《房产经纪人手册(记录最真实的房产交易内幕)》
第18节作者:
石寒2009 当然,这个想法只持续了几秒钟,我就恢复了本色——男儿本色。我觉得必须要说明一个事实:男人看见漂亮女人,有一点性幻想是再正常不过的事情。君子和色狼的区别是,一个敢想,一个却敢做。当然了,我也明白,在遵守法律的情况下,木头和情圣的区别,同样是一个敢想,一个敢做,意义却已经是大相径庭,不可同日而语。这里面也有个“度”的把握,具体情况就不分析了,自己去实践吧!
路上杨晓婷问道,那个魏老板情况怎么样了?我摇了摇头说,情况不太妙!好像压根已经没有那个想法了。也许最初他只是随便问问的。谁知道呢?
杨晓婷说,别灰心,有好的商铺不怕租不出去。而且这套铺面钥匙在我们这边,租金并不贵,房东也签了独家委托,租出去只是时间问题。
我真诚地说,那倒是!我就怕被B组把开蛋奖抢走了嘛!
张寒啊!杨晓婷依着身高优势,用巨大的巴掌拍了拍我的肩膀,抑制不住喜悦地说,我就知道没有看错人。当初看你第一眼我就觉得你行,能吃苦,关键是成熟,做事情有分寸,才极力把你要到A组的,以后我们要好好合作,争取在业绩上胜过B组。
我说,那是肯定的。不由想幽默一把,接着说,像我这么成熟的人,当然知道胜利的果实意味着什么。说完,也在她后背上拍了一巴掌,不过因为手抬得不高,差点打在屁股上。罪过啊!
065.
与杨晓婷在“江滨花园”逗留近两个小时,里面确当是绿树花草,池塘亭台,各类景致交错辉映,温婉迷人,令人倍感舒心愉悦。在一块公共健身场地上,几个老人带着小孩悠闲玩闹,其乐融融。看见他们,我想到了在农村的父母,涌起一阵伤感,如果也能让父母过上像他们一样的生活,让我付出什么都愿意!
不是泄气,虽然我和父母都在不顾一切地在劳动,但是天知道,实现这样的梦想可能性微乎其微,等同于中五百万的概率。只能长叹,拿范伟老师的话说,人与人的差别咋就这么大捏!
跃层一般建在房屋的顶楼,有上下两层,房间多,功能齐全,面积大多在200平方左右,且多数设计有一个或者两个露台,采光充足,与自然紧密融合,最适宜一家老小居住。杨晓婷带着我一幢一单元挨家走访敲门,有房东在的,我们都会先主动道歉,仔细问询他们的房屋有没有可能出售,或者隔壁邻居有没有打算卖房子的。刚开始我还有些顾忌,多敲几家就习惯了。其中肯定有脾气不好直接把人轰走的,多数还是很有礼貌,据实回答。一大圈下来,签到两个出售委托,还不是跃层的。另外有一家正准备搬走,房子要尽快出租,看我们主动上门服务,女房东乐开了花,说现在的中介服务真是周到呢。看房东随和,而且年轻漂亮,我忍不住开玩笑说,这个是应该的,客户所需,我们所想嘛!女人还穿着睡衣,把顺在眼睛边的几缕头发往身后挑了挑,利落的趴在客厅的茶几上签了委托合同。我重重地吸了口气,因为女主人签字的时候一大片胸前风光毫无保留地敞露在我眼皮底下,两只白兔挤在一起的缝隙像深渊一样引诱着我。我赶忙把头转过去,不安地在客厅里走了两步。而且不好的是杨晓婷好像也发现了这种情况,对我作了个古怪的表情。
这套房子确实不错,二楼,三房两厅,精装修,家电全配。女房东说因为要过几天去上海工作,出租要尽快,租金你们报3500每个月吧,我知道客户都要还价的,底价不能少于3000,唯一的条件是,租客必须要爱干净,最好是单身的女性,或者小两口,要是生活习惯不好,我宁可把房子放着,反正也不缺这个钱。杨晓婷热情地说,您就放心吧,我们肯定会给你把好这个关的!而且如果可能,我们也会尽力帮你租得高点,毕竟我的服务费也跟租金挂钩的嘛!定好看房时间,联系方式,我们从房间里出来,已经累得不行了。
066.
