日期：2009-10-20　18:23:15

　　作者：fjh0808　回复日期：2009-10-20　15:43:06　
　　我昨天在中介看好一套房子 没见到房东和房产证 后来谈的时候中介说是房东派来的人 结果那人只说价钱没得少 交了部分定金 剩余定金 要等过几天和房东见面时交 那时房东带齐身份证房产证 可是今天那个中介忽然告诉我 先不要和其他中介说我买了哪套房子 等过几天就可以说了 问她为什么 她说过几天再告诉我 这是行规 怎么回事 哪门子行规？ 现在想想 觉得好担心 自己真不该买房前不多做功课 买的又那么急 后天差不多就见房主 交易了 请教楼主 我该注意什么

　　很担心 有人能帮忙么 今天中介给我来电话 说房主在台湾 下月5号办好通行证过来 就是说要半个月以后 我着急的话可以让和代理人签 可代理人又没有房主的委托书 我坚持说得房主过来才办手续 他说要 下月5号大约 房主过来
　　我问他为什么我买了房主 其他中介问我不可以说 他说怕别的中介知道后抬价 现在我觉得好被动啊 真不知道该怎么办了
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　　这种情况很多见，首先是房主可能确实是各种原因无法到场。那这是没办法的。这种情况无论怎么努力，甚至是直接下定金。都没有丝毫的主动权。除了给人家一点心理上的压力外，房东完全没有限制的。
　　这种情况对于中介来说也是挺烦的。辛辛苦苦谈的，万一给别的中介随便撩一下价格，或者可能正好碰到个愿意多出个五千一万的客户抢走了这个生意，也是非常郁闷的。所以他叮嘱你也正常。
　　代理人这个问题，其实就等于赌博一样，就看你认为怎样了。又没有委托书，那么其实所谓代理人应该是没有任何资格的。从最保险的角度来说，当然是等房东到谈。但是如果怕被人截胡的话，那就冒点险下定金给代理人。如果代理人和房东都是比较诚信的人，也就成交了。
　　当然我说的冒险不要误会，并不是说可能会被人骗定金什么的，这个可能性不大。只要查好代理人的身份，写好收据和条款问题不大。最大的可能性，是下了定金，但有人出更好的价格，而定金和合同并不是房主亲自签，就可能房子给价格更好的人而你白忙一场而已。所以现在还是以此房不是你的这种心态面对较好，这样也不用太焦急。
　　最后还是说回一句，这个中介要你不要和别的中介说买了哪套房子是对的，以防出现恶意抬价的事情。不过你在下定之前一定要谈好佣金也是重要的~！
日期：2009-10-20　18:26:24

　　作者：念清何处 提交日期：2009-10-19 22:43:00
　　请教楼主一个问题：
　　看好的二手房，房主在国外，卖房人是他的岳父。如果我们想买，能否先付定金，等房主回来再签协议？
　　中介说让房主做个公证，委托其岳父卖房。但我们先和他岳父签协议的话，就要付中介费，如果房主回不来，中介能否如期退还中介费？
　　这个房主之前曾出售过一次房子，因为当时回不来，后来买方退定了。
　　另外请教一下，像这种情况，要求房主在一个星期或二个星期内回来合适吗？
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　　下定金其实是没问题的。但是由于收定金的不是物业所有人，所以就算到时候出现问题。也最多只能退定而已。别的也难有什么赔偿条款。这里面其实也就是个时间耽误的问题。就看你自己能不能耗得起罗。
　　至于业主什么时候回来，那只能看他自己，很难有什么限制的。
日期：2009-10-21　14:06:13

　　谢谢楼主的回复！

　　那交了定金，是否就要和房主的岳父签购房协议？还是等房主回来再签，签过后直接去办过户？
　　我希望走后面一种方法，但不知道实际操作起来，中介和房主能否同意？
　　请楼主指点一下。
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　　先签为好，起码有个东西约束约束