到了这个时候，应该说主动权都回到了kfs手上。资金回笼，进可攻退可守，下滑时捂金观望，上扬时出手开发。而一段时间的房源不足，更容易积蓄老百姓的购买需求，造成未来某个时候爆发的局面。
　　所以，个人感觉，短期内上下都有可能，已经济形势而定吧。长远来说，还是看多啊~！


日期：2009-06-20　18:13:10

　　记号~~问一下楼主~麻烦楼主了~谢谢~
　　过阵子想去三线城市买套房子,可以一次性付款,目前已经通话网络电话联系了几个业主,基本上可以做到回去就能付款过户.
　　想问以下问题:
　　一、没有中介，自已和业主交接会有风险吗？（目前都是和业主直接联系的）
　　二、从购买到过户到拿到房产证，要多长时间？（因为回来要上班，没多少假期）

　　三、怎么查出业主是否修改房龄？是否拿房子做了抵押，房产局那里都可以查到真实资料
　　------------------------------------------------------------
　　1.建议找个中介委托办理过户，不用多少钱，省心很多。
　　2.视乎你和业主的资料准备情况。所以无法答复。
　　3.房管局查档就很清楚了。实在不放心可以询问工作人员。


日期：2009-06-21　11:33:17

　　家中有一祖产房子，土地和房子还是老人的名字。遗嘱和亲戚公证都已经言明给我父亲。平时都拿去出租。不考虑销售和抵押贷款等涉及房子产权的事（祖产象征意义大）
　　现在我将要结婚了，父母不太愿意将来房子因为我的婚姻而让外人染指（离婚要切割财产）
　　现在那套房要过户到我父亲或我名头上吗？如果自己去过户，要花多少钱？
　　----------------------------------------------------------
　　把你的问题看了几遍才明白，你也描述的忒模糊了。你是指你父母怕他们都过世后房产给你继承，如果你离婚了会分家产是吧？其实问题到时候也不大，到时候写好遗嘱，注明条件，拿去公证就基本没问题了。或者将来你父母去世前你已经有儿子叫他们直接指定你儿子继承吧。

　　不过还是觉得你们担忧的早了点，呵呵，婚都还没节呢，就想到离婚的了。况且如果你将来生的是女儿的话。。。。。。

日期：2009-06-21　11:42:00

　　呵呵，在这里多谢wudiluobotou的帮忙解答。本人比较羞愧的是，因为原来一直工作的都是一些新兴的大型居住小区。都没有接触过房改房，动迁房等问题，并且我接触的业主也没什么人询问继承，赠与的问题，所以也没有处理的经验。请大家多多见谅啦~！
　　这两天周末，贪玩了，所以都是见缝插针回答下问题。现在已经在回到系统的写了。谈价的问题还只写了一点点，构思挺难的，我会尽快写的。

日期：2009-06-21　15:39:56

　　LZ这段时间我一直在看房，有个问题想请教一下：买在多层的顶楼有什么缺点呢，除了夏天会热，可能漏水，其他就不知道了，还有如果顶楼有个阁楼（就是带斜坡的那种）会怎么样？？？
　　一定要回答我的问题啊，拜托！！！
　　------------------------------------------------------------
　　1.正如你所说，顶楼的缺点主要是热了。如果不是太旧或者质量有问题的的房子，现在楼盘漏水的可能性也比较少了。
　　2.住顶楼还有个方面要注意，就是防盗。对于小偷来说，撬门的时候顶楼不会有人经过，被发现和干扰的可能性较小。如果顶楼有天台并且公用的话。也要管理好，我们这里就发生过大胆的小偷从天台翻到顶楼的阳台去偷窃的。
　　3.顶楼有阁楼带斜坡的多层我没接触过，不好说。但是接触过不少这种带阁楼的别墅。进去的感觉主要还是热的问题。还有一个就是多少有一些空间压抑感，需要一定的时间去适应。

日期：2009-06-21　17:23:27

　　3、空间压抑感？比如买在顶楼六楼，那六楼的层高不是和其他楼层一样的吗，为什么会有压抑感？六楼上面的阁楼我也不在乎有多热了，只要六楼可以就行
　　----------------------------------------------------------
　　晕，我所说的空间压抑是指你说的那种斜坡的阁楼而言的。因为房顶是个三角形，由下至上是渐窄的。所以尽管高度可能比一般的层高还高。但是因为整个房间的剖面是呈三角形，因此据说有人会睡不习惯，感到压抑。形象的说，就好像睡个金字塔里面，呵呵~！