我不怀好意地看着杨晓婷硕大的屁股,调侃地说,要是每天都这么工作,你的身材会越来越好的。
杨晓婷没有理会我话里的内容,顾着自己的说,张寒!你快给公司打个电话,把这套出租房的详细信息告诉给余店长,问一下同事们谁有这样的客户,好抓紧时间联系看房啊?
我马上反应过来,意识到现在根本不是消遣的时刻,因为拿到一套好的出租房源之后,工作才刚刚开始。我不得不开始佩服杨晓婷对工作的热情和在时间上的紧迫感。当真是行事泼辣,雷厉风行!让我在一霎那感到对经纪人这个行业的理解又提高了一个档次,果然实践比空洞的理论生动太多了!
但这些还不是全部,杨晓婷跟我商量着说,看来在“江滨花园”暂时找不出客户需要的跃层,现在只能转移他的购房目标,引导他往其他楼盘考虑,否则这个客户就不好跟了。彩虹城那边第一期第二期的就不错,现在价格比江滨花园还便宜呢!而且公司有现成的房源。
分析完毕,杨晓婷立即拨通客户李总的电话,乘着饱满的激情告诉李先生,刚才自己花了一上午时间跑遍江滨花园,只可惜仍然没有找到合符他需求的房子,然后突然把声音变成可怜的语气征询李总,是不是也可以考虑在其他楼盘找找?毕竟在一桥附近还有很多楼盘符合他的要求。
杨晓婷说话间带着重重的呼吸声,给客户的感觉是她刚爬了很多个六楼,在没有找到房子的情况下非常委屈地给他打了个电话。事实上也确实如此!并且她的说辞声情并茂,句句在理,含着小姑娘的矫情,稍微具有同情心和正义感的男子,是无法拒绝这样合理的建议的。最终李总同意杨晓婷去别的楼盘找找跃层,最好多找几套,抽个时间一起和家人来滨江看看房子,自己工作繁忙,不是经常有空的。
在旁边目睹杨晓婷生动地演绎,心想这个大姑娘还是挺可爱的,真有跑上去抱她一下的冲动。都说男人认真工作的样子最有魅力,女人工作起来的吸引力同样不可小觑。
给公司打去电话,何娜接到,也不等我说就抢先问道,寒哥!吃午饭没有?
这小妮子行为上有时候怪怪的,但是听到她这么样的关心,心里还是一热,身体上的疲乏顿时一扫而空,却故意板着声音说,没空呢!有正事。现在有没有领导在店里?何娜咕哝一声,把刘松经理叫过来听电话。我就把那套出租房的具体情况讲了一下,特别按杨晓婷的说法强调,那套房在市面上4000都能租出去,现在房东底价是3000,要抓紧的。
没想到这么个租赁后来却为公司大大赚了一笔,完全出乎我的意料。
067.
身体刚放松下来,肚子“叽里呱啦”一通乱叫,看看时间已经一点多,早饭还没吃呢!真是忙起来什么都忘了。杨晓婷说就到门口“外婆家”吃个快餐吧?
听到如此有想法的提议,我深表赞同!把扬起来准备拍拍她后背的手生生收住了。
事情的转折就发生这个时候,刚迈进外婆家大门,接到一个电话。是一个女人的声音,亲热地叫我“小张”。
一时想不起来是谁,听声音又似乎有些熟悉的。一面赶忙答应道:你好!请问有什么事情吗?
对方说,小张啊!我是租商铺的黎小姐,昨天上午给你打过电话的...。
我猛地想起昨天接到第二个电话正是这个黎小姐打的,当时她想租过来做“麻辣烫”,我还明确告诉过她这里不能做餐饮生意的,怎么又打电话了?我礼貌地说,黎小姐,但是这个商铺不能...。
小张啊!我知道,我也不一定做“麻辣烫”的,其他也可以考虑。现在我就在那个商铺前面,你在哪里?
听这么说,我心里一阵狂喜,抑制住激动说,我们店离你那儿不远。你等等,我马上就过来!
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