日期：2009-07-08　02:33:40

　　作者：爱吃肉松的猪　回复日期：2009-07-07　21:11:09　
　　楼主这两天都没来啊？我有急问啊！
　　一棵想走路的树：请问我昨天定了一套房，合同中物业地址写的是XX花园1204房，但是今天去查册的时候才知道业主房产证上面写的物业地址是XX花园12B01房。这种问题你遇见过没有？如果是这样的话那我们签的那个购房合同还有效吗？急问！！！
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　　如果有文字证据证明该物业两个地址是统一的，则合同有效。而如果无法有充分的证明并且合同双方有一方有意违约的话，则无效的可能性很大。这种情况应立即签订补充协议，如果能找到证明更好，如果无法找到则双方签订补充协议认可也行~！
日期：2009-07-08　02:35:50

　　作者：东篱月　回复日期：2009-07-07　12:32:01
　　我在北京，问了包括招行在内的几家银行，都说抵押贷款必须有明确消费目标，买房、买车、装修什么的，直接打款给对方；可是我现在这几样都不属于，总不能自己买自己的房吧？再次感谢楼主
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　　一般以装修为名义。。。想办法找个有做过类似经验的中介或者按揭公司。这个需要有经验的按揭人员帮你安排。

日期：2009-07-08　10:59:18

　　作者：我是泡泡女　回复日期：2009-07-07　10:01:17　
　　想请教下楼内的各位达人
　　上上周去看了个还不错的房子，但发现一些问题
　　1.这个房子只在A家中介有，又去了其他的几家中介，均没有该房的信息，同时又去A家中介同一片区的另家分店去问了下，也没提到这个房子，是否表示这是独家盘？

　　2.开始看时，说是某单位集资房，后来询问业主和中介后，说是确认是商品房，说那个小区里有集资房也有商品房，有点不明白，开发商拿这块地时要么是划拨地要么是出让地，难道能2者兼有？
　　3.房子建面157，套内138，有的中介说要缴1%的豪宅税，有的说只是契税要缴1.5%，没有豪宅税，要套内144以上才算非普通建筑？究竟大面积的房子有哪些额外税费？
　　4.现在价格上有分歧（相差1万），一直是中介在和业主谈，我们并没有实际和业主谈，中介说业主不让，如果是独家盘的话，中介这样说是不是一种手段，我们是否该要求和业主直接谈？已经拖了一周多了
　　5.关于按揭服务，中介的按揭服务要按贷款额度收取1。5%，我们提出自己去找银行，中介说自己去找银行也要有担保公司，否则银行贷不到款，而担保公司同样要收取服务费，这个房子业主现在还是按揭中，但业主自己有能力赎契，这种情况下是否还需要担保公司呢？如果我们自己找银行和担保公司的话可行吗？
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　　1.可能性比较大，不过是不是独家盘也不用那么想来想去，直接问就好了。。
　　2.做为一个买家，要关心的就是房子能不能合法过户，其他的什么集资房商品房土地什么性质的也没有什么意义。
　　3.大面积和小面积要交的税种是一样的，只是百分比要大一些而已。具体的随处可查。
　　4.如果中介一直无法谈到价的话，可以要求见面谈，但见面谈已经是最后一步了，如果谈不成往后就很难再谈了。所以，要比较有把握的情况下再要求面谈。最好还是尝试一人让一步的可能。

　　5.以前业主有能力赎契是不用什么担保公司的。现在不知道什么世道了。建议你多问几家银行最实际~！
日期：2009-07-08　11:10:43

　　作者：kevin_vivien　回复日期：2009-07-08　10:56:46　
　　楼主您好，麻烦您帮我出出主意，情况是这样：
　　通过中介介绍，我老婆看中一套二手房属于央产房（中介及房主都说该房可上市交易，我要求查验了房产证上信息属实，但未告知能否用于交易），然后就和业主谈价格（期间中介没帮任何忙），业主让2万敲定价格后，中介要求收2.5%的中介费一分不少（忍了），第二天签合同，交了3万定金；问题出现了：在合同中有一项是："已购公有住房（若为中央在京单位已购公有住房，《中央在京单位已购公房上市出售登记表》表号：________________________）；" 业主暂时无法提供该表号，说马上去办。 请问如果业主不能提供该表号会怎样？

　　在签完合同交了3万定金，业主打收条签字画押后给我们和中介各一份后，中介要求必须马上交请全款中介费否则不予办理，中介非常强硬，而不妥协！请问怎么办？ 急盼回复！
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　　1.表号问题也没触及过，不敢怎么说，不过据你的叙述应该问题不大。只要其他证件齐全的话。
　　2.所以说再签合同的时候一定要把何时交佣金写进去。这样，就不会出现这种给抓住的情况。看你如果有时间和精力去耗的话，那么你肯定赢。。。说是在的，只有这个办法。。