日期：2009-08-04　14:05:01

　　1.签了合同哪有可能合同双方没有一份的。完全没道理，如果不给你你甚至可以不承认该合同。那等于卖身啦，万一有问题，你手上没有原始合同，那中介不是条款想改就改？网签的还好说，可网签的都是一些例行的东西，关键还是补充协议的，如果没有一份在手，如何心安？
　　2.可以适当强硬一些，中介无任何道理不给买卖双方合同的。什么经历规定的完全是无稽之谈。特别是你已经给了首期款给卖家，如果补充协议里面有些违约责任而手上无合同的话，如何证明违约呢？
日期：2009-09-01　16:30:16

　　作者：tenine　回复日期：2009-08-31　19:38:02　
　　请教楼主：
　　本人女，刚工作3年，因为上班原因，想考虑在市区买房，家里大人无资金支持，自己手中资金有限，可拿出手23万，公积金3万左右，本人在郊区有一室户一套，郊区房价1万1出头，市区二手房(较老，87年左右的房龄)房价1万5左右。请教楼主，我这种情况是另外在郊区买离单位近的一室一厅的小户型好还是在宝山买一套离轻轨线近的大一点的二室户呢？纠结中，请教……
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　　当然买市区。女子还是以工作生活方便为主。目前也是过渡阶段。这样日后嫁人的话都好灵活处理。而且这种老房子虽然升值潜力不大了。但是无论保值还是出租前景都不错。最关键的是你不知道将来婚后生活的定位。
日期：2009-09-01　16:34:20

　　作者：黄YY　回复日期：2009-08-31　19:57:39　

　　紧急求教：
　　签了套2手房，房主的房本明天能下来。但是有贷款，房本在银行，只能拿到复印件。然后我要付首付给房主，房主拿首付去还贷款，但是要等到9月15日才能还，然后拿到房本去做解押。
　　中介跟我说明天见到房本复印件就可以交首付，然后他们就可以帮我办贷款。说是房主贷款没还清，房本还没解押都没关系，我的贷款可以办，只不过就是办下来后钱是不会打到房主帐上，要等到房子过户后，银行才会放款。请问这个流程有问题吗？我个人反正有些疑惑，难道房主房子贷款没还清，房子还没解押，银行就能给我办贷款？
　　谢谢啊！！！
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　　1.申请贷款时可以的。银行是肯定要等你们过户才放款。所以对于银行来说无所谓的。但是能不能签订按揭合同就不知道了。那估计还是要还完贷款才能签订。
　　2.你要用你的首付帮业主赎契。那么有关合同条款就要写清楚了。对自己有最大的保障才行。具体的前文讲了很多，可以去看看。
日期：2009-09-09　09:27:30

　　哈哈，最近出差了很是一段时间，刚回来。回答些问题先
　　作者：最近想买车　回复日期：2009-09-08　00:38:24　

　　LZ你好，我是卖家，看了你说的卖家众相，感觉自己真是超级好卖家啊。中介约双方见面后，10分钟就谈好了价格，对方付了一万元定金。现有一疑问请教。
　　买家说自己可以一次性付款，所以我才给了她较大的优惠。结果她又说是银行的，可以做到不过户贷出款来，相当于一次性付款，对方现除定金外未付其他首付，要求我们提供贷款的相关手续，大约10天左右贷款下来直接到我帐户再过户，交房时对方以现金形式交付剩余尾款。
　　不知道这样操作有无不妥，请指教，谢谢了。
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　　收了钱才过户。那有何不可呢？反正稳稳当当的钱在户头里面啦，好事一件啦。注意在合同里面把这种交易方式详细写清楚就可以啦。最好写明具体金额到业主账上后便过户。

日期：2009-09-09　09:51:16

　　作者：vivian8152　回复日期：2009-09-09　00:07:48　
　　请问下LZ，你做中介的时候有受理过这样的房子吗？
　　我最近想通过中介买房，他们业务员给我介绍了一套还没交房的新房子。那业主09年3月份买的，9月底交房，明年他才能办理房产证。也就是说我现在想买的话无法正常交易，只能交部分定金然后打个公证。这打公证能起效吗？买这样的房子会有哪些麻烦事？
　　===========================================================11.打公证的意义不大，因为房产证还没出呢。标的物都没有。

　　2.这种交易更大的意义是建立在双方互信的基础上。从法律上来说如果单纯指以该物业为主体的交易是无法成立的。
　　3.如果非要交易的话，这种情况应以合同公证为主。关于合同公证和委托公证的区别，可以去看看前贴或者去当地公证处咨询。
日期：2009-09-09　10:12:01

　　作者：C妞妞C　回复日期：2009-09-09　09:50:53　
　　亲爱的LZ，你好！！！ 最近两天要签约，但是还是有很多顾虑，请教你，

　　我们看上一套房，中介的业务员一直不愿意在他们公司和我们谈，看房过程也始终只有他一个人，我们觉得奇怪，后来让其摊牌，中介表示要求私下交易，不通过他们公司，他说这个盘是他一个人独家的。业主是在外地的，只和他一个人联系，他公司不知道有这个放盘，我们在其它中介的看房过程中也确认没有提到过那个房。
　　他说卖家会回来签合同，然后同意全权委托给他，他跟我们办后续的手续。（业主是红本在手的，不需要赎楼。）我们认为这样有些不放心，他又提议，可以去其它的中介公司给5000块，让人家帮忙过户手续，他只是作为卖方的代理人，然后佣金方面他收4成，当然上面5000的过户手续费由我们出。其中他还要求要去他熟悉的中介，由他出面来联系。我们说就直接给他4成佣金后，我们和卖家自己出面找中介公司，他不同意。

　　大概情况就是上面，实际上这里账面上我们可以省去的佣金就是15000块左右。但是我们感觉这种做法有风险，不知道哪里会出问题了，很担心，但房子还是比较满意的。所以现在很纠结，不知道要不要答应。
　　哦，还有，我们如果同意这样的交易的话，就要先交5000的诚意金，或者说定金给他（中介那个人），那样他才能通知业主从外地飞回来。但是这样的话这5000块只能是现金给那个人，这一点我们也非常不放心。
　　请教LZ，这样的交易我们能做吗？
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　　1.这个中介人员想赚外快，无可厚非。如果业主是真的没问题的话，那么倒也可以做，毕竟也省钱。
　　2.定金当然不能给个人，这是铁律。跑了根本找不到。

　　3.另找中介过户是个比较好的办法。但是如果仅仅是代办过户的话肯定不用5000，不知道你们要不要贷款。如果办贷款的话可以直接找担保公司或者直接做按揭业务的银行办理过户。更省钱。
　　4.如何保证自己的资金安全，又可以让业主回来过户，是个难以两全的问题。从那个要做私单的中介角度说，如果你不下定，他怕业主回来你不要房子了。而从你的角度来说，又怕定金给了私人不安全。所以建议你们双方找个都可以信任的第三方。
　　5.至于要给这个中介多少钱，建议你们直接谈个整数，过户前后各付一定的百分比。不要因为这个万一在过户过程中产生矛盾更费时费力。