日期：2009-09-29　13:47:51

　　作者：天一地二　回复日期：2009-09-28　22:57:38　
　　问楼主和楼内专业人士，买家和卖家做公证，有多少公证形式？各有什么利弊呀！困惑中。多谢了
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　　基本上分为两种。
　　1.委托公证。就是业主委托另外一个人可以出售房产。同时业主仍然有权利出售该房产。费用大约200左右。
　　2.合同公证。这个合同就属于比较严谨的了，和一般正式的合同一样，就是合同中所有条款都应该遵守。比如说如果买家已经付款了，只是某种原因尚未过户，如果合同中写明了此点并约束业主不可随意处置房产并做了公证后，那么尽管该房产所有权仍属于业主但业主也无权利处置。这种公证费用比较高，大约是合同金额的1个点左右（这点有点记忆模糊了，可以去公证处询问）。
　　3.总体说来，两者区别是第一种限制较少，费用较低，第二种反之，约束力高，费用也较高~！
日期：2009-09-29　17:37:34

　　第二条，“如果合同中写明了此点并约束业主不可随意处置房产并做了公证后，那么尽管该房产所有权仍属于业主但业主也无权利处置。”解释的不对哦～
　　合同公证，仅仅是公证下合同本身，属于双方自愿，并且受法律保护！仅此而已，没有LZ大哥说的那种业主无权处置的作用～换句话说，做合同公证了，然后业主把房子随意处置了，也仅仅是违反了公证过的那份合同而已～
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　　对，是我省事了。我的意思也是这样。我要表达的意思就是第一种业主可以随便处置房子，无任何约束。第二种业主也还可以处置房子，但是合同中如果有条款约束的话，那么业主处置房子就违反了合同，也可能就违法了。
　　不是做律师的，没办法写的那么严谨，见谅见谅。。。。。。
日期：2009-09-30　10:50:55

　　作者：大气绿洲　回复日期：2009-09-30　10:04:12　
　　这个月买了套40平的小房子， 50万, 首付10万, 贷款40万.
　　已经签好一份二手房预约买卖和居间服务合同. 房东50万尽收, 所有费用由我们承担.
　　房东有10几万的银行贷款.
　　我们需要支付的费用是(中介告之的):
　　中介服务费10000元
　　房东的赎楼费2000元和短期贷款赎楼利息700左右
　　公证费 380
　　查档费50
　　还有契税, 登记费, 交易费, 贴花.
　　以上都没问题, 是我们认同的.
　　现在中介又提出需要按揭费1000元.
　　我实在不明白这按揭费是什么意思? 为什么要给中介? 中介说是中介公司内部有个按揭部门, 给按揭部门的.
　　当时签合同的时候， 已经说好了, 中介服务费一万元. 口头说好, 不会多收钱的, 只给一万. 为什么现在多出一千.

　　把这房子的交易情况再说下: 订金和首付已经付过, 首付已经交给银行资金监管中心托管. 本人也已经过银行办理贷款适宜, 银行已经出具贷款承诺书.
　　马上就要办理递件过户手续了.
　　当时在银行, 银行没有说有任何费用.
　　所以我一直不明白中介为什么要收按揭费?
　　有请熟悉房屋交易的人帮忙解答
　　谢谢
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　　合同里说有就有，说没有就没有，按合同来嘛~！
日期：2009-10-04　15:23:43

　　作者：燕在梁间　回复日期：2009-10-02　15:01:28　

　　从六月份开始跟楼主的贴子到现在，学到了很多知识，也终于看中了一套二手房（己装修），己放一万完定金。合同约定所有税费由我付。
　　我一直比较疑惑的是关于个人所得税的事情 ，该房东名下有4套房子，卖我的这套房产证己满3年，按政策不用交营业税了。而且，中介拿出房产局的一个宣传资料给我看，说这个交易没有个人所得税，上面写着只有赠与的情况下才要交20%的个税。打电话问房产局的收费电话（我在长沙，号码是96148），也说不用交个税。另外我问过一个卖过房的亲戚（非家庭唯一住房，房产证己满2年），也说不用交个税。

　　看过楼主和无敌萝卜头的所有回贴，都曾提及个税，但语焉不详，能否请2位仔细说一说这个方面的情况，好像前面多彩朋友也问了这个问题，楼主没有详细解答。
　　如果要交个税，那可是笔不小的费用呢，急等2位解惑。
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　　什么叫个人所得税，当然是有所得才要交税。现在的政策是两年之后，五年之前不用交营业税，但是个税这个项目还是有的。至于要交多少，关键是看上一手业主的发票价格和现在卖出价格的比较。