日期：2009-10-09　10:58:45

　　作者：脖子和腰都疼　回复日期：2009-10-09　09:34:17　
　　楼主和一帮热心的人，比如萝卜头和树兄，你们好！
　　看了一段房子之后，我看中一套北京的二手房。税款方面我们从来都是放心的让中介去算，而没有去特别了解目前的现行规定，因为我们觉得中介在里面没有利益可以得到，所以不会有故意将税款算多的可能，不知这样的想法对否？
　　关于中介费和贷款费用等，我老公很想得开，觉得这都是应该给的，居然还跟人家说如果答应帮我们跑公积金贷款，就不砍中介费了。我觉得还是应该要砍一下的。同时，我也怀疑有可能本身业主并没多么反对公积金，但是中介人为的造成一种公积金是很难办的感觉，所以我老公才会那么说。我老公对中介都是交底的，说目前的业主报价我们可以接受。这个也让我很无语，担心中介会不会告诉业主，从而我们一分钱都谈不下来。

　　今晚，我们可能会去和业主谈一下。目前有两点主要的担心，希望楼主或者有经验的人能帮我看一下。1、业主人在外地，我们过去是和他电话谈。业主要求我们将定金交给中介（这家中介在北京做的很大），如果谈得合适，我们是否可以先将定金交给中介？需要签署什么东西来保证我们的权益？因为业主不在，我们也无法与他按照正常的程序在交定金时签订合同。2、业主的房产证还没有下来，据中介说材料已经交上去开始办了，如果申请加急，大概15天左右可以办好。我的担心是，我们在谈的时候，如何证明这个人就是业主？（我想的办法是要求他出示购房合同和契税发票以及身份证，但是业主在外地这个也有点难度）第二个担心是我感觉房产证下来的时间其实并不一定能那么快，我们当然是在房产证下来后才会准备首付给他。但是我想在合同规定一个最终期限，不想无限期的等，可是业主在外地，由于定金是交给中介，所以这个补充的期限应该可以和中介签，对吧？

　　我几乎可以肯定业主会有物业费的欠费，因为房子交房后他没有住过，也不在北京，水电的欠费也可能会有一些。这种情况应该怎么处理？是否可以要求中介向业主索取一部分押金抵作物业欠费等？如果业主或者中介不愿意，我们又该如何处理？
　　有点长，谢谢耐心看完并期待热心人的解答！谢谢了！
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　　1.呵呵，如果中介确实工作负责而且中介费也不是太离谱的话，那不砍也罢了。

　　2.业主方面的好说，定金方面不用考虑给谁的问题。到时候房款扣个一万两万的等所有费用都清了再付就行了。这是通行的做法
日期：2009-10-10　09:52:54

　　谢谢树兄！
　　不过，我上面有些问题好像还是没有回答呢。一、因为前面我也看到说最好钱不要经过中介的手，可是这里你又说定金不用考虑给谁的问题。是说如果给中介也要签什么东西吗？毕竟我们暂时没法和业主签，可是涉及金钱总得签点什么吧？
　　二、房款扣个一两万具体怎么操作呢？是由我们在首付款里扣还是中介收取业主押金的形式？
　　烦请再予以解答，多谢了！
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　　1.我说的定金不用考虑给谁的问题就是定金你只能给业主啊~！业主不收定金如何确认交易成立呢？业主收了定金就要签收据。然后还要签买卖合同~！这方面中介肯定会辅助你做好的。谁收了钱都要签收据，这个是肯定的。

　　2.尾款扣个一两万，可以在合同中写明是因为什么原因就是了。如果你做按揭，就首期款中扣，如果付全款，少付就是了。这个中介应该也有处理的经验，具体咨询中介就可以了~！
日期：2009-10-10　10:00:09

　　作者：aking1213　回复日期：2009-10-10　07:07:48　
　　您好，我想请教一下:如果通过中介已经和房东谈好价格但暂没订房，事后想再通过中介与房东取得联系，但因为其他购买着介入或其他原因，中介拒绝我与房东见面，而我与中介只签了个收据，收据为中介收取现金一万欲购此房。那中介拒绝我见房东算不算违法?我该怎么办?谢谢!
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　　违法当然算不上，只能说这种做法不可取。中介收的钱毕竟是你自愿给的。而且其也打了收条。
　　但是中介收了这个钱对你有什么保障呢？钱不在业主手上，那么业主对你无任何义务。而且中介到底什么原因不让你和业主见面。是价钱还没谈妥还是什么其他的原因。这一万到底是算诚意金还是其他什么名义。这些搞清楚了。才能清楚下一步如何做~！