日期：2009-06-26　20:06:37

　　唉，这两天忒忙啦。刚回来，正在写，争取写多点。在这里有些朋友说，还是喜欢看一个一个知识点。请大家放心，每个我觉得需要注意的点和步骤我都会写完的。只是我先写这个故事的原因是我基本将一些我经历过很有意义的例子都写进去了。我保证你基本上看到的知识点在故事中都会找到相应的问题和解决之道。这样，后面我写知识点的时候，也可以少很多铺垫。因为我开始写的时候，发觉我写一个点的时候，但往往却要为另外一个岔开来说明。所以，决定还是先写故事。

日期：2009-06-26　22:05:19

　　想请教楼主一个问题：最近看好了一个清水房子，中介说这个房子是一手房手续，不用办理过户手续什么的，我感觉价格也还可以，我想请教一下楼主如果我买这个房子应不应该给中介费呢？都需要交什么费用？和买一个二手房交的费用差别在哪里？先谢谢楼主了
　　===========================================================
　　1.中介费肯定要的。要不中介干嘛要做呢？如果他不要你中介费，那么说明他已经赚钱了。
　　2.手续方面大同小异。没做过一手，具体的也无法回答。只是看到时候是开发商去办还是你个人去办而已。关键是要知道出证的时间大概要多久。
日期：2009-06-26　22:10:33

　　在另一个帖子的跟帖，也在这里发表一下吧。大家也可以看看。
　　1.很明显，上海的房价要降下来是比较难的了。做为中央下决心要建成日后国际金融中心的上海来说，如果没有大的经济崩溃，必然走上伦敦，纽约，东京的老路。将来中心城区以租赁和高收入精英购房为主，普通职员和老百姓如想拥有房产，基本要辐射到以中心城区为圆心一小时路程以外了。
　　2。作为一个金融中心，上海太多热钱了。大家知道，只有创造价值才有相应的收入。把这些热钱可以比做上海经济发展的的一部分社会价值，他们和上海本身创造的社会价值加起来就成为上海消费水平的标杆。说通俗点就是，有那么多钱才有那么高的房价。但是那些热钱作为价值托高了房价，但却没有带来相应的收入。所以，一般职员的收入远远赶不上房价。
　　3.供求关系是决定房价的根本。做为中国的金融中心，上海给房地产赋予的意义远远已经不是房价高低的问题了，而是经济需求的问题。比如我是一个企业，我必须通过上海的市场才能得到我的经济利益，只要我能赚钱，我就必须在上海投入资金。所以，这时决定的就不是上海的消费水平，而是我的经营成本。因此，诸多类似的需求相加，上海的整个房市也是由经济环境决定的。换句话说，就是只要上海的经济一直发展，那么它的房价就可能永远不会跌。上文提到的几个大都市大家去查查，历史上的房价影响大都是经济环境而不是房价的正常高低循环。

　　4.有个很明显的例子就是深圳。去年至今年这一轮跌涨就可以看出。深圳暴跌暴涨的幅度远远都大过上海。但支撑力和绝对房价却不如上海。就是因为两者承托房价上升的因素不一样。深圳的金融地位不如上海，因此，上海是经济需求居多，而深圳是炒家炒作居多。因此容易大起大落。
　　6.上海房地产还有一个显著的特点，就是出租投资回报率偏低。在国际上公认的合适的出租年投资回报率大约在6%左右。而上海基本在3%左右徘徊。很显然，房价有泡沫。租价能真正反映一个城市的平均收入水平，所以，多出来的泡沫，很显然就是上文所说的热钱所创造的。
　　7.所以，从上面可以看出，要想在上海买房，就必须连那部分泡沫一起承担。也就是说，创造这部分的泡沫所应得的收入，你并没有得到，但是你消费的时候，却要加上这部分收入一起付出。
　　8.如果说，始终还是要买房的话，那么帮这部分泡沫买单也是无可奈何的。只是，如果为这部分付出的价值甚至超过了你房子的租赁价值，那就要注意了，这就是很没意义的了。
　　9.所以这里比较针对买二手房的朋友注意了，如果你买的房子前五年平均要付的利息超过了这个房子出租的价钱。那么，就要好好考虑了。因为利息完全是白出的。。。。
日期：2009-06-26　23:03:22

