如果首付60万，房价涨到一定高度，市场供给和市场需求达到一个平衡，即付得起60万首付的人的需求和供给达到平衡，房价将难以再上涨。但是，这时候，如果银行允许只能付30万首付的人买房，房价就还会上涨。这样，造成了房价的上涨，但给了穷人买房的机会。否则，这部分人是没希望买房的。很难说公平不公平，对于每个特定的穷人来讲，自己能不能买房就是全部。即使对于那些只能拿出30万首付的人来讲，谁都不会愿意牺牲了自己的买房机会，去成全房价早日下降。正是这些只能付得起30万的穷人把房价进一步推高的，所以说房价不是富人推高的是而是穷人推高的，这就是经济学悖论。

　　还是那句话，在供给不增加的情况下，想控制房价，手段就是让更多的人买不起房子，调控的目的和结果就是把一部分可以购房发穷人买不起房子，彻底赶出市场。如果有人支持这种调控。说明他还不算很穷，或者就是没看出自己将被逐出市场的命运。比如，讲首付提高到7成，房价会立刻停止上升，房价是不涨了，但反倒是更买不起房子了。从情理的角度，大家都同情弱者，觉得穷人也应该有自己的房子。但是，从金融风险的角度上看，恰是这些人蕴藏了大量风险，穷人在银行那里向来不是受欢迎的客户，银行只喜欢借钱给有钱人用，银行不是慈善机关。如果打算控风险，控房价，当然要对穷人下手。

　　理财有“三宅一生”的说法，只要财力允许，有个三套两套房子，不算什么，大家赶紧买房吧！

日期：2010-03-26　14:44:12

　　中国这股市、楼市都是政策市。相对于股市这样的纯赌场，房市算风险收益都比较小的了。照政策不停变化的程度，好行情和坏行情每年波动个百分之二十到三十，都得算正常波动。这点波动，对于不使用大比例贷款杠杆炒房或者买房人来讲，实在不算什么。如果把房子作为投资品看，年10％收益的话，大概7年翻一番。这么一算，有专家说，房价五年翻一翻，并不算特别骇人听闻。和股市动辄几个月就翻一翻的行情比，也实在是不足挂齿。比起股市来，我还是更推荐投资房市，这个起码赌的性质少一些。中国的股市和房市发展这么多年，没建立起真正的投资意识，因为它缺乏规则，但是，培养出一批赌徒来，无规则，所以社会会变得浮躁。比起房市，股市里面参赌人员更多，赌瘾更大。退休老人，上班族，下岗职工，二奶，刚毕业挣了没多少钱的大学生，等等等等，无不手握筹码，运筹帷幄。最终结果是，十赌九输。钱进赌场，很少有人有魄力有理智拿出来的，直到赌光为止。

　　相对于基金、股票、期货、外汇、黄金这些豪赌而言，房子也许是平民百姓唯一敢玩得起的游戏，因此投资房产吧！

日期：2010-03-26　15:05:41

　　说说对调控应该怎么看：
　　各个行业，凡是管制不多，不太调控的，都发展良好。凡是经常被调控的，都有点残疾甚至残废。房产也是这样，说要防止大起大落，其实大起大落就是生生调控出来的。不然，房价即使上涨，也会是个相对平缓的过程。大家不会那么痛苦，压力那么大。房地产之所以上涨剧烈，起伏巨大，让大家那么痛苦，主要是土地非市场化，垄断性的短缺供应，造成供应严重不足，另一方面收取高额税费，造成成本高居不下。不止是买房者深受其苦，房地产商的经营风险也是很大的。这本来就是干预过多，染指过多造成的毛病，指望继续干预来擦屁股，等于是服毒。

