日期：2009-11-12　12:55:38

　　作者：燕在梁间　回复日期：2009-11-12　10:32:04　
　　楼主你好，跟你贴子看了很久了，学到很多知识，非常感谢。房子也快买好了，只是还有两个问题请教：
　　我是10月份和业主签合同的，合同约定11月完成交易并交房，但担保公司效率低下，到11月还没向公积金中心申请下贷款，所以我们决定凑钱一次性付清，然后再自己向公积金中心贷款。
　　问题如下：

　　1.业主还没赎楼，中介让我们用部分钱给他赎，并说对我们避税有好处。我在你前面的帖子看到，这样有一定的风险，在赎楼后怕房东以各种理由不完成交易，是吗？有什么好办法可以避免风险呢，比如说要他交楼给我们用，或者签定合同，或者做公证？
　　2.这样做以后，交易完后我拿到的完税发票，是少于实际成交金额的（为避税)，这样对我申请公积金抵押贷款的额度有影响吗？
　　望指教
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　　1.建议还是找担保公司好。大约一个点的费用。这个费用你们可以商量让谁出。虽然多出了点钱，但稳当，起码不用老是担心。
　　2.公积金贷款政策经常有变化，我有段时间没做不是很清楚了。但是应该没有什么影响。
日期：2009-11-12　13:07:34

　　作者：chenmingshuai　回复日期：2009-11-11　10:09:22　
　　跪求楼主答复。问题如下： 1.在广州定了套二手房，下了定金和一半的中介费，由于业主是做的公积金贷款，房子还抵押在银行，中介的说要办赎契才能去递件，去银行申请了按揭，但说由于是公积金贷款转的商贷，过程要很长，大概要两个月才能递件，是不是这样的？ 2.由于是公积金贷款转商业贷款，所以按揭费都是按贷款数额的1.5%来收取，但是我问了别的中介，说是可以做到1.2%。其中的0.3%是不是按揭部给中介的回扣? 3.因为签三方合同时都没有约定怎么缴纳中介费，只是签合同当天交了一半，本来说是到递件再交完，但是现在中介的说出同贷书就要交完中介费，并且把按揭费，快贷费和转案费一块交给他，他来帮我们处理，我该怎么办？（约的今晚去交，急啊，楼主） 4.因为现在房里还有租客，但是签三方合同时没说明什么时候房子要空出来，只是注明了不带租约，和业主口头约定就是打尾款时一定交楼，如果到时租客不走或是业主故意拖延，我该怎么办？ 谢了，楼主。如果看到请尽快答复。

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　　1.每个银行的政策不一样，赎契时间长短也不同，所以这个时间长点也是正常的。以前我在中行赎契也经常要两三个月。而且时间长对中介并无好处。所以应该没有什么理由故意拖延。
　　2.按揭费银行并不收。和按揭公司做才收。按揭公司和中介肯定多少有合作关系。这个费用靠你自己去谈吧。不知道你贷款有多少。压的太狠对后面手续办理好处也不大。建议往1.2%谈谈。你们是直接转按，还是同银行的吧？具体的自己找找银行信贷别的人询问询问就清楚。
　　3.剩下中介费建议一定要坚持过完户后才给付。否则以后的服务如何就难说了。然后其他那些费用我不知道你们是和哪个银行还是按揭公司打交道。建议还是交给银行或按揭公司的人较好。如果实在不行要交给中介的话，那一定要写清楚收据和条款。
　　4.必须要有书面协议为好。建议过户的时候或者之前写明租客的问题。否则只有口头协议什么用处都没有，到时候真有麻烦被动啊~！

日期：2009-11-12　13:09:08

　　作者：华山栈道　回复日期：2009-11-11　00:30:41　
　　请教LZ一个问题：
　　直系亲属赠于的房子卖出时是不是按评估价全额缴20%的个税，或者按评估价与原购价差额的20%缴个税。
　　谢谢！
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　　真晕，这个没做过，以前有问过，现在真不记得了。但是这个在房管局的地税交易窗口一问就知~！
日期：2009-11-12　13:11:02

　　作者：雅培培　回复日期：2009-11-10　19:41:49　
　　有问题想请教楼主。
　　我刚刚签约卖了一套楼，因为有二十万贷款未还完，中介说要找个人或公司垫资赎契，说要我跟借钱的那个人做个公证。请问这有什么风险？有中介告诉我，一般都是可以做转按。可这家中介却说银行不给十五年楼龄的房子办转按，非要我做公证。我觉得　这中间有很大风险，不想卖了。
　　签合同买方只付了一万，首付说是要办过户的时候再给，是不是不合理？因为我看到前面都是签合同付首付的。还有，我是否可以让买方出一部分钱，或者就是首付，来赎契呢？如果是业主自己赎出契来，下一步怎么走？谢谢啊
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　　晕，你卖家，那还不容易啊，就实收到手多少多少钱就行了。其他一律不管就ok了

日期：2009-11-12　13:15:53

　　请问楼主，中介说，面签时，让银行的人到中介的店中，这样正常吗？因为之前有别家的中介和我说，面签要去银行那边才行。
　　问中介是哪家银行，答曰不确定，要面签当天才知道，哪家银行排队的少，就约哪家。是这样的吗？
　　另外，是面签当日就发“同意贷款书”吗？一般是否要10个工作日才能拨款？
　　楼主看到我啰嗦了一大堆，还请不吝赐教，感激万分！
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　　1.到店里的一般都是按揭公司的。当然也没有什么大问题。按揭费自己控制好就行。
　　2.银行还是建议问问清楚。或者自己查查那家银行更好更方便，指定一下。
　　3.同贷书是要批的，时间最起码要四五个工作日以上。不用太急，急也急不来。
　　4.你还没搞清楚按揭流程吗？银行拨款不是给你的。是过户后直接入业主账户的。。
日期：2009-11-12　16:42:51

　　作者：世界良民　回复日期：2009-11-12　14:33:11　
　　我有个问题，请教下楼主：
　　我这个月买的二手房。
　　房款用现金支付了1/4.还有1/2用银行贷款支付（我从银行贷款，房款全部付给房东）。最后的1/4下个月15号还。

　　以前跟房东以及中介签的合同是，1月31号前付清房钱，然后1月31号他们搬走。
　　现在我提前把房钱给房东了，就是说，全部的钱都付清了。但是他们不肯搬走，一定要住到1月31号（就是合同上写的交房）日期。
　　我想让他们提前搬走，毕竟产权证，土地证都过户完了。房子也属于我的了。最重要的是，钱我也付清了。
　　不知道从法律上，我是否有理由让他们提前搬出去啊。
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　　基本上只能以合同为准了。如果无合同写明，那么你有权利让其搬走。但合同写明了搬走日期了，就只能按合同办事了。
日期：2009-11-12　16:44:07

　　作者：坚持还是不泄　回复日期：2009-11-12　14:08:20　
　　请问楼主:
　　看户型图上写的是86.8平米，可到搜房网时，确写成 106平米，这合理么？赠送面积 房产证明上是不写的吧？

　　很菜的问题啊，希望楼主能解答下。谢谢！
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　　以产证上表明的面积为准，其他都不做数。