如果要买的话我们想在今年过户，但是他们后年什么时候交房还不知道，说是等那边新房拿到手，装修好了再等一小段时间搬过去，那我应该注意点什么呢，应该付多少钱给他，是不是要留一部分钱等到交房的时候再给? 还要注意什么风险呢？
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　　1.如果可以的话，现在就过户。
　　2.过户完如果他们不能搬就按月收租金。
　　3按月收租金了，当然就不必留什么尾款了。你们等于是租赁关系了。
日期：2009-10-19　11:19:28

　　作者：hansky　回复日期：2009-10-18　10:55:19　
　　楼主你好：我看中一套二手房，房子是次新房，就是还未交房业主想转卖，因业主要离开这个城市了，所以价格比较让人满意，比这个小区还在卖的便宜600/M2 ，但是他开盘就买了，所以还是有赚的，位置户型我都有看过，我和老婆都蛮喜欢的，现在的问题是业主已经在房管局办理过房产证了，是不是还有种说法叫已经备案了？ 房子大概今年年底交房，房产证估计最迟也要明年中旬下来。业主真心想卖，我也想买，不过看了你前面的帖子，好像这种房交易对买方蛮不安全的，业主是想现在得到首付（好像生意需要吧），余款在房产证下来的时候再给他，因业主在外地，我比较担心到时候万一有什么纠纷，

　　1.请问这样的交易情况有什么好的方式没？就是说如何既能保障我首付金的安全，又能避免双方反悔。比如合同公正什么的
　　2.还有我们这样已经谈好再找中介代办一般来说应付给中介那些费用？中介费是不是比在中介放盘的要低？
　　3.还有业主已经缴纳了维修基金什么的，是不是也要过户给我，不过户只给我发票有用没？
　　4.因为业主是实收，税费基本我全包，这样的房子貌似要缴纳5.5%的营业税，这个征收的起点是全额房款，还是业主买入卖出的差额呢？
　　5.有没有其他额外的建议或注意事项要给的？
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　　1.只能是合同公证了。但是不能以交易的方式，因为该房还未出房产证，交易并不合法。应让业主以抵押或者别的什么法律上认可的方式公证给你。具体可以咨询下律师或者公证处人员。
　　2.中介费肯定是成交价格的百分之几。这个看你们谈价的本事啦。当然越低越好。
　　3.维修基金只跟房子不跟业主走的。这个没有什么问题的。发票业主给不给都无所谓。但是维修基金二手房业主是不用给的。这个问题你要清楚。
　　4.当然是全额啦。

　　5.谨慎小心，合同中凡是对自己有利的不管三七二十一都写进去先再慢慢谈~！
日期：2009-10-19　11:25:00

　　作者：zhangfu04　回复日期：2009-10-18　09:30:36　
　　请教楼主,以一套64万元的二手房为例,首次置业,深圳某中介如下报价
　　　面积65平米,卖家原房价25万,代款中行48万元.
　　　登记税 50元
　　　契税 2500元
　　　公证费 380元
　　　交易费 390元
　　　贴花 5元
　　　查档费 50元
　　　物业评估费 300元
　　　抵押登记费 100元
　　　按揭服务费 1000元
　　　其它 300+4800=6510(这项应该是赎楼费,不知按什么标准
　　　佣金 19200元
　　　
　　　请教楼主,以上费用中那些是可以和中介协商的,一般来说,可以协商到什么程度
　　　请楼主费心答付下,谢谢
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　　1.赎契费用是按1%算的，正常。但是那300块是什么呢？
　　2.问题都不大。佣金三个点，可以谈谈！
日期：2009-10-19　14:32:58

　　作者：拂晓的蔷薇　回复日期：2009-10-19　12:53:07　
　　楼主和无敌萝卜头，有事急问！
　　看重了一套二手房，房东的房子是3年前别人赠送给他的，产证上写的也是他本人的名字，他也知道如果要交易要交20%的税，可是今天房东又去房管局问了，说这个房子再等1年半再卖的话，税就可以少很多了，所以现在不想卖了，我当时看完房后还给中介交了2000元的定金，中介今天通知我去把定金拿回来。郁闷着呢，难得看到自己喜欢的房子！

　　我就想问，赠与的房子是这样的吗？与普通的房子比，即使交易的话，是不是存在很多麻烦？还有这个税有没有办法可以规避或者少交点？
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　　和赠与没什么关系，关键是时间的长短。
日期：2009-10-19　14:34:38

　　作者：冷酷美女　回复日期：2009-10-19　13:42:12　
　　不要落下我呀!!
　　谢谢楼主的耐心解答.在有关房产抵押方面,我问了卖方,她说没有办理过什么抵押.这方面我可以放心.这个卖方的阿姨给人的感觉不象是那种耍心眼的人,再加上又是老乡,也不好硬去房管所查档,感觉大家都应该建立在诚信的基础上,可不查吧,心里隐隐又感觉不放心,所以我还想问一下,如果产证有抵押会有标记的话,是什么标记,又应该怎么鉴定了?那房子如果有抵押的话,还能过户不?还有就是象原购房发票,契税发票,大修发票之类的东西她是不是也应该交接给我呢?谢谢哈!

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　　产证后面某页有个抵押权限的地方会写明的。自己仔细看看，产证也没多少字。
　　发票当然是有就要。
日期：2009-10-19　16:43:19

　　作者：妙瞄　回复日期：2009-10-19　16:00:59　
　　LZ，我去看房，因为带着看房的是个新手，所以不小心被我看到了业主的心理底价，比他们对我说的价高了3万，这是吃差价吧？我要如何才能把这个价格谈下来呢？
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　　还五万的价