　　中国这几十年的发展，不是调控出来的。是管制减少，释放了生产力，大家用双手干出来的。如果早不调控不管制了，会进步好多年。
　　所以，调控是很可怕的，尤其在我国。
　　统治阶级少折腾、少捣乱、少凑热闹、少干预，对生产力和经济社会的破坏就少点。反之，屁民们就倒霉了。
　　有人觉得调控房价，是让不太有钱的人的人买得起房，这从一开始就是个很幼稚的想法。以为房价调控仅仅是针对富人的，针对二套的，过于天真烂漫，到时候会发现，如果房价不涨了，那是因为普通人买房更困难了。因为这些人更难买房了，需求被遏制了，所以房价不涨了。富人都不舍得买了，穷人能买得起吗？交易税费提高交易成本，房贷利率变化等于房价凭空提价几十万，首付提高，把一批不太有钱的人挡在市场之外，彻底断了指望。没看到哪条更有利于老百姓容易买房的。这样遏制房价，只不过是把需求延后，也就是让普通老百姓延后买房而已，需求并没有消失。如果出现了这样的情况，很可能 开发商会减少开工和推盘，造成供应的持续减少。高价拍来的地，盖出来如果赔钱，他们还会挤破头买地盖房吗？刚刚开始出现的开工热情如果收到打击，再度陷入观望，供应不足的矛盾会进一步加剧。一旦房市升温，这种矛盾会造成更激烈的暴涨。去年的暴涨就可以看到这种调控模式的后果。强行压低后，后面会带来更激烈的上涨。房地产本来就是周期性的行业，应该让它减少波动，稳定的发展。让开发商和购房者都有一个清晰稳定的预期，这么一会调低，一会调高，不但压不住房价，还搞得暴烈地上蹿下跳，和神经病似的，开发商风险也很大，老百姓也精神分裂。总之，无论压价还是救市，调控的神经病色彩都很严重。除了调控者表演了几番调控秀，对哪一方都没什么益处。

　　还是求求政府，没事别玩调控了，穷人们都快被玩死了！
　　关于穷人推高房价：
　　09年房价之所以上涨，很大部分的原因是信贷政策，比如房贷首付政策的变化。这让很多原来买不起房的穷人有了买房的可能，涌进市场之后，使得供求关系发生变化，这批涌进房市的“穷人”是推动房价上涨的主要动力之一。

日期：2010-03-26　15:20:56

　　人为控制价格，会让市场机制失灵，市场不能正确反应需求，需求不是被满足了，而是被隐瞒了。这样的情况下，供给房由于市场需求被隐瞒，会错判市场，缩减供给，造成市场上供给的进一步短缺。当这种控制消失削弱，或压制不住需求的时候，在压制期间越积累越多的高于正常的需求量，一下同时释放出来，遇上更少的供给产能和库存，会让商品价格以远高于正常的激烈形式暴涨。不但房产，其他商品也是这样。


日期：2010-03-26　15:32:29

　　如果经济崩溃，那就会百业凋敝，大量失业，货币如草纸，劳动力不如大白菜，那时，有钱人想的是保住资产，没钱的人想的是填饱肚子，都不会好过，老百姓更难过一些，有些穷人盼经济崩溃，那是错以为全中国经济都都崩溃了，只有自己经济不崩溃，也许，真崩溃了确实没有人抱怨买不起房子了，那时候只顾为失业后的房租和方便面发愁了，哪还有功夫惦记买房子。覆巢之下安有完卵？！


日期：2010-03-26　15:49:35

　　如果你一年收入10万，买100元东西如何，你会喜欢就买，同样的，年收入1000万的富人，买1万元的东西比你买100元东西的决策还要容易，所以，奢侈品是对普通消费者而言的，对富人来说，就是一般用品
　　房子对于你而言是不是奢侈品，并不强取决于房子本身的价值，而是取决于你的收入。有的人买房跟买菜式的，有的人买房根本绝望，这就是社会。

日期：2010-03-29　10:38:42

　　为什么越是买房困难的人越要尽快买房？
　　答案如下：
　　1、如何看待楼价的“值”与“不值”：一套房子值多少钱，取决于有人肯出多少钱买它，如果有很多人肯出100万买它，那它就是值100万。和它从前价格没有任何关系，也和你自己的主观判断更没有关系。你如果觉得不值，只能你自己不买。如果买，就要遵循市场游戏。不但怀念几年前它卖多少钱毫无意义。甚至你预言它未来涨多少钱也没什么意义。

　　2、预测楼价走势是有风险成本的：预测楼市涨跌，总有猜对的可能性，也有猜错的可能性。在市场面前，保持适当的谦虚是必需的。预测就意味着长时间不出手，那么预测的机会成本就是你的寿命，而逝去的时间是无法挽回的。