《要买二手房的来看看-----一个老业务员的经验谈》
第48节

作者: 一棵想走路的树
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日期:2009-10-26 17:18:21

  作者:脖子和腰都疼 回复日期:2009-10-26 16:55:56 
  树兄你好!
  我们已经与房主签订了购买存量房合同(经纪成交版),定金和中介费已经交过。
  目前中介在帮我们做网签,我们等着通知去贷款面签。
  据中介说面签前就需要将首付全部给房主,否则银行不会放贷。请问是这样的吗?我们在面签当天给房主首付安全吗?
  记得以前你说过要在过户前才给房款的。
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  银行放贷也是过户后的事情了。那时候首付早就给了。过户的情况都是比较灵活的。如果你觉得业主没有什么问题面签的时候给问题倒也不大。不过中介费你最好当时不要全付了,否则到时候就不大用心了。
日期:2009-10-27 09:36:41

  作者:革命小酒天天有 回复日期:2009-10-26 18:42:42 
  请问一下楼主,按照合同法规定,定金交付后,付出一方违约,不返,接受一方违约,双返还还。

  我想问的是,你说的诚意金,算定金么?看好房子先交的一小笔钱,就只有这一个?还是我作为买家可以说这个叫定金?否则的话,卖家如果有更好的买主,把钱返给我,我一点赚头也没有,还没买到房子。
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  名称都不同,怎么可能一样呢?诚意金和业主并没有关系。只是和中介的一种期望承诺。首先你都没搞清楚诚意金是给谁的。业主收了钱就不可能叫诚意金了。诚意金是中介收的。
日期:2009-10-27 14:24:01

  作者:木头在11点15 回复日期:2009-10-27 11:48:43 
  我觉得中介需要再赶上个2-3次门店倒闭潮~~才能规范起来。
  中介的靠信息不对等赚取的高额利润(你想想吧,二手房中介能吃到百分之多少,而他的辛苦劳动,除了推高房价之外,还有什么价值?)

  一个门店一个月成交多少套房才能挣钱,楼主当然心里有数……
  半年不开张,开张吃三年也是事实。不过这也是这个行业是纯粹消耗社会资源的铁证。
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  不知道这位朋友哪里来的谬论。不了解的不建议发言。我还是那个老话,没有需求,就不会有这个行业,行业的存在是市场的要求。

日期:2009-10-27 16:37:50

  作者:杜撰的幸福 回复日期:2009-10-27 14:06:20 
  楼主好人。
  请教下营业税计算的问题:一套房子,房东买来半年,是不是按照全额征收的?100w的房子 营业税优惠后是不是 1.32%,我是浙江的,营业税还是大头啊,年底取消后房子不降更不想买了。
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  营业税1.32%?怎么得来的啊。半年基本肯定是全额征收。营业税是5.5%。难道政策有变?
日期:2009-10-29 14:51:13

  作者:辽苏 回复日期:2009-10-29 14:37:19 
  楼主,请教下:卖家夫妻共有财产的房子,但证上只有一个人的名字,办理交易时拿什么来证明夫妻2人都同意出售呢?是委托书还是什么?
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  什么都不用。所以如果是夫妻财产,自己要把好关。这个问题对人不对房。但是如果买家是做贷款的话,银行会查清楚这个问题,需要夫妻双方都同意才可做贷款。
日期:2009-11-03 09:32:01

  作者:初恋的分手 回复日期:2009-11-02 21:36:11 
  看了楼主的贴子,收益匪浅。楼主好人。
  有个问题麻烦问下楼主,我现在看中了套二手房。已交了5000块钱定金。今天去房地产交易中心查了档案。应该没有问题。但是我发现房主的身份证上的照片,与我在网上公丨安丨部身份证查询系统上的照片差别很大(一个长发,一个短发,脸型也不太一样)。所以担心卖房人不是真正的房主。请问如何核实?

  如果卖房人房产证、身份证和户口本全是伪造,而且房子成功过户,那这个过程中,中介和房地产管理局是否要承担响应责任?
  卖房子对我来说是一辈子的大事,我比较担心,怕被骗,那就惨了。所以想得比较多(甚至怀疑中介和卖主联合骗),可能是多滤了。
  盼望楼主回复。不甚感谢。顺祝您工作顺利,万事如意。
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  这个不用太担心,能过户就没问题。即使全是伪造的,房子已经过户到你名下了,又有什么担心的呢?
日期:2009-11-03 09:33:16

  作者:石头与精神 回复日期:2009-11-02 14:26:52 
  我想请教,我是买家,能否在交完首期后就过户,过完户在交余款?因为怕赶不上营业税的优惠期。。。多谢!!!
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  呵呵,如果业主同意,什么都行。业主不同意,什么都没用。
日期:2009-11-03 09:39:06

  作者:fjh0808 回复日期:2009-11-02 18:24:36 
  请问:
  1 看好的房子 中介一直说是72.01平 购房合同上写的面积是“约为72.01平” 因为房产证在抵押 所以今天上午交了定金签了合同后 下午才看到房产证复印件 上面的建筑面积是68.9平 这种情况可以要回定金么?
  2 中介让我们签阴阳合同 实际成交价钱的那份合同上面 中介没有签字盖章 他们的说法是 防止工商罚 找他们麻烦 并说这样并不会危害到我们 没有我们什么事 楼主 中介这样的说法可信么

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  1.一般中介在合同上都是要写明房子大小以产证标注为准。如果你认为合同中写的平方数和实际的有差而不愿意购买,可以提出退订。一般也都占理,问题不大。
  2.第二个明显是找托词就是想推卸责任。但是从法律上来说,你是为了省钱避税才做阴阳合同,所以本身已经多少有些不占理。因为无论中介是否签字盖章,万一有问题这点都会是个问题。不过话说回来,实际价格的合同肯定也是要签的。和避税的那些钱比起来这个才是大钱。建议如果中介不愿意签字盖章,那你可以就此提出中介费到过户玩甚至收楼才给,看看对方如何反应。
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