日期：2009-07-02　18:39:36

　　作者：我是泡泡女　回复日期：2009-07-02　12:12:15　
　　想问楼主关于自己找银行办按揭的事情
　　如果我不用中介的按揭服务

　　自己找银行做可以吗？
　　需要准备哪些材料，
　　是否需要请另外的担保公司办理？
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　　从原则上来说当然可以自己找银行服务。准备材料每个银行都会有具体的要求，会列表给你的。你是买方，又不用赎契，不用什么担保公司~！
日期：2009-07-02　18:43:10

　　作者：乡下丫头　回复日期：2009-07-02　14:41:18　
　　我也请教个问题吧，我最近看二手房，我一直倾向于买单位宿舍，而不想买商品房，我总认为单位集资盖的房子质量比KFS盖的要好点，不知道这样认为有道理没？
　　作者：乡下丫头　回复日期：2009-07-02　14:43:04　
　　楼主，一般90年代后的单位集资盖房的质量是不是比KFS的商品房的质量好？我一直这么认为，所以看二手房一直看单位宿舍，没看商品房。
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　　呵呵，不要被倒掉的楼盘就吓到草木皆兵了。毕竟来说，大部分房子还是没有大的问题的。至于集资盖房是不是比kfs的质量好，乍看好像有道理，因为集资盖房毕竟还是以质量第一嘛，成本问题就考虑的少点。不过也不能一概而论啦，万一单位集资也资金不大足呢？
日期：2009-07-02　21:37:28

　　作者：1602　回复日期：2009-07-02　20:58:49　
　　今天我终于出手了，在大华地区买了一套二手房 98年的房子
　　83平米103万。

　　又要麻烦楼主了，请问我准备贷款40万公积金+20万商业，是不是只能贷15年？
　　还有找中介办理贷款听说有返佣1%-2%是不是？我交了买卖双方的中介费一共2%还有契税1%，苛政猛于虎啊~~~
　　我和房东和中介三方已经签了意向金2万，明天房东带房产证过来了，是不是这件事基本就定了？
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　　1.能贷多少年和房龄还有贷款银行的风险评估有关。总而言之就是银行说了算吧。他只让你贷15年就只能15年罗
　　2.中介办理贷款到底有没有返佣见仁见智吧。反正现在那么多的贷款渠道。可以多方询问对比。
　　3.交了定金签完合同基本就ok了。记得合同要注明最后过户时限和双方违约责任。
日期：2009-07-05　04:17:49

　　作者：东篱月　回复日期：2009-07-04　12:50:15　
　　已用买家的首付款还了银行余贷，现在因为一些问题合同无法履行了，要退还买家的钱该怎么办呢？也不想转卖他人了，毕竟这个过程太麻烦折磨人了。银行说再拿不欠贷款的房子去做抵押，只能用于消费，不能再买房子了。请教各位行家，谢谢啦！
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　　做纯抵押啊！现在很多银行都可以！
日期：2009-07-05　18:41:26

　　作者：心之扬　回复日期：2009-07-05　08:16:44　
　　LZ，请教：
　　1.卖家有贷款，商量用我的首付帮卖家赎契，中介说赎契后2天内能过户，请问:中介所说2天时间在理论上有没有操作可能？还有对买家来说首付和过户不同时风险是不是很大?
　　2.银行说贷款下来后是划到中介的，如果中介拖着不给卖方怎么办？有什么好的降低风险措施？还有跟银行沟通，贷款划给买方有没有可能？
　　3：在过户时和过户后要注意什么？他项权证什么概念？可一次性办2本吗？
　　先谢了
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　　1.如果关系好的话，两天也是没有问题的。如果你的中介那么有把握的话，可以先给业主赎契。但是必须写好合同，如果两天内不成的话中介或者业主要负什么样的违约责任！
　　2.银行贷款一般是直接划给卖家的。不过有时候划给中介也正常。这个是已经过户后的事情，你不必太担心。至于划给买家。。。。您说可能吗？
　　3.你的问题太笼统，很难回答。这个其实是你中介的责任。既然都基本成交了，那么也不用太担心了。总之就是看清楚签字的东西，要交钱就一定要拿回相应的正规发票。他项权证可以参考搜索引擎。必须出证后才能出！
日期：2009-07-05　18:43:47

　　者：爱情下午茶　回复日期：2009-07-05　10:17:36　
　　您好,现在我有套房子在卖,中介说叫我跟他签独家,我看了您的帖子所以不答应,现在他说,叫我跟他签一天的独家都可以,签了马上就让客人给订金,,因为客人是他同事的,如果他把我的房源给同事了,他就没提成,请问这是怎么回事,我要签吗,他给的价格还不错

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　　一天无所谓啊。这应该没有什么损失。不过，价格还能卖高点吗？