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　　恩，对，还是你深思远虑，确实是。反而是我们开始考虑的不周到了。周全的说来，做好一些证据是必要的。

日期：2009-06-23　01:03:08

　　你好，我有一套房子还没下房产证，约定房产证下来过户，买家已经住进去了，没有给我任何费用，只是互相签了个约定房价的协议，现在房价涨了，我也想涨一点儿，请问这样可以么，合法么
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　　1.如果是说已经签了正式买卖合同的话，涨价就是你违约。
　　2.我不知道你没收任何费用怎么会让人住进去。从任何角度讲都是不合理的。
　　3.不知道你中间有没有中介在，有的话三方开门见山的谈谈吧。

日期：2009-06-23　10:58:02

　　接上篇继续
　　经理的预料还是正确的，因为政策的不统一，关于如何认定这个应缴税的时间外界一直争论的热火朝天。不过最后时间还是给足了，足足一个月后，政策的补充条款才公布，缴税的时间认定统一以出证时间为准。
　　真的感谢我们所在区的房管局那个局长，他的英明决策给了我们一个月的缓冲期，使我们店手中的单都顺利完成过户。而我一个在别区做的同行朋友就没那么幸运了，他们那个区从一开始就确定以出证时间为准。结果他就只能眼睁睁的看着手中已经签好的三个单子一一黄掉。。。。。
　　对于这位可敬的局长最感激涕零的还是我的经理。这个决定帮他增加了多少收入和业绩啊。以至于他在我们过完最后一单走出交易中心的时候，突然回头望着房管局大楼悠悠的说道：“要不是不知道这个局长长什么样子，我一定去帮他刻个像在店里供着，比关二哥好使啊~！”
　　单子做完了，佣金也都收到了，大家都很开心。经理回到店里就召集我们开了个总结和表彰大会。在一番豪言壮语后，经理宣布了要重奖的人选，这让我立马郁闷了，没错，中奖的就是我。。。。。

　　中奖就意味着要倒贴，不过大老爷们也不能小气这点钱是不？虽然其实说真的要倒贴着实还是让我有点心疼。但表面上我还是很豪气的认可了这次奖励。可是在接过经理递过来的红包时，我发觉，有点不一样了。
　　自从这个经理来领导我们店，店里就有一项传统，就是每个月都有一个值得奖励的人，中奖的原因五花八门，什么都有，甚至有同事因为当月的发型最漂亮也得过奖。。。。。每次奖金大概就是三四百块钱，然后就会被经理摆上台，多少都要贴点钱请大家吃的那个饱哦。不过后来我知道，其实每次发的奖金其实都是由经理自掏腰包的。

　　从经理手中接过红包，下意识的捏了捏，发觉厚度好像不只三四张。抬头看了看经理，正没留意这边，赶紧打开红包看了看，竟然红包有680元，不得不说，破记录了，这还是第一次给那么多钱的中奖者呢。
　　太太太激动了，根据经验，咱们店这些人，每次吃饭大概就四五百块钱。也就是说，我除了创造出一个拿奖金最多记录外，更可以成为首个不用倒贴钱的中奖者。哈哈，省下多少钱倒是其次，能从这魔鬼经理手下全身而退，才真正令人高兴啊。
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　　ps:晕哦，以前一页可以写好几篇，现在一篇就翻页了。太感谢各位朋友的支持了。我会继续努力的写，也希望大家多多指正。同时也感谢那几个帮我回复大家问题的朋友，谢谢了。

日期：2009-06-23　11:21:10

　　有哪位会算的，能否帮忙算算，我在广州，忘了说明。
　　房产证大概拿了3年多，70平方，成交价暂时打算报34.5万，我是买方
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　　1.买家愿意和你配合，没问题。
　　2.据我所知，现在报税如果你报的太离谱，办事员怀疑你有报低价格的嫌疑的话，可以按照评估价做为你成交的价格，到时候就基本上和你现在的价钱差不多了。
　　3.所以一定要和中介沟通好。报一个最有把握的价格。而你现在想报回30多万，可能要求有点太高了。

日期：2009-06-23　12:21:02

　　另外，提醒楼主一下，讲故事的形式不是太好，让人觉得没有技术含量，还是回到原来的轨道上来吧。或者以一个典型的成交案例，来说明交易各环节
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　　这个。。。可能刚开始还在铺垫吧。这位兄弟耐心点等等，后面就很多技术的东西了。并且原来每个点的写法我也会继续的。

