法官:鉴于本案原被告都有代理律师,本庭不再宣布当事人的诉讼权利与义务。请原告陈述自己的诉讼请求与事实理由。
我翻开案卷上的起诉状,开始宣读我们的诉讼请求,“一、依法确认海安村151号房屋归原告所;二、本案诉讼费由被告承担。事实理由,2002年原告在村里购得宅基地一块,并请施工队盖房,后被告利用办理产权证的便利,将房子办到自己名下(略)。”
法官:请被告答辩。
被告:诉争房屋为被告所有,被告将向法庭提供产权予以证明,请法庭驳回原告的诉讼请求。
法官:请原告举证。
我说,“我们的证据共有四份。第一份是一份宅基地购买协议及收条,证明盖房的地是原告买的。第二份证据是一份施工协议,证明房子也是原告请人盖的。第三份证据是一组收据、发票和购物清单,证明原告当年盖房时购买的原料。
法庭:请被告质证。
张军和他的律师仔细查看我提交的每份证据,我想都是真凭实具,你能说什么?
他们对我提交的证据提了三点意见:一,对证据的真实性没有异议,二,买地的协议上有张军的签名,因此,地是海安村卖给张军而非温平,三,那些收据、发票和购物清单合计只有21万元多,不足以建820平米的房子。
我听了暗自高兴,没想到他们对那些收据、发票和购物清单予以认可,因为这组证据不具备唯一性,也可以说是张家建房李家建房。至于不及建房的全部费用,那太好找理由了,本来六七年过后,有些就丢失了,有这些就不错了。
被告开始举证,他们提交了房产证、土地使用证及房子的全部档案,包括当时的允许建房的政策文件,后来的处罚通知书,区政府关于以罚款抵土地出让金办理国有土地使用权的《会议纪要》。
我对这些证据全部予以认可,但我说这些都是特殊历史的产物,并非建房时的申请提交,而是后来补办的,正是在补办中,被告有机可乘,才将产权办理到了自己的名下。
法庭辩论开始。
我:受原告温平、张美丽的委托,青岛正义律师事务所指派我担任她们的代理人,对于本案我们发表如下代理意见,请法庭采纳。我们认为诉争的房屋归原告所有,建房的地为原告购买,建房的施工队是原告所请,建房的建筑材料为原告提供,因此,根据《中华人民共和国物权法》第三十条的规定,原告的房屋为原始取得,请法庭依法确认。
被告:我们所持的土地证、房产证都是被告的名字,根据《中华人民共和国物权法》第十七条的规定,不动产以登记为准,因此诉争的房子归被告所有,请法庭驳回原告的诉讼请求。
我:举个不恰当的例子,这个房子就像原告夫妇生的一个孩子,在办理户口时,被登记在了被告的名下,你能说这孩子是被告的吗?
我听见法庭下有笑声传来,大家在窃窃私语,这个比喻的确能说明本案的这种情况。
被告:原告是城镇居民,根据相关法律的规定,他们不能在农村购买宅基地,原告还曾经被国土部门进行处罚,原告的土地就算是真实的,也是违法所得。
我:刚才我讲过,诉争房子有其特殊性,根据当年的政策,原告是可以申请买地建房,退一步说,就算原告不具备建房的资格,后来又被处罚,但是该房屋后来又办理了产权证,那么说明当年的违法性在本案中已经没有任何意义。本案是先有房子,后来才有的建房审批手续。
我还想举刚才那个例子,一对夫妇要生孩子,正常程序是结婚、登记、申请准生证,孩子生下来后拿医院的出生证及父母的身份证户口本去办户口,本案是倒过来了,孩子已经生下来了,为了落户才补办前面所有的手续,也可能不合法,违反计划生育,被罚了款,无论是否违法,户口是先办后办,办在谁的名下,都改变不了孩子是父母的这一事实。被告不能说他拿着户口本,就说孩子是他们生的!
法庭底下又是一阵笑声,对本案我真是找不出一个更恰当的比喻。
法庭辩论结束,法官问双方是否同意调解,双方都不愿意调解,确权案件,非此即彼,是很难调解的,法庭只是履行程序而言。
日期:2013-03-19 11:27:09
法官宣布休庭,所有的人都退庭,我在庭审笔录上签字。李劲风边脱法袍边说,“李律师,你今天和生孩子较上了劲,生孩子是女人的事!”
我说,“是,我是外行,你应当清楚。”
她瞪了我一眼说,“不过你这样比喻还真有道理,此前我也犹豫,毕竟产权在被告名下”。她不再往下说,我心理很高兴,这么说来,她是趋向我的意见。其实,李劲风还是个比较公正的法官,就是火气大,很多人不喜欢,在和她明着暗着较过几次劲后,我们互相开始尊重。
从法庭出来,温平夫妇还有李丽在等我,我们一起出了法院的大门。这时候,张军走了过来,“小丽,你过来我有话要和你说!”
张美丽不理张军,我走到张军面前说,“我是她们的代理人,你有什么想法给我说吧?”
张军拔开我说,“我不和你说”。他径直走到张美丽夫妇跟前,一手扶着温平的轮椅扶手,把自己蹲下去说,“你们撤诉吧!傻啊,现在我们正和村上,还有开发商谈判拆迁,我们打官司别人高兴啊!这叫那个什么相争渔翁得利”。我想给他说,“是鹬蚌相争”,但是又忍住了。
张军那幅谦卑的样子,使你根本想不到开庭前他满嘴脏话,飞扬跋扈的样子,这个转变让我意外,人之善变,莫过于此!
张美丽平静地说,“既然起诉到了法院,那就让法院判吧!”
张军,“你怎么这么傻呢?你你你,不知道如何说你,日本鬼子打进来了,现在我是***,你是国民党,国共合作一致抗日,咱们两个先不能打起来啊!”。
张美丽还是不啃声,温平更是一言不发。
张军,“只要你撤诉,拆迁赔偿款下来,我不会亏欠你,分多分少是咱俩的事,你要多少我都答应!”。
我说,“这样吧,回去让她们考虑一下,提出个方案,这个地方没法说”。
张美丽推着温平的轮椅头也不回地向前走,我们都跟着,留张军一人站在那里还在说着什么!
张美丽夫妇非要请我吃饭,她们对我在法庭的表现赞赏有加!我觉得她们不容易,吃饭就算了。
李丽说,“去吧,还有事情要一起商量”。
我说,“那我请客”。
我们在附近找了一个干净的饭店坐下。温平才开始说话,“谢谢你啊,李律师!”
我说,“其实,调解也不失个好办法,等拆迁下来,你们商议一个分配办法,这样下去,一家的亲情就没有了,你们父母年纪也大了!”
温平摇摇头说,“不可能,我了解张军,他是个不知满足的人,他累计从我这里拿走的钱不下两百万元,去年借贷炒股,赔得精光,别人要杀他,是我出钱把他赎回来的。千万别信他的话,拆迁办赔偿是否公平暂且不说,但总会给我们一些,到了张军手里,哼!他吃肉,我连口烫喝的也没有”。
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