日期：2009-06-21　17:29:01

　　＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
　　我是最大可能的去满足他的要求。。。。只有改合同这种方法了。。。
　　============================================================
　　所以说吗？如果不能改合同了而还是想要这房子呢？那怎么办呢？用我说的方法，在业主肯配合的情况下，还是能成功的。因为也是亲身经历过。

日期：2009-06-21　17:56:36

　　学习了，我自己干了这么多年了，还没碰到过改合同的，里面如何操作，知道的不详细。。。。公司有过几个改合同的，但是都是我姐姐去操作的，她是做一手房的。。。。
　　-----------------------------------------------------------
　　其实话说回来，如果你们那边还可以改合同，那真是不错的。我原来那里在06年以前也是只要花钱随便改。后来涉及到炒房者和开发商内部人员勾结腐败人员的问题太严重。还没开盘呢，好点的房子基本都没了，引起极大民愤。后来上面下了狠手，又出了新规定。然后该合同这条路基本就堵死了。

日期：2009-06-21　21:02:36

　　接上篇，继续写谈价。
　　前面讲到，当业主电话或者上门放盘，首先业务员会尽量游说卖家做独家委托。关于独家委托上文也做了详细的分析。总之随着二手房市场的发展，越来越多的业主发觉，做独家委托基本上没有什么优势，对中介来说反而好处多多。所以到现在，要签个独家委托，已经是非常困难了。
　　虽说困难，不过既然是公司规定的程序，那每次接盘都要是要例牌的做一次的。万一能成，就当天上掉馅饼了（公司规定，签成独家委托的业务员无论谁成交，都有提成）。不能成也无所谓，也习惯了，努力做就是了。
　　不能成了就继续做下去吧，记录好业主的各种信息，最好能约业主上门看看，这样有更直观的印象。特别是看到实景，就可以大概清楚业主留下来的东西大概值多少钱，再加上其同类房型的平均价格对比对比。大致上就可以分析出业主这个价格的在高中低哪个位置了。
　　花了那么大篇幅讲房价确定的一些过程，主要是这个还是有助于客户到时候可以反推一个比较合理的价格。就不用怕到时候买到贵房。
　　价格确定后，这个时候中介就要开始约客户介绍房子。怎么写之一部分，最近几天我是挺伤脑筋。因为在一个谈判中，需要转换位置，在三方心理中转来转去。如果还是想这种叙述的方式来说，要经常在客户，业主，业务员三个角色中转换，不单读者会迷糊，可能我自己到时候都不好说。所以我决定，用一个故事叙述的方式来讲这一段知识。我举例的故事，是我所经历过比较复杂的一个交易，当时搞的人是挺头疼的。而且我在叙述中，会将我所见过，说听过，可能是自己的，也可能别的同事的一些案例融入在这里一起讲，尽量把我所知道的一些要点融入这个故事中。有点小说式，希望大家能喜欢。


日期：2009-06-22　13:41:22

　　200*年8月的一个星期天的午后，我正百无聊赖的呆在店里，对着电脑发呆。现在正是一年中最热的时候，看着门外那毒辣的阳光，隐隐约约冉冉上升的热气，不禁哀叹，看来今天又要颗粒无收了。
　　对于中介行当来说，周六日其实才是真正做事的黄金时刻。将近一半的客人都只能在这两天上门看楼，而许多业主也只有这两天才有时间在家迎接看楼的客人上门。所以可以毫不夸张的说，只要把握了周末这两天，周一至周五你就是在家睡大觉，业绩也不会差到哪里去。
　　可今时不同往日，这个周末两天竟然没有一个客人上门，当然门外那将近40度的高温可能是个原因，不过绝不应该是决定性的，真正要买房的客人的热情是不会为被这温度阻挡脚步的。
　　真正的原因只能是一个多月前那次政策的调整。进入今年以来，房价似坐了火箭一样往上冲，特别是过完年进入三月份以来，更是进入了疯狂上涨的阶段。到了六月初，我那周边的几个楼盘的房价基本上都上涨了50%左右，而且很多时候还是有价无市------人业主都不愿意卖。
　　火爆的楼市当然也让店里的生意出奇的火爆，天天都能签单那是正常的事。进进出出的业务员忙的连饭都顾不上吃，一天看个十几趟楼都不带喊累的，个个眼里冒着金光，大有一个月要把退休金都赚回来之势。可这时，坊间开始流传一条消息带来了一丝不安，就是政府要出手抑制楼市了。

　　尽管都知道了条消息，但还是想不到政策来的那么快。在一个没招谁惹谁的日子里，我正满脸堆笑的带着一个即将成交的客户在业主家清点家私电器，我们经理来电话，他用种世界末日要来的低沉口气告诉我：“调整政策下来了，我们麻烦了!”