还有就是我办的是按揭,今天按揭公司的人给了一堆文件给我签,我也没仔细看,会存在问题吗?
　　尾款怎么支付呢?
　　我想这是已经签了合同的比较关心的话题,希望LZ解惑啊,拜托了!
　　------------------------------------------------------------
　　1.老实说，做了那么多年，我从来没看完过，也没有看过还真有客户能看完过，那么多东东，有些也就大致翻翻。有些有经验的根本连看都不看。放心，没有什么的，关键是它是借钱给你的。。。。。

　　2.其实这里不应该算什么尾款，因为过户后就应该付清首期款或者全款的。扣点钱下来只是为了防止业主交楼时欠一屁股物业费用而已。这些交给中介办理吧。等交完了所欠费用有余额再由中介退回给旧业主。记得这钱往多了算，多了可以退，少了可没人帮你补啊~！

日期：2009-06-20　10:22:36

　　哈哈，很多朋友问我对于楼市的看法，不禁十分惭愧，越是在这行，越是没有什么眼光和胆量。否则的话，现在不是吹牛的说，最少混个千万富翁的级别啦。因为我们是看着价格这么往上走的。当一个开始均价2000左右的十几年楼龄的旧房子呼呼的冲到3000多的时候，我们都大呼疯了，谁会买这样的房子啊-----结果人家最高的时候差不多到了6000-----当然，这个时候，我差点疯了。。。套用大话里最俗的一段话做个总结吧：

　　“曾经有无数便宜的房子摆在我的面前，我没有去珍惜，直到现在还后悔莫及。人世间最痛苦的事情莫过于此。如果上天能够给我一个再来一次的机会，我会对五年前所有卖楼的业主说：“你们的房子我都要了----这些房子到后来都翻倍了。当然，如果非要加个数量的话，我希望是----一万套

日期：2009-06-20　13:34:17

　　谢谢LZ~想问几个问题
　　第一,中介说要交订金是就要签定合同,包括谈妥各项事宜以及中介费等等.这个合同就是房屋合同么?之后再交首付时还要签定另一份合同么?
　　第二,如果公积金贷款,过程是不是与LZ说的不太一样?而且会不会可能出现的问题更少?一般国管公积金时间要多久?
　　第三,不知道LZ是在哪个城市,我看中一套房子,想请LZ帮我看看性价比如何,以后再出手是不是比较困难
　　第四,不知道LZ对拆迁了不了解,一般什么样的老房子比较容易可能被拆迁?比如位置,房子类型等等.想请教一下,谢谢!!
　　-----------------------------------------------------------
　　1.交定金的时候是主要的合同，过户的时候还要签一份房管局的合同。
　　2.公积金贷款差不多，只是时间可能更长一些。

　　3.即使是在一个城市，甚至一个区，只要是不同的楼盘，其实是无法给到准确的意见的。建议多问同等房子的普遍价格。计算投资回报率，就基本上心里有底。
　　4。对拆迁不太了解。

日期：2009-06-20　13:36:13

　　楼主，请问对于房屋的朝向，最好的当然是南北通透。那其次，对于东西通透和全朝南不通透这两种户型，哪种更好点呢？谢谢：）
　　------------------------------------------------------------
　　很明显都是各有优缺点，不能一概而论哪个好哪个坏，主要还是看个人喜欢。对于我个人来说还是喜欢通风的。

日期：2009-06-20　13:40:39

　　最近这么一段小阳春，挺让人心动，我也想知道到底日后房价是涨是跌，现在应不应该出手。于是也很是花了一段时间埋头在各大网站和论坛看各位专家的预测，希望能看出个子丑寅卯。但最后我糊涂了，咱国家的专家太多太多了，说涨说跌说不变的都有---当然里面总有对的，反正结果也不出这三项。而且引用的数据一堆一堆还不带重复的，有时候还竟然发现看字面是同时间同一种数据，竟然数字还不一样的。

　　有些专家还有挂个名的，而最为熟悉是一个叫“专家”的专家，其发表文章之广泛，看问题之多面化是其他人完全不可比拟的。而且此“专家”先生的文章最好认，因为他每一篇文章里都会留下他表明身份的标志性语句“据专家预测”。每当你看到这样的语句，没错，就是他，“专家”先生又发表文章了。
　　但跟随“专家”久了，却又发觉，这个“专家”又似乎有点不要脸皮。MR“专家”喜欢预测，但却是全方位的预测。一件事情发展下去可能会有三种结果，而MR“专家”甚至可以预测出四种五种结果。当然，正如上文所讲。总会有结果是对的。所以这大概也是MR“专家”至今仍如此声名显赫的原因吧。
　　看了那么多的“专家”文章，我顿悟了，我知道我即使用尽余生的时间研究“专家”先生的文章，都不可能猜到日后房价到底是空还是多了。

