日期：2009-09-22　09:52:24

　　作者：zgs1897　回复日期：2009-09-19　23:07:00　
　　楼主你好。我刚买了一单身公寓，主要打算出租。老房东和现租客订有出租协议，租期到2010年3月，还有半年左右的时间。现主要问题是租客不肯和我见面。可能租客是包养了情人住在那里，生怕见面认识引起尴尬，因为我们是小县城，不要以前是认识的。而老房东是外地人，不存在这方面的问题。
　　现在房产证、土地证都已过户到我的名下，就是出租协议还是以前老房东和租客的协议，而没有我和租客和协议，因为租客不肯和我见面。10月到明年3月的租金已收到，还有租房押金3000元也在我手上，我估计到时候退这个押金租客还要跟老房东联系。叫他提早退房也不行，协议里面说要违约金2000元。

　　我想最好是我跟租客订一个协议，因为我觉得房子过户给我后老房东和租客的协议应该是无效了。但现在就是租客人不来。
　　这样一个情况有没有什么好的解决办法？不订一个新协议沿用老房东和租客的协议有没有关系？
　　盼复！
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　　其实没什么要紧的。租赁合同对房不对人。所以协议仍然有效。
日期：2009-09-23　11:01:36

　　作者：冷酷美女　回复日期：2009-09-22　16:25:12　
　　谢谢无敌萝卜头的解答了,那象你这样说的话,那我们这的中介可真黑呢,收了中介费还要收这么多的按谒服务费,我们这的中介费一般是收两个点,再加上这1%的服务费,光是这笔费用就要遭10000多了,那怎么办了,我看你们以前的贴子,说是自己办按谒又很困难,那这笔费用不是眼睁睁的看着被宰吗?那事实上到银行办按谒到底会不会产生按谒服务费,还是中介变着方赚钱,其实根本没这笔费用,忽忧老百姓呢?期盼解答,谢谢!

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　　自己办按揭根本不困难。找到好的银行或者按揭公司基本都包办了，你只要按要求提供资料就可。关键是如果你做别的按揭就把中介那部分利润吃掉了。所以你要考虑如何过这关才是~！
日期：2009-09-26　10:30:51

　　作者：1030918　回复日期：2009-09-25　17:41:12　
　　有个问题不明白，网上很多房源为什么打电话过去问，就说已经成交了，明明是刚刚更新或者刚挂上的，发布假房源对中介有什么好处？就骗一个电话？没有意义吧？
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　　当然就是为了吸引客户的啦。十个一百个里面抓到一个两个就ok啦！~
日期：2009-09-26　10:33:38

　　作者：自由的田地　回复日期：2009-09-24　03:06:53　

　　作者：datoudream　回复日期：2009-09-23　19:42:16　
　　又把楼主的回复看了一遍，但是还是想再请楼主指点一下：因为我星期六就要签合同了
　　1.房东的房产证还在银行，我们想要在签合同之前验证一下，看产权人和房东是否对得上(不过产权证上也没有身份证号，怎么知道不是冒充的啊)，但中介先是不耐烦，说他们已经验证过了，然后又说他们会负起这个责任（怎么付？写补充协议？）。我觉得不妥，坚持要在签合同交定金之前去房产局调档。中介觉得没必要，说房产证在银行，只有签了合同才会赎回（是这样吗）,只说报给我们产权证号，在网上查，这样可靠吗

　　正常业主手中应该有一份房产证复印件，可以去房管局那边查册
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　　1.看房产证复印件，去房管局查册。这个你都知道了。
　　2.至于中介说什么负责，那你可以和他们签个协议，如果出问题损失由他们赔偿，看看它们愿意不愿意。

　　3.产权证号在网上查，如果能对上业主的身份证。倒也可以。
日期：2009-09-27　14:21:40

　　作者：年年1　回复日期：2009-09-27　13:11:00　
　　楼主兄弟辛苦了，我想在我老家的县城开家房产中介，你认为如何？我担心县城太小，我找到买家去看房子，他们会自己交易。如何辟免这种情况发生？谢谢！

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　　关键在于流动人口。如果流动人口有限的话，开的意义不大~！正如你说的，如果都是本地居民的话，直接交易的可能性更大。也更不容易接受中介费这个东西~！
日期：2009-09-27　15:19:25

　　作者：成事在天　回复日期：2009-09-27　14:49:10　
　　似乎有点道理。但，有良心的，又积极为买家着想的业务员，基本上没有。
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　　所有的关键其实在于卖家 ，什么时候中国的卖家能安安稳稳付中介费的时候，问题就解决大半了~！

日期：2009-09-27　15:28:40

　　作者：juziguoyuan2006　回复日期：2009-09-27　15:23:25　
　　太好了，两位楼主还没弃楼，举手！我有问题要问！
　　我和老公前段时间看上一套房子，因为房东目前没有新房所以户口暂时迁不出去，中介说她找关系让我们也迁进去用同一个地址，不知道这样会不会有纠纷啊？会不会干脆是是骗人的？
　　在线求解，谢谢啦！
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　　1.看该房还有几个指标。
　　2.这个中介能让你们用什么名义迁进去，你们和业主非亲非故的。
　　3.基本上搞掂上面两个问题，就好说啦~！