日期：2009-11-06　09:40:36

　　作者：迷失彷徨的鱼　回复日期：2009-11-06　08:51:29　
　　一直在关注此贴，最近也在和中介谈价钱，郁闷中，他给我列出来的契税要按评估价的4.5%收，我买的是二手的洋房，最多按别墅收也不过是3%，而且面积在90以下，容积率大于1.0。房子满2年未满5年，应该不交营业税的，可是他还给我5.5%的算，问过几家银行评估费和按揭费，都说不收按揭费，评估费就几百元，但是中介给我们的是评估费2000，按揭费5000左右。请LZ看看，是不是存在乱收费？急切等待中。

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　　换家中介吧，最起码要换个业务员了~！
日期：2009-11-06　09:41:53

　　者：暗影月光　回复日期：2009-11-03　10:43:32　
　　请教楼主和各位高手一个问题：
　　地点：成都。我和BF上周签了一个二手房的购房合同，中介是世纪安泰。由于疏忽，签了合同后卖家才告知我们他是公积金和商贷混合贷款。中介说混合贷款结案需要四到六周，我们很着急，怕在12月31号之前不能过户办完手续，错过了各项优惠政策，这样要多花几万块。中介承诺一定尽快帮我们办完卖家的结案。今天中介来电说，在银行找到关系了，可以马上结案，但是要500块好处费。可是这笔钱根本就没在购房合同里。请问：混合贷款的结案时间真的要那么久吗？这500块该不该给啊？我很难担心后面还会不会出现类似状况，要我们不断的交这样那样的？急，坐等答案。

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　　500块，便宜，出手吧~！
日期：2009-11-06　09:43:54

　　作者：为梦想活着　回复日期：2009-11-05　22:55:41　
　　看到很多房子挂着只要首付几万就可以买了
　　比如一套100的房子只要首付6万什么的 连一成都没到
　　我想请教LZ这种低首付的原理是什么
　　买这种房子会有风险吗
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　　低首付意味着高利息。能不能低首付其实不是开发商而是银行认可才行地。其他基本没有什么风险
日期：2009-11-08　15:28:55

　　作者：3020340　回复日期：2009-11-07　06:56:34　
　　感谢楼主。请教;：在上海看好了一套即将完工的二手房。中介说，卖家要求我付差额营业税。营业税应该是卖家付啊。我怎么拒绝或者讨价还价呢？

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　　这年头，有个东西就实收价，而且基本每个卖房的都掌握了这个道理，所以。。。。。
日期：2009-11-09　21:55:17

　　作者：小可770425　回复日期：2009-11-09　14:09:09　

　　楼主你好，有问题请教：
　　我10月20日看了一套二手房，比较满意。当时中介谈好，付下了诚意金5000元，并在诚意金书上写明房价总价和付款方式。交诚意金后中介口头承诺立即封房，保证不售给别人。但是等了十几天，介说业主在外出差，一直没有安排业主和我们签订金合同。但我今天在搜房网上查到这间房竟然还在出售！网上标价已涨了2万元。我打电话到中介公司咨询。我原定的房子已换了一个中介，换的中介也以为我是另外的客户，极力怂恿我购下这套房。

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　　现在5000诚意金在中介那里。
　　房主见不到。
　　说好封了的房子加价了还在出售。
　　因为等这套房子放掉了一间很好的房源。可惜！
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　　请教楼主：我能以30万的原价购到这套房吗？如果是业主方面变卦提价，我能否在诚意金上得到补偿，谁应该补偿我的损失？
　　楼主你觉得我应该等业主卖不出房子再以原价售给我好呢？还是和中介说清楚收回诚意金，另外再找新的房源好呢？
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　　1.原价是不大可能，而诚意金对业主是无任何约束的。所以这方面的所谓的损失也不可能有补偿，当然，实际来看你也无甚多损失，就是耽误了些时间。
　　2.很明显你原来的中介只是想先控制住你这个客户，实际价格到底有没有到30万很难说。所以你需要好好考虑。不过5000块中介倒也拿不住，建议诚意金仍然放在中介那，然后再找新的房源。当然要定个时间让中介去谈，谈不成就坚决拿回诚意金~！
日期：2009-11-09　22:07:37

　　作者：我是壹頭蒜　回复日期：2009-11-08　19:55:19　

　　楼主你好，有个问题紧急求助啊！·~·
　　我父母看中一套二手房，价钱和户型都很满意的。可是他这个房子，还没有办理好房产证，不过他说现在正在办呢。而且因为他这个房子是安置房，所以他也是借别人的名字买的。
　　现在他说可以带我们去，把购房发票和购房子合同，全部改成为我父母的名字。这样办理房产证的话，就不算是二手房子了，也可以不要过户的钱，他要求该了名字后，我们全额付款的。
　　我感觉没有房产证还是不安心的，请问改了购房发票和购房子合同的名字，这样就没有问题吗，能办到房产证吗？他以后能搞什么鬼吗？
　　我打算说改了名字以后，然后再和他去公证的，这样可以吗？？还需要注意些什么呢，这个房子可以买吗？？？

　　另；我们到这个小区和一些住户打听了，确实这个房产证是在办理中。
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　　1.建议还是出证后才能付款。先付一部分定金，其余房款可以写欠条，这个有法律责任的，然后这个做公证。这是最保险的。
　　2.当然，如果涉及到一些房价上涨的因素，还有这个炒家想尽快收款的想法，那第一点要求可能很难答应。如果非常想买这个房子，那就应该双方签个合同，但不能用该套房做标的物，应用卖家的另外资产做担保，然后写明如果物业不能过户卖家应负的违约责任~！
日期：2009-11-09　22:10:31

　　作者：念清何处　回复日期：2009-11-09　09:52:30　
　　请教楼主：
　　我们看好了一套二手房，已经交定金。
　　房主是位阿姨，因为老伴在外地工作，所以不方便回来办过户手续。中介说会给她的老伴打电话，并做录音，证明夫妻双方都同意卖房，然后过户时让一人假扮其老伴。
　　这样做是否可行？如果她的老伴确实回不来，有什么方法可以避免以后出现产权纠纷？心里有点不踏实。
　　请楼主看到后，一定要回我的贴，多谢！
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　　1.你得确定房产证是几个人的名字，这个最重要。
　　2.如果只有一个人的名字 关系不大，如果是两个人的名字这个方法切不可行。
　　3.你这个中介不大靠谱，留心点~！
日期：2009-11-09　22:28:47

　　作者：梅花香自苦寒来1　回复日期：2009-11-09　07:04:16　
　　我们就想上拆了！
　　后来找到共有人，老伯的媳妇与孙女。协商后同意卖给我们。
　　现况；老伯还是同意卖给我们，共有人怕拿不到老伯的钱要求我们；要放弃继承权签记的同时给现金。
　　请问我们得怎样交易才能安全过户？
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　　唉，真复杂。希望你们能顺利拿回房产。当然，这种情况建议还是找律师详细咨询，因为已经到了法律的层面了，也无法提供什么意见。