日期：2009-09-14　01:57:01

　　楼主，我现在遇到一个很棘手的问题，想请教你该怎么办。
　　我的房子在一个月前交了定金，约好在10天内去房管中心正式交易的，但房东一直拖到现在，而且，现在，我发现这套房产被法院查封了，目前没法交易。这是不是房东违约了？按当时的合同，他违约的话，他应该赔付总房款的20％。那么，现在，我该怎么办呢？起诉他吗？据他说，下周一可以解封，但是，这样的房子，我还能买吗？还是，直接起诉他拿违约金算了？
　　谢谢！

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　　1.你的问题倒是挺奇怪的。首先你要确认，业主的房子是为什么给查封，当然根本问题肯定是欠钱。关键就是欠谁的钱被查封的。如果是欠银行的钱，那么问题好说，业主说能解封，证明已经还清银行的了。那应该情况比较乐观。而且没什么手尾。但是如果是因为欠债输官司被查封了。就可能比较有问题了。所以你首先要搞清楚源头。
　　2.你说的业主违约导致目前没能交易，但是关键是你们合同约定的过户时间是什么时候，过期了没有。如果过期了合同约定的违约是什么。这些清晰了，要不要打官司，还是继续交易，这样才能决定。
日期：2009-09-14　02:06:58

　　作者：CIQ首席帅哥　回复日期：2009-09-11　10:35:38　
　　作者：一棵想走路的树　回复日期：2009-09-11　00:21:50　
　　作者：CIQ首席帅哥　回复日期：2009-09-09　16:27:03　
　　　LZ，你好，我最近看了一套房子，中介和我说卖家的房子只是和开发商签订了合同，还没有去办房产证，说我买这套房子的话直接改合同，不用交交易税之类的东西。我想问的是这样的房子可以买吗？是否安全，交易的时候要注意哪些情况？
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　　这个问题很难讲，因为情况并不详细。而且根据目前国家的规定，一手房签了购房合同后是不能更改买家的，此举就是为了防止炒楼行为。当然落实到具体情况，道高一尺魔高一丈，你所接触的开放商或者中间人另有本事确实可以更改当然最好，因为这样当然是省了不少税钱。但详细问题你还要多方考虑。比如如何更改合同，如何付款，房管局如何重新备案，卖房会否一房多卖，房款差价如何给付等等。所以真正操作的时候，还是建议谨慎行事，多找有经验之人询问。

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　　是这样的，中介告诉我说这个人一共买了四套房子，前三套都是这样操作的，中介说卖家在银行还有贷款（大概10W的样子吧），先让我把卖家的贷款还清，和银行那边结清之后，然后出1000到开发商那里重新做一份合同和收据，开发商把合同改成我的名字之后再给我发票。然后我拿着发票和合同去房管局办理房产证，房产证拿到手之后我就可以起办贷款了。
　　麻烦楼主看下，程序是这样的吗？中间可有什么不对的地方？
　　另外，一房多卖是怎么回事。如何防止这个事情发生？
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　　恩，听了你的叙述，似乎中介和开发商方面挺有把握的。好像整个程序也没什么太麻烦的事。但是关键是说你要搞清楚，银行既然已经做了贷款，虽然该物业还没有出房产证，但是有无在房管局备案呢？也就是说，其实在房管局的档案里面已经是属于已出售房产。这个问题查清楚应该也不难，去房管局查询一下。怕万一到时候过户的时候房管局告诉你已经是二手的了，要补税就亏大了。
　　在我的记忆中，一手房炒卖基本上很少贷款后这么还可以转名的。大都是一次性付款或者通过内部人员转手倒卖个万把两万的。银行一般在这方面都看得比较紧，既然放款出去，应该大部分在房管局都已经备案的了。不过国家那么大，可能还是有孤陋寡闻的时候，因为还是要你自己去查清楚。