日期：2009-06-20　18:04:34

　　其实昨天晚上发表过一篇对房地产后市的一些其他角度的看法，可能有些说的偏激了点，不知道为什么被删了。这里整理整理再讲讲。
　　对于日后房价的走势，众说纷纭，唱空唱多的都有。但到了今天，最笃定的是谁呢？反而是一直在漩涡之中的kfs了。
　　Kfs最怕什么，最怕就是房子建好的时候正遇上房价下滑。其实kfs不怕房价低，即使价钱低只要有人买就可以------最多赚少点而已。Kfs就怕遇上正在下滑的市场，因为中国人买涨不买跌。房子卖不出去，资金收不回来，是kfs最怕的事情。
　　去年房价的冲高回落以及后续而来的经济危机，让许多措手不及的kfs着实的积压了一些房子。这个时候应该是他们最困难的时候，因为如果中国的经济也像欧美一样受到那么大的打击，那么kfs们要翻身也真是难了。
　　幸运的是，我国相对封闭的经济环境和老百姓们实在的消费习惯，让国内的经济环境并没有到很差的地步，房价是下跌了，但应该说，下降的幅度和速度都不大，而前两年牛市的积累也让kfs们日子过的并不困难。
　　当然，既然日子不难过，kfs们就要寻求更好的结果了。国家救世政策的出台，贷款利率的下跌，以及kfs们各种虚虚实实诱导消息，加上老百姓购房的刚性需求，终于造成了这次一个小阳春的井喷。

　　这是一个千载难逢的好机会。有这么一个数据，中国的房地产业的的钢材消耗占全国钢产量的35%。钢铁行业要振兴，首先房地产行业要回暖。
　　而本人现在从事的行业每天都必须留意钢坯价格。我发现，自去年经济危机后钢价探底到3000左右就一直在这个价位上下徘徊，整整半年有余。
　　大家知道，价格由供求关系决定，钢价无法上扬就证明需求低迷。特别是它的消耗大户：房地产。
　　也就是说，这半年来，基本上没有kfs盖房子。而这次小阳春交易的物业，可能除了二手房外，就基本都是原来kfs被套着的房子---对，可以看出，只要不是运气太糟糕的话，大部分kfs都解套了。
　　到了这个时候，应该说主动权都回到了kfs手上。资金回笼，进可攻退可守，下滑时捂金观望，上扬时出手开发。而一段时间的房源不足，更容易积蓄老百姓的购买需求，造成未来某个时候爆发的局面。
　　所以，个人感觉，短期内上下都有可能，已经济形势而定吧。长远来说，还是看多啊~！


日期：2009-06-20　18:07:57

　　其实昨天晚上发表过一篇对房地产后市的一些其他角度的看法，可能有些说的偏激了点，不知道为什么被删了。这里整理整理再讲讲。
　　对于日后房价的走势，众说纷纭，唱空唱多的都有。但到了今天，最笃定的是谁呢？反而是一直在漩涡之中的kfs了。
　　Kfs最怕什么，最怕就是房子建好的时候正遇上房价下滑。其实kfs不怕房价低，即使价钱低只要有人买就可以------最多赚少点而已。Kfs就怕遇上正在下滑的市场，因为中国人买涨不买跌。房子卖不出去，资金收不回来，是kfs最怕的事情。
　　去年房价的冲高回落以及后续而来的经济危机，让许多措手不及的kfs着实的积压了一些房子。这个时候应该是他们最困难的时候，因为如果中国的经济也像欧美一样受到那么大的打击，那么kfs们要翻身也真是难了。
　　幸运的是，我国相对封闭的经济环境和老百姓们实在的消费习惯，让国内的经济环境并没有到很差的地步，房价是下跌了，但应该说，下降的幅度和速度都不大，而前两年牛市的积累也让kfs们日子过的并不困难。
　　当然，既然日子不难过，kfs们就要寻求更好的结果了。国家救世政策的出台，贷款利率的下跌，以及kfs们各种虚虚实实诱导消息，加上老百姓购房的刚性需求，终于造成了这次一个小阳春的井喷。

　　这是一个千载难逢的好机会。有这么一个数据，中国的房地产业的的钢材消耗占全国钢产量的35%。钢铁行业要振兴，首先房地产行业要回暖。
　　而本人现在从事的行业每天都必须留意钢坯价格。我发现，自去年经济危机后钢价探底到3000左右就一直在这个价位上下徘徊，整整半年有余。
　　大家知道，价格由供求关系决定，钢价无法上扬就证明需求低迷。特别是它的消耗大户：房地产。
　　也就是说，这半年来，基本上没有kfs盖房子。而这次小阳春交易的物业，可能除了二手房外，就基本都是原来kfs被套着的房子---对，可以看出，只要不是运气太糟糕的话，大部分kfs都解套了。