　　请教lz个问题：土地性质是划拨的二手房 可放心购买吗？
　　===========================================================
　　只要土地所有权是国有就没问题~！

日期：2009-06-26　23:07:40

　　作者：花花妖　回复日期：2009-06-26　22:56:49　
　　感谢楼主的经验分享，正在看二手房，虽然刚开始准备买房，但也遇到了很多麻烦，第一次遇到一个黑中介，黑中介还没摆脱得了，这边中介收了我们2W的诚意金，又说房东涨价了，钱还没退给我们，一直推推推，说是月底会向房东把钱要回给我们，我感觉里面有黑幕，要么就原价卖给我们，要么就退钱，拿着我们的诚意金要涨价是什么意思？而且都快半个月了我们都没见着房东。
　　============================================================
　　1.诚意金合同或收据上有没有规定时间？然后有没有规定价钱。如果时间到了又没有到你们所规定的价钱，就可以直接拿钱回来。
　　2.如果没有规定时间，有没有到你们规定的价钱。你们可以直接去拿钱。强硬点吧。
　　3.如果规定了时间还没到但是又没到你规定的价格，那么建议还是等等吧。或者直接和中介要求多少天内直接和业主谈，如果无法谈到直接说不买了。
日期：2009-06-26　23:10:32

　　哦，还是那个花花妖的问题，刚刚你的叙述看漏了。诚意金是不可能交到业主手上的。交到业主手上就叫定金了。那么如果业主不卖是有双倍返还的责任的。而诚意金不到价只是无息退还罢了。所以那个中介说把诚意金交给了业主明显是说大话。你们要注意了。

日期：2009-06-27　05:04:18

　　后面的结果大家都知道了，政策的突然颁布让张先生看得第三套房又泡汤了。突然多出的三万多块钱无论是哪一方都无法接受的。这一次，张先生没犯错，我也没犯错，业主也没反价，那只能是天意了。
　　后来的情况前文也有叙述了，我基本上就去忙过户的事情。而张先生夫妇看到二手房这边营业税费的大幅增加。于是也该去看一手楼了。可惜，他发觉，开发商更狠。。。。。他还是买不起。
　　其实老实说，新政那段时间发票过户的缓冲期是可以让张先生最后这套房子办快件完成过户的。只是当时谁也不知道这个时间有多长。万一刚办完赎契就结束了，那业主也得抓狂了。所以想了想，还是没有去做。

　　本来想着，这个张先生可能是没有机会做他的单了。因为他们国庆就结婚。而现在已经八月份了，他们已经急的有点热锅上的蚂蚁了。可我手上一套合适他们的房子都没有。后来小两口告诉我，那时他们都已经做好租房结婚的打算了。
　　虽然我打心理来说，租房结婚和买房结婚其实也区别也不大。不过可能只是我还没有结婚才这么认为的吧。可能对这小两口来说，结婚住进自己的房子，那感觉完全是不一样的。所以既然出现了这么一个房子，当然机会也不能放过。
　　整理好一些文件资料，带上我负责的一个新人同事小刘，开着车就去接张先生夫妇了。一见到两人，不禁大大的感慨了一番。两个人比起三个多月前我刚见到他们白白净净的样子整整黑了一圈。反正熟悉了，一上车我就开他们玩笑：
　　“你们俩这是要结婚呢还是准备参加铁人三项呢？晒成这样了？”
　　“唉，还不就是看房闹得！”张先生大叹一口气，“一个星期都要在这个大太阳下看好几次房，而且不是个个中介像你们一样还有个小面包，其他的就靠脚走，能不晒黑嘛。”
　　“这个房子情况是这样，房型就和原来那些都一样，方向朝南，原装修，业主45万实收，比你之前看得最后一个高了两万左右！”都挺熟的，所以寒碜两句后也就直接入正题了。
　　张先生沉吟的一下，对我说道：“反正你帮我谈吧，现在这个情况，我也老实说吧，我们手上的钱，我算了一下，除去到时候结婚时要用的钱，大概只能出15万的首期，再多就承受不了了，现在也不知道银行能贷多少钱给我。到时候要先看看能贷款的数额，能贷多点，首付少点，到时候再看业主的价格能谈多少，当然，杀价就全看你了。”