日期：2009-09-15　11:47:54

　　楼主你好!!!
　　我看中一套110平米的二手毛胚房想转按揭,现在业主未确权并未办理产权证,他是以等金递减的方式在银行里办理的按揭.开发商说一到两月可确权好并办好房产证.
　　现我因急用,业主也急卖,业主说没办理产权证更好转按,只是去开发商那改名就行了!我也问过中介,中介说这样的情况我们可以先签合同,我缴10%的订金先装修,等产权证出来再去办理过户和银行按揭!
　　因为我也是第一次置业,不懂这里面的风险,请教楼主处理这套房子的最好,最保险的方法!急盼回复!谢谢

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　　1.中间的所谓风险就是税费的问题。能改成就等于买的是一手楼，不能改成出证转名就是买二手楼，要承担税费。
　　2.至于先装修得问题你就得把风险考虑进去。因为一旦开始装修，那等于是此方非买不可了。所以你需要把所有可能多出的支出考虑进去。比如说税费，万一业主毁约赔偿的金额和装修投入的分别是多少，能不能抵过来等等。
　　3.所以，如果决定采用这种方法。把所有可能发生的问题考虑清楚。该写进合同就写进合同。这样基本来说应该没有大的问题的。
日期：2009-09-15　11:55:15

　　是这样的，中介告诉我说这个人一共买了四套房子，前三套都是这样操作的，中介说卖家在银行还有贷款（大概10W的样子吧），先让我把卖家的贷款还清，和银行那边结清之后，然后出1000到开发商那里重新做一份合同和收据，开发商把合同改成我的名字之后再给我发票。然后我拿着发票和合同去房管局办理房产证，房产证拿到手之后我就可以起办贷款了。
　　　麻烦楼主看下，程序是这样的吗？中间可有什么不对的地方？
　　　另外，一房多卖是怎么回事。如何防止这个事情发生？

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　　恩，听了你的叙述，似乎中介和开发商方面挺有把握的。好像整个程序也没什么太麻烦的事。但是关键是说你要搞清楚，银行既然已经做了贷款，虽然该物业还没有出房产证，但是有无在房管局备案呢？也就是说，其实在房管局的档案里面已经是属于已出售房产。这个问题查清楚应该也不难，去房管局查询一下。怕万一到时候过户的时候房管局告诉你已经是二手的了，要补税就亏大了。
　　在我的记忆中，一手房炒卖基本上很少贷款后这么还可以转名的。大都是一次性付款或者通过内部人员转手倒卖个万把两万的。银行一般在这方面都看得比较紧，既然放款出去，应该大部分在房管局都已经备案的了。不过国家那么大，可能还是有孤陋寡闻的时候，因为还是要你自己去查清楚。
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　　果然没有这么便宜的事情，在我的追问之下中介今天才说房管局是已经备了案的，但是她认识人，可以修改，不过要我交3000块钱。要说钱也不多，可我现在不得不对中介的话打个折扣，就害怕以后冒出来别的什么费用。敢问楼主，交3000真的可以改吗？
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　　当然是改好了再交啊。或者交给中介，然后让中介出个承诺。如果改不好除了退钱外还如何赔偿。记得，承诺书上不能直接说房管局改名，因为这并不合法。用某件合法的措辞来形容这个交易的违约责任。
日期：2009-09-15　14:13:10

　　作者：噬魂天琊　回复日期：2009-09-15　12:48:41　
　　楼主你好!!!
　　　我看中一套110平米的二手毛胚房想转按揭,现在业主未确权并未办理产权证,他是以等金递减的方式在银行里办理的按揭.开发商说一到两月可确权好并办好房产证.
　　　现我因急用,业主也急卖,业主说没办理产权证更好转按,只是去开发商那改名就行了!我也问过中介,中介说这样的情况我们可以先签合同,我缴10%的订金先装修,等产权证出来再去办理过户和银行按揭!

　　　因为我也是第一次置业,不懂这里面的风险,请教楼主处理这套房子的最好,最保险的方法!急盼回复!谢谢
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　　1.中间的所谓风险就是税费的问题。能改成就等于买的是一手楼，不能改成出证转名就是买二手楼，要承担税费。
　　2.至于先装修得问题你就得把风险考虑进去。因为一旦开始装修，那等于是此方非买不可了。所以你需要把所有可能多出的支出考虑进去。比如说税费，万一业主毁约赔偿的金额和装修投入的分别是多少，能不能抵过来等等。
　　3.所以，如果决定采用这种方法。把所有可能发生的问题考虑清楚。该写进合同就写进合同。这样基本来说应该没有大的问题的。
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　　呵呵,谢过,再问
　　1.等金递减按揭是啥意思?

　　2.现在没确权和办产权证,去开发商那把原业主的名改成我的名再确权,然后出证就是我的产权证了是吧?这中间原业主有没有已经把房卖过或抵押过由谁来确认?
　　3.
　　a:原业主已经在银行办理等金递减按揭,在开发商那改名确权后,办理银行按揭也是这样改个名就成了吗?
　　b:我也得用等金递减的方式来供?
　　c:这样银行有没有优惠?
　　4.能改名就是一手房,原业主已付,那我就不用再付一次了吗?如果不能改名成二手房买卖,我还得给国家交一次是吧?
　　5.如果按我前所说的方法,找中介处理还是自已处理最好?
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　　1.呵呵，该研究的还是自己研究，什么是递减按揭，无论你的中介还是网上都很容易找到答案。
　　2.没办法确认。毕竟不正规的风险就大，真是真理。所以需要你自己去查清楚。
　　3.每个银行的规矩不一样。没有标准答案。自能由你去和银行谈。
　　4.正确。

　　5.看你自己的信心啦。不过如果不熟悉建议还是找有经验的人办理较好。
日期：2009-09-15　14:15:51

　　作者：冷月鬼啸　回复日期：2009-09-15　12:57:40　
　　作者：冷月鬼啸　回复日期：2009-09-15　12:10:51　
　　楼主 问个问题 请回答 谢谢

　　我朋友买了个二手房，后来无意中知道这房子以前死过人，现在很烦。 我最近看中了个二手房，价格基本定了，就是怕遇到我朋友一样的问题，怎样才能查出这房子有没有死过人。
　　另外签合同的时候能不能把这条加上。比如说：如果卖房的房子曾经有人去世或者停放过尸体就取消合同，卖房承担一切损失。
　　还有一个问题：买二手房怎么才能检验对方的房产证的真假，我怕被骗
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　　1.多打听罗，还能有什么办法呢？业主愿意说就说，不说就靠自己打听。
　　2.只要双方同意且不违法，合同什么条款都能写。
　　3.去房管局查档。
　　4.多说一句，买房心态越不好，越容易吃亏，这位朋友你有点危险。