日期：2012-12-09 22:13:03
　　十八：新官上任三把火
　　ZS公司位于城市的最中心的地段，也是公司总部的所在地，更是大中介的聚集地，可不知怎么的业务一直很平淡，我去该公司的第一天，大W就和我说了，“兄弟，ZS公司的业务一定要上去啊，其他的事我以后慢慢移交给你”。
　　“放心吧，我会尽最大的努力的”！
　　其实我是没有任何管理经验的，可我知道我已经没有了退路，最好的退路就是去勇敢的试一
　　我到该公司做的第一步是观察，这是我中介生涯里最轻松的半个月，每天就像公务员一样喝喝茶，看看报纸，上上网，晚上有事没事去公司转转，有空就和公司的员工聊聊家常。经过十多天的观察我对公司里所有业务员有了基本的了解，也大概清楚了业务上不去的症结所在。
　　我做的第二步就是调整和规范公司的上班值班制度，在调整之前我召开了全体员工会议，经过大家的认可我做了相应的修改，并要求大家在会议记录上签名。
　　第三步是所有的成交合同由业务员自己签的由我统一签。
　　没办法由于能力有限，管理上又没有什么经验，我只能做这些肤浅的调整，不过所幸的是公司的业务在我上任的第三个月冲上去了，全公司第一名。当月的中介佣金高达10多万，现在看来不怎么样，在当时应该算不错了。

　　日期：2012-12-14 20:17:15
　　十九:进入是非之地
　　在2004年的9月份，我就正式接手大W的所有工作，全面的主管公司的业务。这样大W就接替了小W的工作，而小W就全面退出中介公司的管理，去准备他的第二个公司。
　　进入了公司的管理层之后，我真的后悔了！由于公司发展的太快很多不规范的运作留下了很多后遗症，我知道其实我是接到了一堆烂摊子了，而这些事都是我要去处理的。
　　我想辞职，可又不想，那些日子每天都生活在矛盾中。
　　日期：2012-12-14 20:56:23

　　二十：烂摊子之一---首付款问题
　　这是当时中介的最大问题，也是后来很多中介破产和中介公司老板跑路的最大原因。当时的首付款是先打到中介公司的，再由中介公司付给房东。而一般这个首付款中介公司要放一星期以上。当然我们公司也一样！只不过我们公司的首付款很大一部分钱被小W挪作他用了，譬如去外地投资房产。
　　我每天要做的第一件事就是查最近一星期要过户的房子，公司的户头是否有钱，如果没有就要大W去想办法。
　　刚开始还好，可以拆东墙补西墙，由于当时公司的成交量不错，可以把后面的首付款挪到前面的客户那里去，到后来就不行了。
　　日期：2013-03-03 20:58:19
　　刚刚毕业就开始从事这行，做了三个月一单都没签，公司不包吃不包住，每个月去掉被扣的钱只剩不到六百块钱的生活费，日子过得特别艰辛！因为幸运在外面贴假广告搞了一套包销房差价十万才得已有钱维持生活继续下去，到现在这个行业里也坚持两年了。说句真心话我很喜欢这个行业，但是在这行里我也感觉特别的辛苦压力特别大，有的时候不签单我做梦都是看房介绍房子，很多时候被客户和房东骂的要死还要厚着脸皮笑迎，很多时候太累了就想放弃但是因为喜欢还是一直坚持，我是一个个性很强的女孩想在这个平台上展示自己，可是我又是一个不太自信，我很努力有的时候因为不自信被客户和房主骂又会很丧气就想放弃，老师我想您也应该也面对这种心情吧 能不能请教您一下我该怎么做 怎样才能做的很好 怎样才能像您一样坚持这么久呢 谢谢！

　　说实话，现在做房产中介业务员的确难，说的难听点不是人做的，是人才做的！现在房价已经在下降通道里走，房价上涨已经不可能了，有涨也只是小的反弹了，不建议你像我这样坚持这么久了，希望你能在房产中介里学到真本事。
　　日期：2013-03-03 21:05:40
　　3月1日公布的《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》明确提出“依法严格按转让所得的20%计征个人所得税”等细化措施
　　日期：2013-03-03 21:13:51
　　错错错，自2003年起到现在的20%的所得差额税，对于这国家出台的这一系列的些调控措施我只能说是一错再错了！调控房价不是这样调的，这样短期内是会有效果但从中长期来说肯定是反作用。如果房价再反弹，你还有什么调控政策？你总不能让老百姓不买房吧！
　　日期：2013-03-03 21:16:49
　　国务院10年9次房地产市场调控 房价屡调屡高
　　2013年03月02日22:01　新华网 我有话说(76837人参与)
　　自动播放国务院调控房地产
　　新华网北京3月2日电(“新华视点”记者 叶前)从2003年的“18号文”，到随后出台的“国八条”、“国六条”、“国四条”、“国十条”、“新国八条”，再到最新出炉的“国五条”及其细则……10年里，国务院先后9次常务会议专题研究房地产市场调控。这10年，楼市的风吹草动牵动人心。
　　10年持续调控，房价一路走高。如何吸取过去教训，既做到房价合理回归，又避免伤及无辜，是新一轮楼市调控必须面对的难题。
　　第一季：为房地产业正名(2003－2004年)

