日期：2009-10-15　13:49:27

　　作者：qiuqiu0912　回复日期：2009-10-14　17:46:44　
　　正想买二手房，楼主这个帖子真是及时雨。
　　请教一下楼主和楼内其它懂行的XDJM，二手房市场，装修过和和毛坯的，买哪类比较合算。

　　我看中一套二手房，是前业主装修好用来办公的，现在准备出售，小区环境很好，绝对是住家型，也不太明白业主怎么会在这类房子里办公。因为这套房子是同单元另一套一样的毛坯房还便宜一万元，请问有必要定下来吗？户型朝向都还好。
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　　1.装修和毛胚那个好，没有什么标准可言，关键还是看自己的需求。
　　2.有装修还比无装修的便宜，当然划得来。不过要注意看房子有没有什么隐患。比如埋墙线、水管等等。毛坯房一眼可以看出缺陷，装修了以后可能会暂时掩盖。所以看清楚这些就没有什么大问题。肯定还是划得来的~！
日期：2009-10-15　13:53:22

　　作者：冷酷美女　回复日期：2009-10-14　10:08:33　
　　我又来了,呵呵,最近又看了套比较有意向的房子了,准备下午下订,房主和我说定私下交易,她侄女也是作中介的,说是叫她侄女帮忙办下按谒和过户的手续,给她点劳务费.缴了定金后,就会牵涉到合同的问题,因为是第一次买二手房,不是很了解其中的流程,而且又是避开中介,我想问下楼主在房屋的交易过程中我作为买方应该注意些什么了?我问了下房主,她是付的全款,房产证在她手里,我想既然房产证在她手里应该不存在抵押之类的问题吧,急盼指教!谢谢各位高人了!

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　　1.产证在手以前是肯定无抵押的。但是现在不一样了，贷款一样可以拿到产证而不用放在银行。但是产证上有无抵押是有标记的。看看就知道。最直接的方法就是去房管局花50块查个档就什么都清楚了。
　　2.这种交易很简单。签个合同，交个定金。如果你是要办按揭的。找个银行做，基本上都可以解决了。反正无论是一次性付款还是按揭。你要付出的楼款等到过户当天一手交钱，一手过户就ok了~！
日期：2009-10-19　10:06:12

　　树兄，请教您个问题。
　　我有个四惠的三居室想出租，新房刚装修的，请问：1、我在哪里发布出租消息可以让想租房的人看到呢？我在焦点上登了信息，可是给我打电话的都是中介。2、很多中介提出要代理房子。 我不希望合租和群租，所以没有答应代理的方法。但是1个月过去了，也没有找到合适的出租，我就想干脆给中介代理得了。老公不同意。请问中介代理有什么风险吗？该注意什么呢？3、能通过合同来约束群租吗？即使约束了怎么监督呢？而且装修损坏怎么解决呢？4、您觉得四惠三居室好出租吗（5000元）？您建议我交给中介来代理吗？

　　怎么单单我的问题树兄就给拉了呢？请树兄赐教
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　　1.其实就租房来说的话，中介代理并没有什么风险，而且速度还是比较快的。不必太过于忧虑。
　　2.出租了就要有心理准备房子肯定不如自己住的保护的好。这是必然的，特别是群租方面，卫生什么的肯定比较差。这个没有办法的。一般来说租赁合同里面都有关于装修损坏的赔偿说明。加进自己的意思就可以了。不过也不能太苛刻了。否则真难租了。
　　3.现在得经济情况来说，一个月租5000元的确是也真不多。还是看你自己的意思，如果自己的经济压力不大的话，尽管等等吧。看看能不能等到合适的单租的客户。
　　4.如果确实要群租的话，如何管理和收租又是个很大的问题。而且还要看好人，群租毕竟人多杂乱，也多少有点违法。万一里面发生了什么事情房东也有责任的。
　　5.说了那么多，还是要自己多方考量一下，以自己实际需求为主吧。最后建议如果实在难租而又不想租给群租的话。首先当然还是找中介代理可能快点。其次就是降点价格吧。应该不难~！
日期：2009-10-19　10:09:47

　　现在看中一套二手房，房子满2年不满5年，中介说要交个人所得税，我听说这个是可以规避的，但中介说是必须要交的，请问这个到底有没有办法规避，怎样操作可以规避？
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　　谁说可以规避的？？那是咸丰年间的事情啦。
日期：2009-10-19　10:13:38

　　作者：ninicatwl　回复日期：2009-10-16　23:09:49　
　　请教大树和无敌萝卜头，现在遇到了这种情况，今天去和一朋友看房的时候，被告知看中的房子昨天卖了，高了2w，然后看了另外一套，但是看了不大满意，但现在是景观房，以后规划就不知道了- -|，在临走的时候看到一家在装修，房型南北通透，双阳台的，当时就确定下要这套了，但是在回去签合同的时候，签到一半中介和经理出去了，然后回来就说有人已经拿意向金在路上了，过了一会说房子没了..最后朋友定了景观房那套，但是在另外一个中介那，人家明确的告诉我们这个房子没卖，还和房东联系了，我们怀疑第一个中介在做双簧，后来给我看了一套房型一样的房子，但是楼层我不满意，而且价钱贵了2w多，死活没答应，买房子咋就那么难啊..

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　　估计第一个中介原本给你开的价钱开低了。。。。没办法了，或者说利润少了人家不愿意做了。反正不外乎就是钱多钱少的问题。
日期：2009-10-19　10:22:34

　　作者：疏边　回复日期：2009-10-16　21:32:42　

　　最近看上一套旧房子，房主卖房是因为他们的单位搬了，为了方便上班他们在单位附近又买了新房，打算用旧房子的钱去付新房钱。价钱本身就不便宜，还让我们替他交个人所得税和营业税，还也还不下来。卖家咬的很死。不过我还是有点想要。