日期：2009-07-16　10:05:23

　　作者：dragonwang2000　回复日期：2009-07-15　16:20:55　
　　楼主，再向您请教下：我看中一套37.5W的房子，加上税费以及中介费一共40W我全部出。我目前正在准备首付，与业主约定首付12.5W,过户当日一次付清；剩余25W由我申请银行贷款，并且写一张25W借条给业主，待银行放款日再由业主将借条还给我。我想请问下这样操作安全吗？会否出现银行放款了但业主不退还我借条情况？谢谢了。
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　　这种操作方式正常，也行得通。但是借条方面根本不用还不还的问题。在借条上面注明欠款的原因，写明一旦银行放款该借条自动作废即可。

日期：2009-07-16　10:10:41

　　作者：zgs1897　回复日期：2009-07-16　09:13:34　
　　我是浙江省金华市下面的一个县的，现想投资一个小套间，位于县城中心，总17层，套间是5楼朝南，一室一厅一厨一卫，2002年开盘的，当时是精装修，无储藏室，房租1万左右1年，现开价28.8万,过户好29万多点,交通情况是边上有4条线路经过,现请教各位能不能现出手购买?
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　　年回报率3.47%，对于泡沫较大大城市来说正常，但是对于小城市来说偏低了。建议慎重考虑。如果以出租做为投资重点的话，暂时比较偏低。但是因为不了解后续的发展情况和升值潜力，所以还需自己仔细考量。当然，一年中的平均出租时间也要考虑~！
日期：2009-07-16　10:13:11

　　作者：yjy_lxh　回复日期：2009-07-15　16:41:45　
　　有一友，买一二手房，想拿公积金出来，讲好35W全包，税费卖家出，结果拿到契税发票才知道，中介把评估价做到了15W，这样我朋友就只能拿回15W的公积金了，现在贷款还没办好，中介不肯改回原价，怎么办，急死了，
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　　很明显啊，税费不是什么卖家出，而是卖家肯定是实收。然后中介包了税费做15万的话还有钱赚。如果是35万就要倒贴了什么中介都不会做。。唯一的办法就是叫你朋友补回税费的差额罗。。。。。
日期：2009-07-16　15:10:54

　　作者：偷偷滴想你　回复日期：2009-07-16　11:58:46　
　　非常感谢楼主的回复，不过我看上这个房子确实因为在9楼觉得光线会很好，而且这个楼不是那张楼梯的，而是缓坡，所以上楼一般不会很累，还有就是小区环境我觉得还可以，离公园也近，我现在就是不明白中介现在要搞什么猫腻，如果我想买这个房，我应该怎么和中介交涉？再次感谢
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　　这种情况没有什么好交涉的了。直接摊开来讲吧~！猜是猜不到的。只要产权没问题，其他就是钱多钱少的事情了~！
日期：2009-07-16　15:13:50

　　作者：zgs1897　回复日期：2009-07-16　13:19:14　
　　出租应该还可以，一年最多空一个月吧。忘了说一下平方，是47多一点，价格算起来要6千多一平方，是不是有点偏高？我买房主要是对下半年的通膨预期比较强烈。

　　再次感谢！盼复
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　　在涨还是有个顶的。特别是二线城市受外来资金影响不大的地方~！
日期：2009-07-16　23:31:09

　　作者：三维动态坐标系　回复日期：2009-07-16　23:26:32　

　　请教楼主：
　　中介说业主的契税单子丢了，中介要去财政局查，要五个工作日。
　　问题：1、买卖二手房还要看卖家的契税完税证明吗？
　　2、即使去查也应该去地税局而不是财政局吧？
　　再次感谢！
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　　1.就是交税的是很要看原来的发票。但是契税单子记得好像不用。不过每个地方的规矩不一样。最好你去当地的房管局问问就清楚了。
　　2.契税是由财政局代收的~！

日期：2009-07-16　23:32:13

　　作者：北京木剑　回复日期：2009-07-16　22:25:18　
　　诚心求教：
　　（1）7月3日我看中了一套二手房，觉得不错就和买家签了买房合同，付了2万定金。但是现在卖家反悔了 ，要涨价10万。我当然不能接受，这样我怎么能拿回我的定金呢？
　　（2）后悔莫及的是在交定金的同时，我还付给中介服务费1.75万，在这样的情况下，我中介服务费怎么要回来呢？
　　谢谢楼主！！
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　　晕，你们合同规定的违约责任怎么说的就怎么做啊。还有中介费如是卖家原因不能成交当然就直接拿回来啊，有什么好说的呢？