　　2003年7月，国务院常务会议认为，“促进房地产市场持续健康发展，有利于扩大内需，促进消费，改善居民居住质量，提高人民群众生活水平。”
　　“18号文”开启了十年楼市调控的序幕，明确房地产业为国民经济支柱产业。2003年8月，央行下发通知，对房地产企业和项目加大信贷支持。
　　在利好刺激下，兴起的房地产市场赢得了快速发展，很快成为经济增长的重要引擎之一。就在此时，2003年12月，随着北京世纪第一拍，“地王”首次横空出世。
　　第二季：降温(2005－2008年)
　　2005年4月，国务院常务会议认为，“目前房地产市场存在主要问题是：房地产投资规模过大，商品房价格上涨过快，商品房结构不合理，房地产市场秩序比较混乱。”2006年5月，国务院常务会议再次专题研究房地产调控，认为“房地产领域的一些问题尚未根本解决。”
　　在此之前，央行已于2004年底开始紧缩“银根”，商品房开发资本金比例上调、加息接踵而至。2005年3月，国字号条文首次出现，“国八条”出台后不到半年，更严格的“新国八条”进一步加大调控力度。2006年，更具针对性的“国六条”出台，随后，“限价房”应运而生。

　　在今天看来，这一轮调控颇有“先见之明”，且房价上涨并没有像后来2009年下半年至2010年底那般反弹暴涨得厉害。然而，2005年－2008年上半年，仍是房价上涨的一段“黄金期”。以北京市为例，新建住房均价从约5000元／平方米飙升至15000元／平方米，涨幅达200%。
　　第三季：紧急救市(2008年下半年—2009年)
　　为应对全球性金融危机对中国经济的冲击，楼市成为支持经济稳定增长的一剂强心针。2008年12月，国务院常务会议指出，“进一步鼓励和支持住房消费，保持合理的房地产开发投资规模，促进房地产市场健康发展。”
　　随后，二手房营业税减免、个人住房转让营业税免征时限由2年延长至5年的等刺激政策给房地产释放了活力。
　　这一轮“政府托市”，是金融危机下发挥宏观调控作用的必然之举，为经济稳定增长贡献了不少力量。不过，从2009年春开始，刚刚有所下降的大中城市房价很快进入“报复性反弹”。

　　第四季：全面加码(2010年至今)
　　2009年12月至今，国务院先后5次常务会议研究房地产市场调控。从最初的“随着房地产市场的回升，一些城市出现了房价上涨过快等问题，应当引起高度重视”，到“近期部分城市房价、地价又出现过快上涨势头”，到“部分城市房价上涨压力仍然较大，有的城市调控力度有所放松”，再到“支持自住需求、抑制投机投资性购房是房地产市场调控必须坚持的一项基本政策”，楼市调控一直没有放松。

　　2010年开始，全面加码的调控政策相继出台。“国十条”祭出限贷政策，二套房首付比例提高至不低于四成，房贷利率上浮10%，当时被称为史上最严厉调控政策。一年后，以限购为主要内容的“新国八条”打出了“杀手锏”，全国36个城市先期纳入限购范围，此后限购范围越来越大。住房贷款的首付比例再次提高至50%。限购、限贷、限价三管齐下。
　　2011年限购组合拳以来，70个大中城市房价快速上涨得到了一定程度的遏制，部分城市还出现了小幅下跌。但总体上，房价这头“脱缰的野马”只是放慢了些脚步而已。
　　没有剧终：楼市调控需精细化
　　业内人士总结十年调控的一个“共性”是，调控过多在购房者身上做文章，实际上是在抑制需求。中国房地产学会副会长陈国强说，“限字令”归根结底就是让很多人没有购房资格，或是提高购房成本。
　　来自不同领域的代表委员表示，过去的调控措施主要在一手房上发力，二手房交易一直难以有效监管和调控。此番直接向二手房出售所得开刀，能够将一手和二手市场结合起来，更好地抑制投机，从而遏制房价过快上涨。
　　由于购房需求是多样化的，“一刀切”的政策难免伤及无辜。陈国强说，针对不同人群，不同需求，房价调控需要精细化的差别对待，政策条款必须对刚需、改善性需求和投机炒房作出区分。