日期：2009-06-27　11:36:50

　　作者：wudiluobotou　回复日期：2009-06-27　10:14:32　
　　9.所以这里比较针对买二手房的朋友注意了，如果你买的房子前五年平均要付的利息超过了这个房子出租的价钱。那么，就要好好考虑了。因为利息完全是白出的。。。。
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　　这点上，我有不同意见
　　租金的高低，只和地段有关系，和房龄、户型、朝向、配套设施等无关或关系很小。。。。但是，这些因素却是决定房价高低的重要依据，所以说，租金高的房子，买来住不一定划算，而租金低的房子，很可能是很适合居住的！
　　不能以偏概全的，要具体情况具体分析～
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　　应该说你理解错了我这段话的意思。什么叫利息超过租金，在上海浦东花木一个全部买下来成本将近75万的房子，月租仅仅2000.以7成贷来说，月供大概要3500左右，而这个月供额当中的利息所占比例在前几年肯定是远远超过2000块的。也就是说，无任何回报的支出超过了租金。
日期：2009-06-27　12:15:32

　　作者：花花妖　回复日期：2009-06-27　11:56:55　
　　楼主辛苦了！
　　这么晚了还回贴指点，感激~~
　　我估计也是中介方拿着钱，然后找借口说房东要涨价，房东家里意见不和，要买和不卖。当时交钱的时候是6/14号，一开始交了8千，当时店长说最好多交点，免得房东后悔涨价，这样他可以双倍赔给你们，也是对你们的一种保护，然后我们还匆匆向朋友拿了1万2又补交。今天再打电话催，我说，只有两种可能嘛，要不就照我们意向金上所签的价格卖给我们，要不就退钱，哪有拿着钱不要涨价的说法。中介推说，要到30号晚上，房东一家老小带上房产证和户口本来谈，卖或退，30号晚上再说。当然我也不想有双倍的赔偿，因为意向书上也没写，只写退回，我们只要拿走我们原本的一部分即可了。

　　唉，买二手房还真要斗志斗勇啊！
　　谢谢楼主！
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　　恩，这位朋友其实心肠还是不错的。其实在这个交易里面你肯定是吃亏的那个了。因为本身中介收你的是诚意金，中介却交到业主上了按道理已经变成定金了。所以说，你和中介签的什么不要紧。关键是中介和业主签了什么？做为一个中介，你认为可能一点约束和责任都没有就把钱交给业主吗？如果你抱着拿回本金的思想就可以了，那中介未必是这样对付业主的。因此，虽然你并不想求双倍的返还，但是当中的道道还是必须搞清楚的。呵呵，希望我说的您能看明白~！要吃饭了，打的快了点~！

日期：2009-06-27　12:33:22

　　而且，如果有月还款低于房租的房子（贷款7成），这样的房子，投资客早就买走了。。。。这样的房子，报出来不出2天，肯定卖掉了。。。对投资型的人来说，几乎没有买到的可能性
　　作者：wudiluobotou　回复日期：2009-06-27　12:22:43　
　　我觉得，你说的有理，但是对大部分人来说，这种事可遇不可求，还不如不说。。。。。。

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　　晕，我说的是利息，利息啊。。。。利息高于租金。月供款是利息加上本金啊~！！！我哪里说了月供低于租金才买啊。我全篇说的都是利息啊。而且我这段时间一直都在上海看房啊。上海这种月供款里面光利息的部分就高于租金的房子很多啊，这也是我一直没下手的原因。唉，还是那句话 利息+本金=月供啊。而且我也没说很多年啊，我说的是五年内啊。如果说什么三十年平摊下来利息肯定没那么多。

日期：2009-06-27　16:33:06

　　作者：花花妖　回复日期：2009-06-27　15:49:46　
　　果然红脸贴了，呵呵~~
　　楼主回复真快！谢谢啦！
　　谢谢楼主和高人的指点，30号后向大家汇报，估计这事还没完，如果再要后推，我是不是可以在30号请他在意向合同上签个解决时间？
　　因为也不能一直拖着啊！毕竟钱在人家那，心里也不安。
　　还有这套房子，本来是在另一中介，就是我前面说的黑中介那里看过的，但报价很高，比现在意向合同上的（就是现在这个中介的报价，我们也没还）要贵个4万左右。黑中介听我们买了，而且是他们带我看过的，就要我付他们中介费，因为我签过看房单了，当时签的时候天色已晚，且中介是一个年龄相仿的小姑娘，她说这就是他们的一个工作证明，回去好向老板有个交代，表示这段时间是在工作，话说到这份上了，当然我也不会强人所难嘛，就签了。哪知现在就是因为那个单子，现在向我们要中介费，其实我们和中介也只是签了个意向金，也没别的，打电话来要中介费，我当然不会给了，他们还说狠话，说要是住进去小心小命不保，后来我说要不给你1千块吧，他们还是不肯，害我现在也不知道买这套好还是不买这套好，但这套我们真的很喜欢，很新，清水房，该死的黑中介，一会一个人打电话来狠我们，一会又一人来软的，说你们买吧，买了我们也不会找你们的，我们只找只介收钱。人心叵测！搞得我们现在两万块还在中介手里，和黑中介也是有一定关系的。

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　　1.吓唬的成分居多，朋友不用太担心。毕竟对于中介来说，他才是在明处，一般不是太多钱的话，不敢乱来的。不过目前来看，你所找的这两个中介都很有问题，建议还是日后找正规点的大中介。
　　2.显然这个中介给你可以比原来那个中介低四万块钱是为了哄你下诚意金。也就是说业主根本可能谈不到这个价格或者他们根本没把握谈到这个价格。我估计是当初他们从你的言语中得知你在另外一家看过这个房子，为了把你留下让你下诚意金的手段。
　　3.大概分析到这里，我可以比较肯定的说，诚意金80%其实还是在中介手上。如我上面所说，即使你不想要业主双倍返还，人家中介还要呢。
　　4.从你的叙述中我觉得收你诚意金的这个中介基本是拿不到你们约定的价格的。所以，建议你如果30号见业主，一定要厘清身份，不要被他们随便找个人糊弄过去了。
日期：2009-06-27　17:41:21

　　也想请教：

　　我看的其中2套房子 觉得还可以
　　当着中介、业主的面问这房子多少钱 结果2次都是中介抢先回答
　　之后中介 还告诉我“不要当着业主的面问价格，免得业主以为你看上房子了，回头价格不好杀价”
　　但是 我怎么觉得 这是中介把房价抬高了 故意这样说的呢
　　不知我是不是多疑了 错怪了这中介MM呢？
　　谢谢！
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