《要买二手房的来看看-----一个老业务员的经验谈》
第51节作者:
一棵想走路的树 日期:2009-11-13 22:10:49
作者:左_岸_临_风 回复日期:2009-11-13 16:20:42
楼主你好,我 也咨询个问题:
我买的二手房跟原房东已经结清尾款,交付了钥匙。但是过户时我打了一张借条,约定尾款的支付日期。在此日期前我跟原房东一方付清尾款并交钥匙,原房东一方打了收条,但没有把借条还给我,并说收条所写的金额和借条相抵,没有问题。
请问这种情况有没有后遗症?
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如果收条和欠条上注明了相同的项目,就没有问题了~!
日期:2009-11-17 13:29:13
作者:茉莉香99 回复日期:2009-11-17 11:57:36
请问楼主的联系方式可以透露吗?比如QQ。我对你是万分感激啊,我是一个刚起步的中介从业者,你写的经验和你的回答,我全部打印出来了,60多页啊。。。。。。但是还是觉得很多不懂,想直接请教你
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呵呵,我的QQ就在前面帖子里面有,麻烦就自己找找啦~!
日期:2009-11-17 13:37:55
作者:441466 回复日期:2009-11-16 09:31:02
急问,急问,急问:楼主你好,跟你贴子看了很久了,学到很多知识,非常感谢。房子也快买好了,只是还有两个问题请教:
我在本月与卖家签了三方协议,但我申请银行贷款很大,导致首付很多,我没有那么多钱,现在不想买了,定金给卖家一万,中介费3000,有什么办法可以让我的违约成本最低呢?有没有什么好一点办法呢
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1.具体的还是得看当初合同里面违约责任的规定。所以这13000能否拿回或者减少损失,关键还是要看合同里免责条款和你放弃买楼的原因是否一致。否则有难度。
2.在这里正好和大家说说,就是在签合同之前,一定要想好自己可能会出现状况的事情,然后把相应的免责条款写进合同。最有可能发生的情况就是贷款无法办下来,或者贷款额度过少导致无法付清首期。所以把相应的免责条款写进合同,绝对是百利而无一害的。
3.像这位朋友的情况,目前要全身而退就是很难的了。如果合同没有相应的免责规定。那只能找业主和中介好好聊聊,说说自己的困难,争取能拿回一点是一点。
日期:2009-11-17 13:48:26
咨询楼主几个问题,希望的到您的解答,感激不尽!
1、关于阳台的计算面积:
我看了见建筑面积计算规则和房产测绘标准,两个写的是不一样的,一个说所有阳台算一半的面积,一个说封闭式阳台算全面积,请教一下到底房产本上会如何计算?
2、中介费问题
我现在已经交了2.5%的中介费,是不是无论买卖双方是否毁约,我都不可能拿回中介费了?我想用公积金贷款,但一直担心会比商贷的时间慢,因为合同上写着“90个自然日内办理过户,过户当天要获批贷款申请”,万一没有在90天内申请下来,我会不会造成违约?
3、代理贷款的费用
公积金贷款据说要2800元,加上30万元以上每万元多家50元,这样是否合理?
4、已购公房
卖方是以前的公房,我们签合同的时候,现在正在办理房产证,加入我能看到业主房产证,是不是就表明这个房子已经转为商品房了(我要交土地出让金)?
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1.每个地方的标准不一样。我以前就经历过同一套房子不同时期算一半和算全部的事情。还有过户前算一半,过户后算全部。无形中房子面积增加了,我们也纳闷了好久。这个问题其实去询问当地房管局工作人员是最好的。
2.取决于你们之间佣金协议的规定,还有就是合同中的规定,如两者有冲突应以合同为准。这是官话,用实在点的话说,人家吃进去的钱,想要吐出来就真不容易了。当然,万一不能成交,去吵去闹都多少要拿回一些的。我前面帖子里面说了很多,中介费什么时候给合适。如果实在不能交易完再给。那么也尽量不要全部给。多少要留一些在手。而且佣金协议或者合同里尽量把退佣金条款写的详细。
3.这个还是要参考你当地的一个平均水平。我也有段时间不做了,确实具体做按揭应该如何收费概念不是很清晰了。建议就是多问几家对比。最好是接触一些直接做按揭业务的银行,比如招行,甚至还可能免费。
4.有产证主要看土地性质,如果是国有,使用性质是商业,商住或者住宅的话那买卖都是没哟问题的。
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