日期：2009-06-23　12:31:23

　　有哪位会算的，能否帮忙算算，我在广州，忘了说明。
　　　房产证大概拿了3年多，70平方，成交价暂时打算报34.5万，我是买方
　　谢谢！555，不过我想问的是我大概需要交多少税，怎么是我的表达不行还是----？我问了好几遍，都没有人回答到这个点上
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　　真不好意思，问题看漏了。按照你诉说，产证已经超过两年，费用已经不多了，就是交个人所得税而已。申报房价的1%。但是现在据说交易中心并不会让你随便报低。有公式给你套的。大约比你的发票价最少要高10万左右。所以你大概要计算好合适的报价。希望能帮到你。


日期：2009-06-23　13:38:58

　　lz，我刚刚买了一二手房，合同约定税费买方我全包，原房产证价37万，现成交73万，中介说按照37万过户，减少税费。想问问这样对买方虽然省了税，但以后有无风险？
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　　1.产证过了几年啊，两年以内的可以报那么低，两年以外的就没必要那么低。两年以后只是1%的个人所得税而已。
　　2.所谓的风险就是日后你自己再出售该房产的时候的报税问题。如果到时候你的买家不肯报低税而又是各付各税的情况下，那么将会有较大的差额。

日期：2009-06-23　14:57:26

　　一高兴就容易走神，也没注意听正在发表演说的经理在扯些什么。突然间，一阵欢呼声巴掌声把我惊醒，抬头一看大家都在冲着我鼓掌欢呼。“又表扬我了？肯定是！”心里一种自豪感不禁油然而生，赶紧坐直身子，抱拳向各位同事致谢~！
　　大家的欢呼更加响亮了，有得甚至还吹起了口哨，整个场面激动无比，就是那时候经理宣布大家的单子都有希望完成过户也没那么激动啊。这让我产生了一丝狐疑，这时看到经理制止了大家的喧闹继续演说的时候，赶紧低声问身边的店秘小陈：
　　“刚刚经理说什么事情大家那么开心，不是表扬我吗？”
　　小陈努力睁大她那对水汪汪小眼睛，摆出一副非常无害的表情说道：
　　“也算是表扬你吧，经理说你创造了拿奖金的记录，要大家向你学习，同时为了感谢同事们，你决定周末请大家吃饭！”
　　“哦，就这个是吧，老规矩啦，也不用那么激动嘛，又不是第一次。”见是预料之中的事情，我也就释然了。

　　“可是经理又说，吃晚饭后，你还请大家唱k宵夜直落，所以让我们为你的慷慨鼓掌致谢，而且你也回应了嘛~！”
　　“什么？？大家鼓掌欢呼是这个？我@#￥%%…。”
　　于是，在我光荣的成为拿奖金最多的记录创造者两天后的周末，我又成为了另一项记录的保持者-------倒贴钱最多的中奖者。更可气的是，倒贴的还超过了我的奖金。那帮孙子害我那天倒贴了700多块钱。。。。。
　　也许是前两个月又是开单，又是幸运逃脱政策危机运气太好了吧。进入八月份要开始还债了。继前一天周六晚大出血后，第二天中午我又很不幸的抽中了值班签（我们老板管理还是很人性的，在盛夏的午饭后到下午2点，允许大家在店外望进来看不到的地方睡午觉，只留一人在前台值班即可。而由谁值班我们通常是抽签决定）。
　　这就回到了文前最开头的一幕了，个个同事都隐蔽起来呼呼大睡，留我一个在前台无聊的坐着。夏日午后的惫懒，加上前一天晚上玩得太晚又喝了点小酒，让我直觉得眼皮似千斤重，眼看着就要睡过去了。
　　“叮铃铃”，突然一阵铃声惊醒了我，公司的座机响了，反射性的我一把抓起话筒：
　　“你好，**地产，很高兴为您服务。”我尽量提高声调，显得活力十足。主要还是怕是老板打来的，如果给他听到在前台的人都这么昏昏欲睡，那就要倒大霉的。
　　“你好，我是庭翠园的业主，我房子要卖，放个盘。”对面传来业主带有很重口音的声音。
　　“放盘的？”我下意识的转头看了看平时负责接盘的小陈，她老人家正趴在桌上睡得那个口水流哦。算了，费事叫了，还是自己接吧。
　　“先生请问您贵姓，您房子的地址是哪里？”拿出登盘纸，我开始按程序发问。

　　“我姓吴，地址是庭翠园12栋之三 602，我的产证刚好过了两年了，还在银行做按揭，你帮我放45万实收吧。
　　“咦，那么顺溜？”我只问了一个问题，这个吴先生就呼呼的答了大部分了。“看来我们公司不是他第一个放盘的，得好好探探底才是。”我暗暗的想道。