，并且在当天要求买方把一个月的按揭还款的钱存到银行，告诉买方按揭是要提前一个月还的（比如：9月15日放的按揭款，我们会在10月15日告知客户并转付，且我们会把所有银行的凭证都藏起来，比如放款单银行）。甚至有些中介会拖后，因为没办法资金都被老板挪用周转不过来!这样很多客户没有准时还按揭，造成银行征信不好，甚至上黑名单的都有，有些客户是过了一年多后才发现的，到中介去说理，只能换来一句：对不起，可能我们搞错了！

　　所幸我们当时对这方面还是做得不错，没有给客户在征信方面造成很大的问题。当然我知道在我所有的客户里面有很大一部分是隐隐约约有怀疑的，但最终都没说出来，毕竟最终事情还是办好了，房子也都顺利交接了的。
　　这里给所有我的客户都说声对不起了，特别是我一个要好的姓杨朋友，他到现在在房子方面的事还在咨询我，征求我的意见。
　　日期：2013-10-13 22:36:37
　　二十二：烂摊子之三---贷款押金问题

　　一个公司如果在运作上不规范甚至说投机取巧的话想再多的办法也是无济于事的，因为考虑的解决方案都不是正路上的方法。
　　在按揭款还是填补不了公司资金方面的空缺后，我们三个开了个会，小W提出要向客户收取三个月的贷款押金，就是说只要在我们公司办理的房子按揭贷款和房子抵押贷款都要收取三个月的押金，一年后如果客户正常还款的话就归还。我极力反对，说这不是解决公司存在问题的办法，这样公司会被拖死的。但毕竟他们是老板，在这里我说话的分量其实很轻，这个荒唐的决定就这样定了下来。
　　很快对全体员工宣布了这个决定，大部分员工表示了反对，我知道冷了他们的心，因为我的心也冷了。但都没办法，谁叫我们是打工的呢！
　　不过当时因为我们公司名声还好，二手房成交量还是不错，来办理抵押贷款的客户也不少，这样由于我们收取了大部分客户的押金，使公司的资金周转有了不少的改观，拆东墙补西墙的事也少了。
　　不过最终公司还是倒闭了，后来很长一段时间我都把这段时间叫做回光返照,也不知道我的这个比喻对不对。

　　这里可能很多朋友对按揭贷款和抵押贷款的概念比较模糊，最简单的判断就是按揭贷款是专门针对房屋买卖的，相对来说利息较低，而房屋抵押贷款是需要用途的，相对利息较高，一般和现在的二套房的按揭利息差不多。
　　日期：2013-10-14 13:41:46
　　你是买方还是卖方？现在一般的按揭都是直接放款到卖方的户头上的，你要注意的就是你的按揭的钱付给房东（卖方）后是否还有多余的，如果是卖方则确认一下按揭什么时候可以办好就好了！其实只要是正规的中介办理一般不会出现什么问题的！
　　日期：2013-10-14 21:57:49
　　二十三：开始死亡
　　看到公司的状况有所好转紧张的心有点放松，但小W却没有，他清楚的知道公司的财务状况如果没有彻底的改观的话，他将要面对的结果是什么！
　　这样他决定了第二个荒唐的决定了--对来办理房产抵押贷款的客户的条件的审核放低要求，说白了就是不审核了，直接拿到银行去审批。由于我们先前的客户质量一直不错，而且我们也有保证金押在银行，所以银行对我们很信任，没有特殊情况都会给我们放款的，这样贷款部每天忙得要命，经常晚上加班，我们的贷款的数量也很快上来了。
　　贷款数量上来了同时每个月没有按时还款的客户也相应增加了很多，最多的几个月我们的保证金基本上还不过还客户的欠款。
　　这里的保证金指中介公司押在银行的钱主要用于该公司的客户如果没有及时还款，要先从保证金里扣，客户还款后银行再返回给中介,这也是小W要从客户收取保证金的主要理由！在当时可以直接在银行办理贷款的中介公司很少，在当年我们这里也就五六家中介公司有这个资格，很多小中介办理贷款都是挂靠在我们这里的。
　　大家都没想到就是这样放松了对客户的要求，导致了后来的公司千疮百孔，间接加速了公司的倒闭。
　　那些年倒闭的中介公司，甚至很多中介老板跑路，虽然各有各的情况，但我想没有正规的操作，没有正确处理纠正碰到的各种问题是其中的主要原因。